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• 133****8644

  現(xiàn)代生活中，人們買房、賣房的活動(dòng)日益頻繁，房屋安全意識(shí)逐漸在許多人心中得到加強(qiáng)，因此，專門的房屋安全鑒定部門成為許多市民求助的對(duì)象。市房屋安全管理鑒定中心是經(jīng)市編委批準(zhǔn)設(shè)立的房屋安全鑒定專職機(jī)構(gòu)，出具的鑒(審)定文書是本市認(rèn)定房屋安全技術(shù)性能唯一合法有效的法定文書。受市房管局委托，承擔(dān)房屋安全管理的具體工作，主要業(yè)務(wù)范圍:
  一、市區(qū)范圍內(nèi)各類房屋安全鑒定。
  二、市區(qū)范圍內(nèi)各類房屋改造安全審定。
  三、需大修房屋的技術(shù)狀態(tài)評(píng)定。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:49:49
• 151****5075

  1. 房屋使用人、其他利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)房屋存在不安全因素的，可要求房屋人、責(zé)任人委托房屋安全鑒定。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)用由房屋人或者責(zé)任人承擔(dān)；
  2. 如果經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，則鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。房屋安全鑒定費(fèi)按物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取；
  3. 房屋人對(duì)經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋，必須按照鑒定結(jié)論的處理建議及時(shí)加固或修繕治理，如房屋人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房屋安全管理的主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修，或采取其他強(qiáng)制措施，發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:49:25
• 153****1755

  房管局檢查沒有這么多項(xiàng)，常規(guī)的是已建成交付使用的各類房屋的安全鑒定，裝飾裝修工程質(zhì)量鑒定，危險(xiǎn)房屋鑒定，發(fā)生火災(zāi)、爆炸、地震等自然災(zāi)害造成房屋影響的緊急安全鑒定，以及房屋安全司法鑒定和工程造價(jià)糾紛司法鑒定。
  二級(jí)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)可以承接除歷史風(fēng)貌建筑以外的本行政區(qū)域內(nèi)已建成交付使用的整體建筑面積4000平方米以下砌體、底框、木、磚木、框輕結(jié)構(gòu)的住宅，以及整體建筑面積1500平方米以內(nèi)砌體、底框、木、磚木、框輕結(jié)構(gòu)的公共建筑。
  三級(jí)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)可以承接除歷史風(fēng)貌建筑以外的本行政區(qū)域內(nèi)已建成交付使用的整體建筑面積1500平方米以內(nèi)砌體、底框、木、磚木、框輕結(jié)構(gòu)的住宅，以及整體建筑面積500平方米以內(nèi)砌體、底框、木、磚木、框輕結(jié)構(gòu)的公共建筑。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:49:17
• 137****8283

  房管局不是營(yíng)利性單位，屬于政府機(jī)關(guān)，所以收費(fèi)不高
  其他鑒定機(jī)構(gòu)屬于盈利性單位，本身鑒定的東西就比較多
  [1]建筑結(jié)構(gòu)工程、建筑裝修工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定；
  [2]既有建筑的安全可靠性檢測(cè)鑒定與抗震鑒定；
  [3]既有建筑的耐久性鑒定、壽命預(yù)測(cè)及處理方案優(yōu)化技術(shù)咨詢；
  [4]建筑工程改造、加層檢測(cè)鑒定與可行性技術(shù)咨詢；
  [5]建筑工程災(zāi)后檢測(cè)鑒定與加固改造修復(fù)方案技術(shù)咨詢；
  [6]建筑工程診治與改造優(yōu)化方案的技術(shù)咨詢；
  [7]建筑工程改造加固后的質(zhì)量檢測(cè)；
  [8]大型企業(yè)、城市抗震防災(zāi)與城市綜合防災(zāi)的技術(shù)服務(wù)；
  [9]大型和復(fù)雜建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、分析和建筑工程質(zhì)量保險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)控制技術(shù)服務(wù)等。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:49:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋動(dòng)遷分配問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：　　(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算?！　?2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼?！　?3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

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• 問(wèn) 房屋終止合同問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  終止房屋合同協(xié)議書甲方(出賣人)：身份證號(hào)碼:聯(lián)系電話：乙方(買受人)：身份證號(hào)碼:聯(lián)系電話： 年 月 日，乙方為購(gòu)買甲方的【小區(qū)名稱】 【棟】 【單元】 【號(hào)】 房屋，與甲方簽訂了合同編號(hào)為【】的《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》(合同簽約備案號(hào):)?，F(xiàn)乙方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行上述合同，經(jīng)雙方協(xié)商，依照《合同法》、《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》等法律的規(guī)定及雙方簽訂的合同約定，就合同解除事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方遵守：一、乙方因無(wú)法按照其與甲方簽訂的《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》的約定按期向甲方支付購(gòu)房款，現(xiàn)乙方向甲方提出解除雙方原簽訂的《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，甲方同意解除雙方簽訂的上述合同。二、乙方同意按照《商品房買賣合同》第九條的及《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》的相關(guān)約定，向甲方支付違約金人民幣 元(大寫： 元)。三、因雙方原簽訂的商品房買賣合同已辦理了簽約備案登記手 續(xù)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后 個(gè)工作日內(nèi)攜帶本人有效證件及原商品房買賣合同等相關(guān)資料，前往崇州市房管局配合甲方辦理撤銷商品房買賣合同簽約備案登記的相關(guān)手續(xù)。乙方逾期辦理的，每逾期1天，乙方應(yīng)按購(gòu)房總款的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)從應(yīng)退還給乙方的款項(xiàng)中直接扣除該違約金。四、甲方在商品房買賣合同備案登記正式撤銷后 個(gè)工作日內(nèi)，將乙方已經(jīng)支付的全部房款在按照本協(xié)議第二條和第三條的約定扣除乙方應(yīng)支付的全部違約金后退還給乙方，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)，同時(shí)乙方應(yīng)將《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》及其附件、收款收據(jù)等全部資料退還給甲方。五、因辦理撤銷備案登記等相關(guān)合同解除手續(xù)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用(包括而不限于稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等)均由乙方自行承擔(dān)。六、乙方不得再行依據(jù)雙方原簽訂的《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》及其附件向甲方主張任何權(quán)利。七、本協(xié)議一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：【委托代理人】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：

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• 問(wèn) 高層住宅安全防護(hù)問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  關(guān)于高層住宅幾樓**安全，一般認(rèn)為居中的樓層陰陽(yáng)平衡，**適合居住，也就是對(duì)應(yīng)的11－25層了。高層幾樓好是個(gè)沒有準(zhǔn)確答案的話題，**主要的要看個(gè)人**看重的是什么，重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮，恐高的，就只能住在低層樓層了。

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• 問(wèn) 房屋抵押貸款率問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  貸款月利息計(jì)算公式：　　貸款本金x月利率/30(天)x一個(gè)月(30天)=貸款月利息貸款利息計(jì)算1、短期貸款利息的計(jì)算　　短期貸款(期限在一年以下，含一年)，按貸款合同簽定日的相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息。貸款合同期內(nèi)，遇利率調(diào)整不分段計(jì)息。　　短期貸款按季結(jié)息的，每季度末月的20日為結(jié)息日;按月結(jié)息的，每月的20日為結(jié)息日。具體結(jié)息方式由借貸雙方協(xié)商確定。對(duì)貸款期內(nèi)不能按期支付的利息按貸款合同利率按季或按月計(jì)收復(fù)利，貸款逾期后改按罰息利率計(jì)收復(fù)利。**后一筆貸款清償時(shí)，利隨本清。2、中長(zhǎng)期貸款利息的計(jì)算　　中長(zhǎng)期貸款(期限在一年以上)利率實(shí)行一年一定。貸款(包括貸款合同生效日起一年內(nèi)應(yīng)分筆撥付的所有資金)根據(jù)貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，每滿一年后(分筆撥付的以第一筆貸款的發(fā)放日為準(zhǔn))，再按當(dāng)時(shí)相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定下一年度利率。

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• 問(wèn) 房屋建造資質(zhì)問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  根據(jù)建設(shè)部頒布《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)如下：綜合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)1、具有獨(dú)立法人資格且注冊(cè)資本不少于600萬(wàn)元。2、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)為注冊(cè)監(jiān)理工程師，并具有15年以上從事工程建設(shè)工作的經(jīng)歷或者具有工程類高級(jí)職稱。3、具有5個(gè)以上工程類別的專業(yè)甲級(jí)工程監(jiān)理資質(zhì)。4、注冊(cè)監(jiān)理工程師不少于60人，注冊(cè)造價(jià)工程師不少于5人，一級(jí)注冊(cè)建造師、一級(jí)注冊(cè)建筑師、一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師或者其它勘察設(shè)計(jì)注冊(cè)工程師合計(jì)不少于15人次。5、企業(yè)具有完善的組織結(jié)構(gòu)和質(zhì)量管理體系，有健全的技術(shù)、檔案等管理制度。6、企業(yè)具有必要的工程試驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備。7、申請(qǐng)工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒有本規(guī)定第十六條禁止的行為。8、申請(qǐng)工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒有因本企業(yè)監(jiān)理責(zé)任造成重大質(zhì)量事故。9、申請(qǐng)工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒有因本企業(yè)監(jiān)理責(zé)任發(fā)生三級(jí)以上工程建設(shè)重大安全事故或者發(fā)生兩起以上四級(jí)工程建設(shè)安全事故。

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