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• 155****7109

  預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷(xiāo)售。
  因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-26 12:04:08
• 137****4784

  《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一種，它針對(duì)于預(yù)售商品房進(jìn)行使用（另一種叫《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》什對(duì)于現(xiàn)房銷(xiāo)售），一般由所在地市房管局進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。
  在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂該合同后，該合同將送交房管局備案存檔，做為政府監(jiān)督使用。 一般來(lái)說(shuō)，如果你是按揭買(mǎi)房，要和發(fā)展商簽訂六本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》），分別用做，買(mǎi)賣(mài)雙方合執(zhí)一本（作為購(gòu)房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），按揭銀行一本（貸款依據(jù)），房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)），房地產(chǎn)抵押登記處一本（作為按揭擔(dān)保依據(jù)）。

  查看全文↓ 2018-10-26 12:03:56
• 132****8357

  合同當(dāng)事人。合同中要有買(mǎi)賣(mài)雙方的詳細(xì)信息：賣(mài)方要有公司名稱(chēng)、詳細(xì)地址、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、法定代表人、聯(lián)系電話(huà)，如果是委托銷(xiāo)售的，也要有上述信息及被委托方信息。
  買(mǎi)方要有名字、法定代表人、國(guó)籍或戶(hù)籍所在地、證件號(hào)、地址、出生日期，如果是委托他人代理，同樣也要以上信息和被委托人信息。

  查看全文↓ 2018-10-26 12:03:51
• 137****9399

  關(guān)于因商品房的預(yù)售合同而取得的排除他人物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利性質(zhì)上屬于債權(quán)，只是法律上賦予了他物權(quán)的效力。但是正因?yàn)樗举|(zhì)上是債權(quán)，所以法律對(duì)它的變動(dòng)或者實(shí)現(xiàn)還是給予當(dāng)事人意思自治的，這樣就有了《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-10-26 12:03:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋契稅比例問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  90平米以下的按規(guī)則是一個(gè)征收規(guī)范，90-144平米之間的又會(huì)是一個(gè)規(guī)范，144平米以上的分為是一個(gè)規(guī)范。二套房、三套房不享用契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)施的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。 契稅稅率實(shí)施3%～5%的調(diào)整起伏。實(shí)施起伏稅率是考慮到我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)不同較大的實(shí)際情況。因而，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的起伏稅率規(guī)則范圍內(nèi)，依照該區(qū)域的實(shí)際情況決議。 1、契稅核算方法：契稅選用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)斷定今后，應(yīng)納稅額的核算比較簡(jiǎn)單。 2、應(yīng)納稅額的核算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

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• 問(wèn) 房屋戶(hù)型選擇問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  1、重視采光房屋采光很重要，一個(gè)好的戶(hù)型較好要有穿堂風(fēng)，較好的朝向當(dāng)然是朝南，朝北**次，朝東朝西都湊合。臥室、廚房、衛(wèi)生間都可以按照這個(gè)采光效果進(jìn)行類(lèi)推。坐北朝南的房從理論上來(lái)說(shuō)順應(yīng)地球磁場(chǎng)，房子干爽通透，不受太陽(yáng)直射和季風(fēng)的影響。2、全明戶(hù)型，沒(méi)有暗間所謂全明戶(hù)型，即房屋內(nèi)所有功能房間如客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間等都有用于采光通風(fēng)的窗戶(hù)。這樣的戶(hù)型采光通風(fēng)效果好，特別是避免了暗衛(wèi)生間帶來(lái)的潮濕和難散味問(wèn)題。3、戶(hù)型方正，得房率高戶(hù)型方正指的是整體形狀方正，不只是整套房子方正，各個(gè)房間和功能區(qū)形狀是方正的矩形，不要有太多的拐角，浪費(fèi)面積。

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• 問(wèn) 房屋稅收政策問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  稅法規(guī)定很明確的，你個(gè)人普通住房5年以?xún)?nèi)營(yíng)業(yè)稅全額計(jì)征（轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的金額5%），5年以上的免交營(yíng)業(yè)稅；如果你是非住房，房子是購(gòu)買(mǎi)或抵債得到的話(huà)，差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅；印花稅免征；個(gè)人所得稅按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得提出必要費(fèi)用后按照20%計(jì)征個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 住房環(huán)境問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  好的建筑物還需要有好的環(huán)境。買(mǎi)房看環(huán)境，一定要近看“小”環(huán)境，遠(yuǎn)看“大”環(huán)境。“小”環(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；“大”環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。封閉式小區(qū)涉及入住后的安全性和私密性，比不封閉的物業(yè)優(yōu)越；專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來(lái)的物業(yè)管理部門(mén)的能力強(qiáng)；綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積，綠色令都市人有回歸自然的感覺(jué)，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個(gè)標(biāo)志。

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• 問(wèn) 住房公積金問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
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  很有必要交。雖然從工資里扣一部分，但同樣公司會(huì)額外給你交同樣的錢(qián)，兩部分錢(qián)一起存到你的個(gè)人公積金賬戶(hù)里，買(mǎi)房、房屋大修都可以用。就是你不買(mǎi)房，等你結(jié)了婚以后，有一方連續(xù)交一定年度就可以用公積金貸款，而且利率比商業(yè)貸款低很多?？傊笥诒?。

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