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• 153****7355

  國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:04:04
• 144****0494

  土地使用權(quán)贈與是土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)無償?shù)剞D(zhuǎn)移給相對人，相對人予以接受的行為。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:03:53
• 153****7158

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
  （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:03:12

相關(guān)問題

• 問 大家好，我想知道：土地使用權(quán)人有什么規(guī)定？
  答

  收取耕種20年的費(fèi)用。就是簡單的合同，協(xié)議。地，屬于集體所有，也就是說村委會同意將土地承包給了您。你是承包權(quán)所有人，有處分收益的權(quán)利。 您如果感到不放心，可以就此地的耕種年限，使用，收益情況寫成材料，由同村村民給您簽名，越多越好，增加您的證明效力。 如果村委會不負(fù)責(zé)任，可就此問題，向鄉(xiāng)政府反映。再還可以去縣里，市里。畢竟，農(nóng)民不容易。 地的使用權(quán)，承包權(quán)，確實(shí)是您的。

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• 問 大家好，我想知道：土地使用權(quán)作價(jià)入股問題？
  答

  土地使用權(quán)作價(jià)入股是法律允許的。并不是土地使用權(quán)可否作價(jià)入股，而是某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價(jià)投入另一公司的行為是否屬于轉(zhuǎn)讓。如果屬于轉(zhuǎn)讓，那么，就必須遵守《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)25％投資比例的規(guī)定。如果不是轉(zhuǎn)讓，那么當(dāng)然也沒有25％比例的限制。 按照國務(wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)出售、交換、贈與的行為。某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，實(shí)際上是將土地使用權(quán)作為資本，投資（轉(zhuǎn)讓）于其他的股份制企業(yè)，企業(yè)的身份因之由原來的土地使用權(quán)人（個(gè)人獨(dú)資有限責(zé)任公司除外）轉(zhuǎn)變?yōu)楣煞葜破髽I(yè)的股東，并以股東身份參與企業(yè)分紅和享受其他收益。因此，只有滿足《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的25％投資比例的要求，才能辦理作價(jià)入股手續(xù)并辦理土地使用權(quán)變更登記（過戶到股份制企業(yè)）手續(xù)。實(shí)踐中，各地國土資源行政主管部門也都是把作價(jià)入股作為轉(zhuǎn)讓的一個(gè)特殊類型來辦理的。

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• 問 大家好，我想知道：土地使用權(quán)證的辦理問題？
  答

  如果是個(gè)戶辦理，需要房產(chǎn)證明、身份證明材料，主要是原房的用地批準(zhǔn)資料到當(dāng)?shù)赝恋厣陥?bào)登記機(jī)關(guān)辦理。 如果是單位的話還要提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照、法人證明材料，法人身份證等相關(guān)資料（看是什么性質(zhì)的單位提供材料略有不同）

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• 問 大家好，我想知道：侵犯土地使用權(quán)糾紛怎么辦？
  答

  1、侵權(quán)糾紛的解決，當(dāng)事人可以采取行政調(diào)處解決，也可以直接向人民法院提起民事訴訟;2、侵權(quán)糾紛不受行政處理后30日的訴訟時(shí)效的限制;3、在侵權(quán)糾紛中，被侵權(quán)人對行政調(diào)處不服的，應(yīng)以侵權(quán)人為被告提起民事訴訟。關(guān)于侵權(quán)爭議的處理結(jié)果，土地侵權(quán)行為適用民法中一般侵權(quán)行為的規(guī)定，侵權(quán)人應(yīng)退還土地，因侵權(quán)人主觀上有過錯(cuò)的，侵權(quán)人在土地上營建的建筑物或其他設(shè)施應(yīng)當(dāng)歸屬于被侵權(quán)人。被侵權(quán)人要求侵權(quán)人拆除其非法營建的建筑物或其他設(shè)施的，侵權(quán)威人負(fù)有拆除義務(wù)。侵權(quán)人除承擔(dān)上述民事責(zé)任外，依法還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其他行政責(zé)任或刑事責(zé)任的，按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 大家好，我想知道：公寓土地使用年限問題？
  答

  你買的是商品住宅房嗎？國家規(guī)定的僅有住宅用途的土地和建筑是70年，其他有50-30年不等，但要注意一些發(fā)展商利用商鋪和住宅混和形式的樓盤賣房，批文的時(shí)候是公建用地使用權(quán)限是50年，賣的時(shí)候以“公寓”誤導(dǎo)購房者，這種房子使用期是50年，到期不續(xù)期，住宅用地賣的房子才是70年，而且到期續(xù)期。房產(chǎn)證寫的50年，這就是說你的房子是開發(fā)商以公建用地批的房子，或者是你的房子不是純住宅，有其他用途。

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