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• 156****0601

  利率跟很多因素有關，首套房貸利率上浮10%主要涉及的因素有：
  
  國家政策調(diào)整，收縮在房地產(chǎn)的投資；
  資金成本上升，利率作為資金的價格隨之上升。

  查看全文↓ 2018-10-28 13:38:32
• 131****8468

  現(xiàn)在很多商業(yè)貸的利率都沒有上浮10%，你的這個方法可行，但前提是你得有錢先還上第一家銀行的貸款，因為在你有貸款的情況下是沒有辦法用此套房屋進行二貸的，可以找個墊資公司在你第二家銀行確定批貸后墊資把第一家銀行的錢還上，然后等第二家銀行放款后再還給墊資公司，出點利息就可以了，只是自己要算算墊資的利息和第二家銀行的總利息是不是比第一家銀行的總利息低，不然的話就不劃算了

  查看全文↓ 2018-10-28 13:38:28
• 135****3958

  既然已辦理了上浮10%，就沒有辦法了。
  一、除非國家（或貸款發(fā)放銀行）有特殊政策出臺。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。也就是說，只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
  二、如果讓第二個銀行還清目前利率上浮的貸款，再與新銀行之間簽訂一個基準利率相對優(yōu)惠的新貸款合同，一是貸款性質(zhì)改變，貸款期限會縮短，二是貸款利率更高，為基準利率上浮50%左右。
  三、到銀行購買理財產(chǎn)品，一是并不能成為優(yōu)質(zhì)客戶；二是即使成為優(yōu)質(zhì)客戶也不可能對以前已發(fā)放的貸款實施優(yōu)惠。只可能對以后發(fā)放的貸款有優(yōu)惠的可能性。

  查看全文↓ 2018-10-28 13:38:23

相關問題

• 問 房貸為什么要上浮10%?為啥首套房貸款利率也上浮10%？
  答

  目前銀行負債端（可以理解為存款類）的成本（利率）不斷上升，如果按原來的利率貸款就沒有什么利潤甚至會虧損。所以利率上浮也很正常。另外，查查中國房貸利率歷史，不上浮的話，是史上**低利率。即便上浮10%，也是史上較低利率。歷史上，2000之后，基準利率**高達到7.83%，目前是4.9%。2000年之前，相對更高一些，1989年甚至高達19.26%此外，要聽懂央媽的話。剛剛閉幕的人大會議中，央行副行長潘功勝答記者問，房貸利率上升是近期市場熱點話題之一。潘功勝說，房貸利率的確略有上升，但從長周期看，利率仍然處于較低水平。商業(yè)銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產(chǎn)的風險溢價，對住房貸款利率自主進行定價、擴大利率的浮動區(qū)間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。如果是自住，只要滿足月供條件，什么時候上車都是合適的。如果是投資，謹慎!

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• 問 首套房貸利率上浮20%合法嗎? 銀行首套房貸利率上浮10%-20%已成主流了嗎?
  答

  日前有媒體報道稱，進入2018年以來，走訪杭城多家銀行發(fā)現(xiàn)，銀行并沒有對房貸利率“搞促銷”，各銀行普遍上浮10%，甚至有銀行**高上浮20%。報道稱，媒體表示通過杭城多家銀行了解到，銀行目前仍執(zhí)行基準利率的1-1.2倍，也就是說，利率**高上浮20%。不過，目前大部分銀行的首套房貸款利率都是上浮10%，據(jù)某商業(yè)銀行內(nèi)部人士介紹。不過，好消息是目前正值銀行“開門紅”的時候，貸款額度相對比較寬松。

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• 問 房貸利率上浮10是什么意?首套房貸利率一般執(zhí)行上浮10%是什么意思
  答

  房貸利率上浮意味準備貸款購房的朋友，在央行基準利率的基礎上，還需要多支付一部分利息，買房成本增加，還款壓力變大。

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• 問 為什么首套房利率上浮20%
  答

  一般除非國家（或貸款發(fā)放銀行）有特殊政策出臺。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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• 問 首套房什么情況利率上浮
  答

  首套房執(zhí)行基準上浮10%利率后，較去年執(zhí)行折扣利率情況下，總利息支出確實存在較為明顯的差距，這一點從月供上就體現(xiàn)的十分明顯，但并沒有“可怕”一詞這么夸張。

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