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經濟適用房是政府出發(fā)考慮到大家實際購房苦難角度進行的項目，因此在價格方面的優(yōu)勢特點較為明顯，并且也在一定程度上幫助減輕了我們的購置負擔。但是由于特殊的角色，使得用戶后期操作實踐過程中需要遵循的原則和方法也不少，比如今天介紹的關于經濟適用房可以過戶嗎的信息就是尤為值得參考以及借鑒的知識，大家可以分析篩選出合適的內容以便學習。經濟適用房可以過戶嗎一、經濟適用房可以過戶嗎第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上.第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺一個關系到經濟適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人.如果是5年之內的話.你就需要經濟適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產證上的產權屬性還是經濟適用房.經濟適用房可以過戶嗎5年之外的話.你就不需要經濟適用房資格表了,買完之后房屋產權屬性自動變成商品房.5年之內稅費:營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納)個人所得稅:1%(賣方繳納)契稅:1.5%(買方繳納)印花稅:雙方各萬分之五綜合地價款:現(xiàn)在賣出價和當年購買價差額的10%PS:由于現(xiàn)在經濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有.5年之外稅費:契稅:1.5%(買方繳納)印花稅:雙方各萬分之五綜合地價款:總房款的10%所以如果你沒有經濟適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!經濟適用房可以過戶嗎二、經濟適用房可以過戶給自己的兒子嗎1、兒女也有購買經適房資質，那么，你們雙方直接辦理經適房過戶就可以，過戶后，住房屬性不變，還是經適房。2、房屋滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費，轉變經適房為商品房，自由買賣或是贈與過戶給子女。經濟適用房可以過戶嗎三、經濟適用房買賣政策一是明確擁有有限產權的經濟適用住房購房人。二是明確購買不滿5年的經濟適用房，是不得直接上市交易的，如購房人因特殊的原因確需轉讓經濟適用房，由市房管局在按照原價格同時并考慮折舊和物價水平等因素的前提下進行回購。三是明確購買滿5年經濟適用住房，經濟適用住房上市轉讓的，按照同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向市房管局交納土地收益等相關價款，市房管局可優(yōu)先回購;購房人也可以按照市房管局所定的標準向市房管局交納土地收益等相關價款后取得完全產權。
全部3個回答>??符合經濟適用房的條件是什么啊？
147****4507 | 2018-10-28 23:15:59
已有4個回答
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138****6993
市中心區(qū)申購經濟適用住房，首先要參加城市住房困難家庭申報登記和低收入家庭認定工作，屆時請在規(guī)定時限內到戶口所在地的街道辦事處或社區(qū)居委會領取并提交相關材料。
查看全文↓ 2018-10-28 23:16:43
目前，市中心區(qū)經濟適用住房申購條件是：
1.申請家庭已在住房困難申報登記工作中登記入庫；
2.申請人具有當?shù)爻鞘谐Ｗ【用駪艨冢?br/>
3.申請家庭成員上年度人均年收入低于18630元，高于4560元(不含)；【每個地方的收入限制不一樣】
4.申請家庭屬于無房戶或住房困難戶，并且沒有享受過福利分房、參加過單位集資合作建房或購買過經濟適用住房；
5.申請人屬未婚人員的，在登記入庫時須年滿25周歲。
以上“無房戶”是指從無自有產權房屋并未承租公有房屋的家庭；“住房困難戶”是指申請家庭成員人均現(xiàn)住房建筑面積低于15平方米的家庭；“人均現(xiàn)住房建筑面積”是指擁有過自有產權房屋或承租公有房屋的建筑面積；“家庭成員”，是指家庭夫婦雙方與同戶口未婚子女。 -
135****1634
《經濟適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經濟適用住房：
查看全文↓ 2018-10-28 23:16:29
(一)有當?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象；
(二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭；
(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準；
(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件?！ ?br/>具體申請條件，由地方制定細則，下面以杭州為例詳解經濟適用房申請條件。其它地方具體申請條件根據(jù)當?shù)叵嚓P政策確定?！ ?br/>杭州經濟適用住房管理辦法實施細則規(guī)定：
一、銷售、準入原則
購買經濟適用住房，必須同時具備下列條件：
（一）具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（含符合杭州市安置條件的軍隊人員）；
（二）已婚（含未滿 35 周歲離異 ( 或喪偶 ) 帶小孩）或年齡在 35 周歲及以上的單身無房戶；
（三）申請家庭 (2 人及以上 ) 現(xiàn)有 ( 或已有過 ) 住房建筑面積小于 48 平方米 ( 含 48 平方米 ) ；
（四）屬中低收入家庭 ( 家庭中低收入，指按市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度居民人均可支配收入乘以家庭人口數(shù)以下者 ) 。
二、申請家庭工資總收入的核定 申請家庭上年度工資總收入狀況，以單位或社區(qū)、街道核定蓋章為準?！ ?br/>（一）申請家庭成員屬行政、事業(yè)單位職工的，由所在單位或上級主管單位勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章?！ ?br/>（二）申請家庭成員屬企業(yè)職工的，由所在單位勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章。所在單位無勞動工資管理機構的，加蓋單位公章?！ ?br/>（三）申請家庭成員屬靈活就業(yè)人員的，由戶籍所在社區(qū)審核、街道確認，加蓋公章。居住地與戶籍地不一致的，由居住地社區(qū)、街道確認后提供給戶籍所在社區(qū)、街道蓋章?！ ?br/>三、現(xiàn)住房建筑面積的核定范圍
申請家庭已享受實物分房，通過市場方式購買（商品房或存量房）、贈與、繼承等途徑取得的所有住房，其建筑面積均納入申請家庭住房面積核定范圍。
（一）取消原經濟適用住房申購中以申請人夫妻雙方已享受實物分房的建筑面積作為核定申請人住房面積條件的標準，調整為按申請人家庭現(xiàn)有（或已有過）住房建筑面積核定申請人住房面積條件的標準?！ ?br/>（二）下列住房納入申請人家庭現(xiàn)有 ( 或已有過 ) 住房面積核定范圍：
1 、承租的公有住房；
2 、已購買的房改房；
3 、按政府優(yōu)惠政策購買的解困房、安居房、集資合作建房、拆遷安置住房（如屬貨幣安置未購買住房，以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準）等；
4 、申請建造的批地建房，含“撤村建居”住房；
5 、自有私房和通過繼承、贈與等方式取得的各類私有住房；
6 、通過市場方式購買的商品房、二手房、存量住房；
7 、已交易出售的所有住房?！ ?br/>希望以上內容對你有所幫助。
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153****8656
需要如下條件：
查看全文↓ 2018-10-28 23:16:23
1、城市低收入住房困難家庭；
2、具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；
3、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；
4、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準；
5、經濟適用住房資格申請采取街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、市（區(qū)）、縣人民政府逐級審核并公示的方式認定。
《經濟適用房管理辦法》中規(guī)定：
第二條 本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。
第二十五條 城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：
（一）具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；
（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；
（三）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。
經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。
第二十六條 經濟適用住房資格申請采取街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、市（區(qū)）、縣人民政府逐級審核并公示的方式認定。審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。
第二十七條 經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發(fā)放準予購買經濟適用住房的核準通知，注明可以購買的面積標準。然后按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。
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142****1885
根據(jù)發(fā)改委、建設部等七部委聯(lián)合下發(fā)的《經濟適用房管理辦法》中的相關規(guī)定：
查看全文↓ 2018-10-28 23:16:12
第二十五條 城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：
（一）具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；
（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；
（三）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。
經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。
按照此規(guī)定，符合本地區(qū)低收入標準的住房困難戶，且具備本地區(qū)城鎮(zhèn)戶口的家庭，可以申請經適房。
由于全國各個地區(qū)低收入標準和住房困難戶的認定標準并不一致，所以申請人是否符合經適房申請條件，應該去當?shù)胤抗懿块T或保障性住房辦公室咨詢詳細標準和申請條件。
相關問題
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經濟適用住房是指根據(jù)國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用房在別的國家和地區(qū)一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。
全部3個回答> -
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經濟適用房作為保障房的一種，相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。其上市交易有著嚴格的規(guī)定。 經濟適用房銷售的條件和購買條件 經濟適用房是各地政府為解決中低收人家庭的居住困難而采取扶持開發(fā)的房屋，只能銷售給特定對象。 1994年12月15日建設部、國務院住房制度改革領導小組、財政部發(fā)布的《城鎮(zhèn)經濟適用住房建設管理辦法》中規(guī)定，經濟適用房是以中低收人家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準(不含別墅、高級公寓、外銷住宅)建設的普通住宅，中低收入家庭住房困難戶認定的標準由地方人民政府確定。經濟適用房是政府為改善一般居民居住條件而推出的，購買應符合政府規(guī)定的條件，如果不符合購買經濟適用房的條件的，就不能享有經濟適用房的優(yōu)惠政策，即使買了也很難辦理到房產證。 《城鎮(zhèn)經濟適用住房建設管理辦法》規(guī)定，購房者購買的經濟適用住房，應該按規(guī)定辦理房屋產權登記手續(xù)由于經濟適用房是根據(jù)特定情況進行開發(fā)的，其銷售具有特定的社會目的，因此對經濟適用房的購買和銷售都有比較嚴格的限制規(guī)《關于進一步規(guī)范經濟適用住房建設和銷售行為的通知》(建住房[2000] 196號)中指出，政府對經濟適用住房建設給予政策優(yōu)惠，目的是為了解決中低收入家庭的住房問題，經濟適用住房的銷售不能等同市場價的商品住房實行完全放開的市場政策，各地要盡快制訂經濟適用住房銷售管理辦法，明確中低收入家庭的收入界限、購買對象條件、購買程序、價格確定辦法；并制訂監(jiān)督查處辦法及上市交易辦法等，嚴格加強管理，規(guī)范經濟適用住房的銷售行為，確保經濟用適住房性質不變。 —般首先對經濟適用房開發(fā)商的資格條件予以規(guī)定和限制。例如北京市有關文件規(guī)定：開發(fā)建設單位預售經濟適用住房應當?shù)绞蟹康鼐洲k理《北京市經濟適用住房銷售許可證》。預期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產權證之前，開發(fā)建設單位累計收取的購房款總額不得超過總房價款的95%；待購房人取得房屋產權證件時，一次結清房款。對銷售的現(xiàn)房，在購房人取得房屋產權證件之前，開發(fā)建設單位收取的購房款總額不得超過總房價款的95％；待購房人取得房屋產權證件時，—次結清房款。買賣雙方應在預售經濟適用住房后的1個月內，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理預售登記。房屋土地管理部門應在預售登記后15個工作日內辦理完登記手續(xù)。利用本單位自用土地建設的經濟適用住房只能向本單位職工出售，不得對外銷售。 1、—般首先對經濟適用房開發(fā)商的資格條件予以規(guī)定和限制。例如北京市有關文件規(guī)定：開發(fā)建設單位預售經濟適用住房應當?shù)绞蟹康鼐洲k理《北京市經濟適用住房銷售許可證》。預期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產權證之前，開發(fā)建設單位累計收取的購房款總額不得超過總房價款的95%；待購房人取得房屋產權證件時，一次結清房款。對銷售的現(xiàn)房，在購房人取得房屋產權證件之前，開發(fā)建設單位收取的購房款總額不得超過總房價款的95％；待購房人取得房屋產權證件時，—次結清房款。買賣雙方應在預售經濟適用住房后的1個月內，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理預售登記。房屋土地管理部門應在預售登記后15個工作日內辦理完登記手續(xù)。利用本單位自用土地建設的經濟適用住房只能向本單位職工出售，不得對外銷售。 2、一般規(guī)定購買經濟適用住房的中低收入住房困難戶，實行申請、審批和登記備案制。北京市有關規(guī)定中指出，凡以申請個人住房貸款方式購買經濟適用住房的居民個人，憑登記后的經濟適用住房頂售(買賣)合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手續(xù)。購房人可到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買經濟適用住房貸款。 3、買賣雙方應在房屋交付使用后30日內，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理房產過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。 已購經濟適用住房的轉售問題 已購經濟適用住房，是指按照市人民政府規(guī)定的指導價購買的經濟適用住房，包括本市城鎮(zhèn)職工按高于國家和市人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設的住房。已經取得房屋所有權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以進入市場出售，但是銷售范圍和條件受到很多限制。對于購買經濟適用住房的住房公積金繳存入，在申請住房公積金貸款時，住房資金管理中心**低也能保障其貸款額在北京市職工住房公積金平均余額的20倍以上(目前北京市職工住房公積金平均余額按照6250元計算) 。也就是保障購房人購買經濟適用住房時，其住房公積金的貸款額度不低于12．5萬元。另外，對于貸款在12．5萬元以內的購房人，是不需要再申請其實施收入來分類核定的。 經濟適用房銷售的價格 國家計委、建設部聯(lián)合下發(fā)的《經濟適用住房價格管理辦法》(以下簡稱《辦法》)自2003年1月1日起在全國范圍內開始實施c該辦法主要是為了規(guī)范經濟適用住房價格管理程序，防止一些不法開發(fā)企業(yè)擅自提高價格，其規(guī)定：經濟適用住房的價格應當在項目開工之前確定，實行政策指導價，其上浮幅度由政府價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不限；同時政府應積極引導開發(fā)商通過招投標的方式進行開發(fā)建沒經濟適用住房，有效降低經濟適用住房的價格，從而使中低收入家庭能夠享受政府的優(yōu)惠政策。國務院23號文件確定建立以中低收人家庭為對象，具有社會商屬性和保障性質的經濟適用住房供應體系。1998年9月由建設部、國家計委等部門聯(lián)合下發(fā)《關于大力發(fā)展經濟適用住房的若干意見》（國發(fā)[1998]23號)中規(guī)定，出售經濟適用住房實行政府指導價，不得擅自提價銷售，具體售價由市(縣)人民政府根據(jù)以下8項因系綜合確定： (1)建設用地的征地和拆遷補償、安置費； (2)勘察設計和前期工程費； (3)建安工程費； (4)住宅小區(qū)基礎沒施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)； (5)以上4項之和為基數(shù)的1％-3%的管理費； (6)貸款利息； (7)稅金； (8)3％以下的利潤。 《經濟適用住房價格管理辦法》進一步將經濟適用房的價格規(guī)定予以細化。首先規(guī)定，經濟適用住房價格需在開工前確定。這就使政府能夠有效控制開發(fā)商的利潤，而且還能促使開發(fā)商不斷完善自己管理水平，有效節(jié)約成本，促進市場的健康發(fā)展。 其次，《辦法》中明確，開發(fā)商的經營場所(如會所等)、辦公樓以及各種賠償金、滯納金等所發(fā)生的費用都由開發(fā)商自己承擔，不計入經濟適用住房價格中。 再次，開發(fā)商可以以基準價格為基礎，按照樓層、朝向等因素適當調整價格，不過調整原則應按整幢樓增減的代數(shù)和為零確定。 另外，目前全國一些城市(如北京等)推行的招投標制度，這主要是為了有效降低經濟適用住房的價格，從而使更多的中低收人家庭能夠買得起房，有效解決住房問題。
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答
在東莞，申請購買經濟適用住房應當同時符合以下條件： （一）申請人及共同申請的家庭成員應具有東莞市戶籍，且在東莞市工作或居??；申請人的子女未滿18周歲且戶籍不在東莞市的，若與申請人共同生活和居住，可作為共同申請的家庭成員； （二）申請當月前12個月家庭人均月收入在東莞市當年**低生活保障線3倍以下（含3倍）； （三）家庭人均資產在東莞市當年**低生活保障線年標準20倍以下（含20倍）； （四）無自有住房、無宅基地； （五）申請人及共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產； （六）違反計劃生育規(guī)定的超生家庭，在有關單位依法作出處理決定之日起滿14周年，并落實結扎措施后方可申請。
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答
第六條 符合下列條件的無房戶或住房困難戶，可以申請購買經濟適用住房： ?。ㄒ唬┯惺袇^(qū)城市常住戶口（含符合安置條件的軍人）； （二）家庭年收入在市政府確定的年收入標準線以下； （三）無房戶（婚后無房或遷入無房，借房居住者等）； ?。ㄋ模├щy戶（人均住房建筑面積在15平方米以下的家庭）； （五）市政府確定的供應對象。 第七條 人均建筑面積的確認，人口以戶籍常住人口為準，住房以《房屋所有權證》記載的建筑面積為準（沒有辦理《房屋所有權證》的，按市房屋測繪機構實際測量的建筑面積為準）。下列情況不予計算人均建筑面積： （一）空掛戶口； （二）臨時或短期遷入，與戶主無法定贍養(yǎng)和撫養(yǎng)關系的； （三）其他不符合政策規(guī)定的人口。 第八條 購房標準：二人以下的家庭允許購買建筑面積為60平方米的經濟適用住房，**高不超過70平方米；三人以上的家庭允許購買建筑面積為80平方米的經濟適用住房，**高不超過90平方米。由于套型面積超過購買標準的，超標部分由購買人按商品價格購買，頒發(fā)《房屋所有權證》時注明按商品房購買的建筑面積。
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