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• 152****9605

  首套房執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%利率后，較去年執(zhí)行折扣利率情況下，總利息支出確實(shí)存在較為明顯的差距，這一點(diǎn)從月供上就體現(xiàn)的十分明顯，但并沒有“可怕”一詞這么夸張。

  查看全文↓ 2018-06-22 23:30:47
• 131****8074

  買房成本到底高了多少？
  
  以商貸100萬，還款期限20年等額本息計(jì)算，原來9.5折利率月供6413.19元，首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率后，月供漲了131.25元，每年要多還1575元，20年下來要多還3.15萬元；
  
  首套上浮10%即執(zhí)行1.1倍，月供漲了403.7元，每年要多還4844.4元，20年下來要多還9.69萬元。

  查看全文↓ 2018-06-22 23:30:05
• 154****1868

  說到貸款利率這個(gè)詞我想大家應(yīng)該都不陌生，大家可能到現(xiàn)在都沒有買過房子，但至少都跟銀行打過交道。在銀行存錢有利息，貸款同樣也存在利息，銀行它也屬于一個(gè)盈利性的組織，銀行大部分的收入來源都是貸款利率和存款利率的差額。所以貸款的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于存款利率。
  目前在咱們國(guó)家5年以上的貸款利率是4.9%，1-5年的利率是4.75%，1年以內(nèi)的貸款利率是4.35%，在這里我們討論的是購房貸款，所以5年以內(nèi)的貸款利率先不考慮。
  我們今天談?wù)勝J款的基準(zhǔn)利率，目前的房貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，前段時(shí)間首套房貸款利率優(yōu)惠政策取消了，在取消優(yōu)惠政策之前如果是第一次貸款買房的話可以享受基準(zhǔn)利率的8.5折的優(yōu)惠政策，相當(dāng)于貸款利率只有4.17%，
  有的地方可能優(yōu)惠政策還要大，地方不同優(yōu)惠幅度都不一樣，后來又傳出二十家銀行干脆停止發(fā)放購房貸款的消息，緊接著是二套房貸上浮標(biāo)準(zhǔn)也要調(diào)整為20%，有的地方甚至首套房都要上調(diào)10%，上浮20%是什么概念，就是基準(zhǔn)利率的1.2倍，貸款利率就變成了5.88%，大家聽到上的數(shù)字或許沒有什么感覺，我們舉個(gè)例子大家就會(huì)明白差別還是很大的。
  以首套房為例，貸款100萬貸30年按基準(zhǔn)利率計(jì)算每月還款額為5307元，如果按8.5折優(yōu)惠政策計(jì)算每月還款額為4872元，一個(gè)月相差435元，一年相差5220元，30年相差156600，這僅僅是按100萬來計(jì)算，如果是貸500萬或1000萬呢？如果首套房貸款利率再上浮10%呢？差距就會(huì)越來越大。
  去年國(guó)家全面寬松的購房貸款政策讓樓市一路攀升，成交價(jià)格和成交量都創(chuàng)出歷史天量，產(chǎn)生這種量?jī)r(jià)齊生的狀況和購房貸款寬松的政策有很大關(guān)系，因?yàn)橘J款利率低，貸款買房比較劃算，能有資格的買的都貸款買房了。
  隨著國(guó)家決策層從“化解房地產(chǎn)庫存”轉(zhuǎn)變成“抑制房地產(chǎn)泡沫”，銀行的信貸政策開始連續(xù)收緊，限貸令成為了抑制泡沫的殺手锏，不僅首套房利率標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)提高，現(xiàn)在開始了提高利率的硬性措施，說明化解庫存的任務(wù)基本完成，就像開發(fā)商賣房子一樣，剛開始為了回籠資金，對(duì)于前期購房的客戶給出種種優(yōu)惠政策刺激大家來買，一旦資金缺口補(bǔ)上之前的優(yōu)惠政策就會(huì)慢慢取消了，既可以不著急慢慢的來賣了，甚至還來個(gè)饑餓營(yíng)銷的手段。
  本來購房貸款一直就是一種政策優(yōu)惠措施，對(duì)于銀行來講，利息差是銀行的主要盈利模式或者說是主要的收入來源，但是隨著各種互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品的誕生普及，讓銀行**大的儲(chǔ)蓄來源活期存款被余額寶等等貨幣基金顛覆，民間一些理財(cái)產(chǎn)品比銀行的存款利率要高很多而且也具有一定的安全保障，讓銀行的吸儲(chǔ)方式轉(zhuǎn)變?yōu)楦鞣N明目的理財(cái)產(chǎn)品，而理財(cái)產(chǎn)品的利率基本在年化4到5%之間，銀行正常的存款利率活期為0.35%，三年期才2.75%，兩年期的2.1%，一年期的1.5%，如果4-5%的話就已經(jīng)和貸款的基準(zhǔn)利率4.9%持平了，再加上營(yíng)銷成本網(wǎng)店成本，目前的房貸利率讓銀行沒有了利潤(rùn)，自然也就沒有放貸動(dòng)力~

  查看全文↓ 2018-06-22 23:29:32
• 141****1125

  目前基準(zhǔn)利率4.9%，首套房利率上浮15%是5.635%。

  查看全文↓ 2018-06-22 23:28:52

相關(guān)問題

• 問 ??首套房什么情況利率上??？怎么計(jì)算的呢？
  答

  既然已辦理了上浮10%，就沒有辦法了。除非國(guó)家（或貸款發(fā)放銀行）有特殊政策出臺(tái)。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。也就是說，只要貸款基準(zhǔn)利率不變，還款額就不會(huì)改變。

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• 問 為什么首套房利率上浮20%
  答

  一般除非國(guó)家（或貸款發(fā)放銀行）有特殊政策出臺(tái)。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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• 問 什么情況是首套房
  答

  以家庭為單位，沒有任何房產(chǎn)信息的包括未成年子女

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• 問 首套房利率是多少？請(qǐng)各位指教是什么情況？
  答

  首套房貸款指購買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：　　1）買房人年滿18周歲;　　2）買的房子是90平方米及以下的普通住房;　　3）購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 ??什么情況是首套房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  首套房基本定義：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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