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• 144****5580

  您屬于賣方，賣方應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅、賣方繳納、交易費(fèi)雙方各付一半，如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)。
  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  4、營(yíng)業(yè)稅 ：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅 。
  
  5、 契稅總房?jī)r(jià)的1% ， 綜合稅總房?jī)r(jià)的1.88% ，營(yíng)業(yè)稅總房?jī)r(jià)的5.575% 。工本費(fèi)120元。

  查看全文↓ 2018-10-28 13:12:29
• 157****1467

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納的稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  2、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納；
  二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無(wú)法計(jì)算房屋原值的按照1%繳納；可以計(jì)算差額的按照按照（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價(jià)格發(fā)票金額）×稅率20%繳納；
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方×房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔(dān)50%）；
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)（買(mǎi)方承擔(dān)）；
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要買(mǎi)方繳納）；
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要買(mǎi)方繳納）；
  購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份（買(mǎi)方承擔(dān)）；
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  查看全文↓ 2018-10-28 13:12:24
• 148****9326

  辦理過(guò)戶需買(mǎi)賣雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買(mǎi)方是否二套以上房），評(píng)估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買(mǎi)賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買(mǎi)賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
  1、
  契稅（買(mǎi)方繳納）：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)
  滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住
  宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；
  2、營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿2年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿2年普通住宅免收；【新政策滿兩年免稅】
  3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取；【滿5年唯一普通住房免交】
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。
  6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
  7.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2018-10-28 13:12:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)二手房稅率是多少？
  答

  1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90~140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)（二套房按3%收?。?。2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)。3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)。4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)。5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買(mǎi)方承擔(dān)。7、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%。

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• 問(wèn) 二手房的稅率是多少
  答

  二手房的稅率主要包含有以下這幾個(gè)方面，購(gòu)買(mǎi)的二手房符合不同的條件征收的稅費(fèi)是有一定區(qū)別的。1、契稅主要是有買(mǎi)方支付，除此之外也和購(gòu)買(mǎi)房屋面積的大小有一定的關(guān)系，是家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，面積在90平米以下的按照房屋總額的1%收取契稅，在90平米以上，但是不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取契稅，超過(guò)144平米，按照房屋總額的3%收取契稅。2、個(gè)人所得稅領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)超過(guò)5年，并且是唯一的一套住房，在出售之后可以減免個(gè)人所得稅，如果不滿足上述條件，按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%收取個(gè)人所得稅。3、營(yíng)業(yè)稅領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證超過(guò)兩年是可以免征營(yíng)業(yè)稅的，除此之外按照房屋總額的5.5%收取。除了以上的這幾種稅費(fèi)之外，還要收取交易費(fèi)以及制作房屋所有產(chǎn)權(quán)證的工本費(fèi)。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶稅率是多少
  答

  二手房過(guò)戶時(shí)需要繳納的稅費(fèi)種類比較多，繳納的稅費(fèi)種類不同，稅率也有所不同，二手房過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)及稅率如下：1、增值稅對(duì)于購(gòu)買(mǎi)未滿兩年的普通住宅，過(guò)戶時(shí)需要按照5.6%的稅率征收增值稅及附加稅，購(gòu)買(mǎi)滿兩年的普通住宅可以免征增值稅，而非普通住宅類型的房屋是需要全額征收增值稅的。2、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅的征收稅率分為兩種情況，一是無(wú)法查詢到房屋原值，以房屋出售價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，按1%來(lái)征收個(gè)人所得稅。二是能夠查詢到房屋原值，以銷售和購(gòu)買(mǎi)時(shí)的差額為計(jì)稅依據(jù)，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。3、印花稅印花稅的征收稅率是0.05%，需要買(mǎi)賣雙方各承擔(dān)一半。4、契稅契稅的征收稅率在1%~3%之間，稅率受到房屋套數(shù)、房屋面積大小和房屋性質(zhì)的影響，征收稅率以過(guò)戶時(shí)雙方的基本情況為準(zhǔn)。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房稅率是多少??？
  答

  二手房買(mǎi)賣雙方所需交納的各項(xiàng)稅費(fèi)，詳細(xì)列明如下: 賣方:①印花稅——0.05％；②營(yíng)業(yè)稅——5.5％(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿5年的普和賣方一起到通住房)；③個(gè)人所得稅——(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20％ 買(mǎi)方:①契稅——1.5％-2％(各地標(biāo)準(zhǔn)不一,需到稅務(wù)部門(mén)或房產(chǎn)部門(mén)咨詢,普通住宅享受1.5％的優(yōu)惠稅率，即:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)——3％-4％(非普通住宅按3％稅率征收契稅。)；②印花稅——0.05％ 稅費(fèi)優(yōu)惠:如果你購(gòu)買(mǎi)的房屋已居住滿5年及以上,則可免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,契稅按一半減征. 為了讓你更加清楚自己所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說(shuō)明: 第一類:二手商品房 甲于2002年購(gòu)買(mǎi)了一套70平方米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)元，現(xiàn)在以65萬(wàn)元出售給乙。那么 (一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為: 印花稅＝成交額×0.05％＝65萬(wàn)×0.05％＝325元 營(yíng)業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬(wàn)×5.5％＝35750元 根據(jù)北京市地稅局下發(fā)的通知規(guī)定:如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20％計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法: ①按照20％征稅:(商品房及其他住房合理費(fèi)用為:**高扣除限額為房屋原值的10％。) 個(gè)稅＝(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20％ ＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％萬(wàn)＝17185元

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)二手房稅率是多少啊？
  答

  1、契稅：140平米以下普通住宅2%，超過(guò)140平米3% ，非普通住宅3%。2、印花稅：萬(wàn)分之五。3、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按成交價(jià)格5.5%；滿5年后免交。4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證不足5年的，交納交易差價(jià)的20%（或者總價(jià)1%）；滿5年后免交。5、過(guò)戶費(fèi)：具體見(jiàn)所委托中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 6、土地增值稅：140平米以上，交納交易差價(jià)的30%（或者總價(jià)1%）；140平米以下免交。

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