已有5個回答

• 157****0743

  1、重視采光
  房屋采光很重要，一個好的戶型較好要有穿堂風，較好的朝向當然是朝南，朝北**次，朝東朝西都湊合。臥室、廚房、衛(wèi)生間都可以按照這個采光效果進行類推。
  坐北朝南的房從理論上來說順應(yīng)地球磁場，房子干爽通透，不受太陽直射和季風的影響。
  2、全明戶型，沒有暗間
  所謂全明戶型，即房屋內(nèi)所有功能房間如客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間等都有用于采光通風的窗戶。這樣的戶型采光通風效果好，特別是避免了暗衛(wèi)生間帶來的潮濕和難散味問題。
  3、戶型方正，得房率高
  戶型方正指的是整體形狀方正，不只是整套房子方正，各個房間和功能區(qū)形狀是方正的矩形，不要有太多的拐角，浪費面積。

  查看全文↓ 2018-10-27 17:54:18
• 158****3843

  一、房間布局要合理
  現(xiàn)在市面上的房子多為一居室、二居室、三居室、四居室等，房間越多，面積也就越大，那錢也就越多。選幾居不要根據(jù)面積，就按家庭常住人口的數(shù)量考慮。一般來說，二居室和三居室是**合適大部分家庭的。
  二、 起居室與臥室分離
  客廳、餐廳、廚房等都是人們在家活動**多的地方，稱為動區(qū)。而臥室、書房等私密性較強的房間就是靜區(qū)。選擇動靜區(qū)完全區(qū)分開的戶型為好。正對客廳的門要盡可能的少，因為這樣會讓空間格外雜亂。
  三、干濕分離
  所謂房內(nèi)的濕區(qū)指衛(wèi)生間、廚房、陽臺這三個長年潮濕的區(qū)域。要和客廳、臥室、餐廳這些地方分開，或者做到一定隔離，比如衛(wèi)生間要靠近主臥，但不要正對餐廳和客廳，也不宜和廚房相連。 衛(wèi)生間和廚房要有窗戶，采光充足，通風換氣，都能讓濕區(qū)盡快恢復干爽。

  查看全文↓ 2018-10-27 17:54:08
• 131****0620

  　1、按光照方向選擇：　?。ㄗ⑨專核^方向按客廳或房間的**大自然光源為準，此方式只限于廣東鄰省或光照相近的地區(qū)，其他地區(qū)可以參照換算。）(此圖上為北方，右為東方）　　圖中ABC區(qū)域的為理想光照戶型：　　1）C戶為客廳南向（就是所謂的"座北向南"），主人房東向?！　?）B戶為客廳東向，主人房南向。　　3）A戶為客廳東向，主人房北向。　　這三戶的優(yōu)劣就視乎大廳的外部風景了。其次是主人房的外部風景?！　D中DEF區(qū)域為一般戶型：　　1）D戶為客廳南向，主人房西向（所謂的"西照日"，在廣東地區(qū)認為對主人不利）?！　?）E戶為客廳北向，主人房東向，這戶型沒有特別優(yōu)劣之處，如果光線可以的話，這種戶型可以免除日曬之苦，倒也稱心?！　?）F戶為客廳北向，主人房西向，這戶型就主人房嫌差點。

  查看全文↓ 2018-10-27 17:54:01
• 135****6880

  1.衛(wèi)生間
  衛(wèi)生間開門不宜正對客廳、餐廳、廚房以及臥室的門，衛(wèi)生間以有窗的明衛(wèi)為佳，便于通風；衛(wèi)生間設(shè)計需干濕分區(qū)，以保證干凈衛(wèi)生以及使用衛(wèi)生間的安全；
  2.廚房
  要通風、有采光，以擁有靠近餐廳的獨立廚房為佳，避免做飯和收拾的時候油污沾染其他市內(nèi)空間。
  3.陽臺
  陽臺不僅要大，**好是多。如果只有一個陽臺的家居**不好辦事。現(xiàn)在的陽臺有一些掛些衣服就沒位置了，陽臺純粹成了晾衣臺。

  查看全文↓ 2018-10-27 17:53:53
• 132****9993

  1.選位置
  ①樓層，根據(jù)自己的需要選擇樓層。（通常是樓層越高價格越貴）
  ②房屋朝向，主要注意房屋朝向
  ③通風、日照（南北通透的房子居住舒適，所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。）
  2.看戶型
  客廳：客廳算得上是房子的“門面”，寬敞、明亮是一個客廳的首選。選擇采光好的通透式戶型的話，擺放家具又不會顯得擁擠，通透加上寬敞的戶型結(jié)構(gòu)也能夠起到提升整個房屋空間的效果。
  3.看臥室
  一般來說主臥室的面寬不應(yīng)小于3.6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間**好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應(yīng)避免通視。臥室是人們放松身心的地方，如果臥室的結(jié)構(gòu)布局不合理的話，會極大的影響人們的休息。

  查看全文↓ 2018-10-27 17:53:15

相關(guān)問題

• 問 房屋契稅比例問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  90平米以下的按規(guī)則是一個征收規(guī)范，90-144平米之間的又會是一個規(guī)范，144平米以上的分為是一個規(guī)范。二套房、三套房不享用契稅優(yōu)惠政策。一般實施的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。 契稅稅率實施3%～5%的調(diào)整起伏。實施起伏稅率是考慮到我國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟不同較大的實際情況。因而，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的起伏稅率規(guī)則范圍內(nèi)，依照該區(qū)域的實際情況決議。 1、契稅核算方法：契稅選用比例稅率。當計稅依據(jù)斷定今后，應(yīng)納稅額的核算比較簡單。 2、應(yīng)納稅額的核算公式為：新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價

  全部3個回答>
• 問 房屋的預售合同問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 房屋稅收政策問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  稅法規(guī)定很明確的，你個人普通住房5年以內(nèi)營業(yè)稅全額計征（轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的金額5%），5年以上的免交營業(yè)稅；如果你是非住房，房子是購買或抵債得到的話，差額計征營業(yè)稅；印花稅免征；個人所得稅按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所得提出必要費用后按照20%計征個人所得稅。

  全部4個回答>
• 問 住房環(huán)境問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  好的建筑物還需要有好的環(huán)境。買房看環(huán)境，一定要近看“小”環(huán)境，遠看“大”環(huán)境。“小”環(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；“大”環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。封閉式小區(qū)涉及入住后的安全性和私密性，比不封閉的物業(yè)優(yōu)越；專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來的物業(yè)管理部門的能力強；綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積，綠色令都市人有回歸自然的感覺，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個標志。

  全部4個回答>
• 問 住房公積金問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  很有必要交。雖然從工資里扣一部分，但同樣公司會額外給你交同樣的錢，兩部分錢一起存到你的個人公積金賬戶里，買房、房屋大修都可以用。就是你不買房，等你結(jié)了婚以后，有一方連續(xù)交一定年度就可以用公積金貸款，而且利率比商業(yè)貸款低很多?？傊?，利大于弊。

  全部4個回答>