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• 141****8199

  1、房產稅的計稅依據中是不包括土地的價值的。
  2、房產稅的計稅依據有：
  （1）房產稅的計稅依據有從價計征和從租計征兩種。所謂“從價計征”，是指按照房產原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納；所謂“從租計征”，是指以房產租金收入計算繳納。
  
  （2）稅率我國現行房產稅采用的是比例稅率，主要有兩種稅率：一是實行從價計征的，稅率為1.2%；二是實行從租計征的，稅率為12%。
  3、應納稅額的計算：
  （1）從價計征的計算：
  從價計征的計算，是指按照房產的原值減除一定比例后的余額來計算征收房產稅。其計算公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%
  （2）從租計征的計算：
  從租計征的計算，是指按房產出租的租金收入來計算征收房產稅。其計算公式為：應納稅額=租金收入×12%

  查看全文↓ 2018-10-26 23:12:44
• 135****2621

  對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此計入房產原值的地價”
  大概就是你買多套房子，要在原價的基礎上多交錢

  查看全文↓ 2018-10-26 23:12:35
• 151****9685

  應該包含，根據《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）文件的規(guī)定：三、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題
  　　對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。

  查看全文↓ 2018-10-26 23:12:20

相關問題

• 問 大家好，我想知道：房產稅扣除比例問題？
  答

  1．按房產原值一次減除10%~30%后的余值計征的，稅率為1.2%；2．另一種是按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%；其中關于出租住房的：從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅；自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅。二、稅率、計稅依據與應納稅額的計算（詳細）（一）、計稅依據——按房產余值計稅和按租金收入計稅兩種1.對經營性自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。2.對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據。（二）、房產稅的稅率（詳細）1.從價計稅：1.2%2.從租計稅：12%3.（房產稅稅率優(yōu)惠）個人出租住房，不分用途，按4%的稅率征收房產稅。

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• 問 大家好！我想知道關于房產稅如何計算的問題。求解答！
  答

  土地使用稅1、土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定稅額計算征收。計算公式：應納城鎮(zhèn)土地使用稅=應稅土地面積*單位稅額2、根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條規(guī)定：土地使用稅每平方米年稅額如下：（1）大城市1.5元至30元；（2）中等城市1.2元至24元；（3）小城市0.9元至18元；（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

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• 問 大家好，我想知道：公寓土地使用年限問題？
  答

  你買的是商品住宅房嗎？國家規(guī)定的僅有住宅用途的土地和建筑是70年，其他有50-30年不等，但要注意一些發(fā)展商利用商鋪和住宅混和形式的樓盤賣房，批文的時候是公建用地使用權限是50年，賣的時候以“公寓”誤導購房者，這種房子使用期是50年，到期不續(xù)期，住宅用地賣的房子才是70年，而且到期續(xù)期。房產證寫的50年，這就是說你的房子是開發(fā)商以公建用地批的房子，或者是你的房子不是純住宅，有其他用途。

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• 問 大家好，我想知道：土地使用權贈與問題？
  答

  國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續(xù)、補繳或抵交土地使用權出讓金之后，才可以轉讓、出租、抵押。

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• 問 大家好，我想知道：混凝土地面厚度問題？
  答

  農村公路采用水泥混凝土路面時，應分兩種不同情況，確定水泥板的厚度：一是做二灰結石基層。二級、三級公路板厚不宜小于20cm，四級路板厚不小于18cm；二是不做二灰結石基層，主要是指四級公路。原老路為瀝青路面或砂石路面的四級公路，當強度滿足要求，即路面彎沉值≤130（0.01mm），在對坑塘修補整平后，可直接鋪筑20cm水泥混凝土路面。這樣，既能滿足長遠使用要求，又節(jié)省投資，對經濟欠發(fā)達的地區(qū)來說，可以減輕配套資金籌集壓力，順利完成農村公路建設任務。需要強調的是，選擇水泥板的厚度不能脫離道路所處的環(huán)境和交通情況，對承擔繁重交通運輸的鎮(zhèn)村四級路，建議水泥板的厚度不小于22cm。

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