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• 141****4636

  1．按房產原值一次減除10%~30%后的余值計征的，稅率為1.2%；
  2．另一種是按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%；
  其中關于出租住房的：
  從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅；
  自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅。
  二、稅率、計稅依據與應納稅額的計算（詳細）
  （一）、計稅依據——按房產余值計稅和按租金收入計稅兩種
  1.對經營性自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。
  2.對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據。
  （二）、房產稅的稅率（詳細）
  1.從價計稅：1.2%
  2.從租計稅：12%
  3.（房產稅稅率優(yōu)惠）個人出租住房，不分用途，按4%的稅率征收房產稅。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:10:28
• 147****7701

  房產稅中的扣除比例一般為10%-30%，這個比率是指扣除后的價值為房產的計稅余值：　按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。具體的扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  我國現行房產稅采用的是比例稅率，計稅依據分為從價計征和從租計征兩種形式，所以房產權的稅率也有兩種。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:10:16
• 131****9318

  目前國家也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏錢去買房。
  
  **終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續(xù)高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
  
  一但房產稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。
  
  重點：落實解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜。
  
  房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:10:05
• 156****0459

  房產稅稅率采用比例稅率。
  按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
  房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  (1)以房產原值為計稅依據的
  應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
  (2)以房產租金收入為計稅依據的
  應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

  查看全文↓ 2018-11-06 16:09:47

相關問題

• 問 大家好，我想知道：房產稅含土地價值問題？
  答

  1、房產稅的計稅依據中是不包括土地的價值的。2、房產稅的計稅依據有：（1）房產稅的計稅依據有從價計征和從租計征兩種。所謂“從價計征”，是指按照房產原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納；所謂“從租計征”，是指以房產租金收入計算繳納。（2）稅率我國現行房產稅采用的是比例稅率，主要有兩種稅率：一是實行從價計征的，稅率為1.2%；二是實行從租計征的，稅率為12%。3、應納稅額的計算：（1）從價計征的計算：從價計征的計算，是指按照房產的原值減除一定比例后的余額來計算征收房產稅。其計算公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%（2）從租計征的計算：從租計征的計算，是指按房產出租的租金收入來計算征收房產稅。其計算公式為：應納稅額=租金收入×12%

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• 問 大家好！我想知道關于房產稅如何計算的問題。求解答！
  答

  土地使用稅1、土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定稅額計算征收。計算公式：應納城鎮(zhèn)土地使用稅=應稅土地面積*單位稅額2、根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條規(guī)定：土地使用稅每平方米年稅額如下：（1）大城市1.5元至30元；（2）中等城市1.2元至24元；（3）小城市0.9元至18元；（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

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• 問 大家好，我想知道：房產稅**新優(yōu)惠政策是什么？
  答

  2月19日，三部委聯合發(fā)布新政，從2月22日起，調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。新契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行時間，凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納房地產交易契稅，符合新政規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。按照國家新政規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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• 問 大家好，我想知道：房產二押貸款問題？
  答

  這種業(yè)務可以做，但是有前提條件要求1 已辦理房產證。2房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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• 問 大家好，我想知道：房貸憑證問題？
  答

  銀行會專門給你開一個帳戶，是一個存折，你定期往里面存錢就可以了！

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