已有4個(gè)回答

• 146****3156

  動(dòng)遷房是免營(yíng)業(yè)稅的。
  1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。
  2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。
  補(bǔ)充：此時(shí)需要繳納房子的1%的個(gè)人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個(gè)稅減免為0的)。
  3、契 稅:首次購(gòu)買、90平米以下的、普通住房:總價(jià)*1%首次購(gòu)買、普通住房:總價(jià)*1.5%除上述兩種情況以外的購(gòu)房者:總價(jià)*3%
  4、權(quán)證印花稅:5元
  5、交易登記費(fèi):80元
  6、配 圖 費(fèi):25元
  7、抵押登記費(fèi)(若有貸款):80元

  查看全文↓ 2018-10-26 06:12:04
• 138****0563

  動(dòng)遷安置房產(chǎn)證不滿5年，不允許買賣過(guò)戶，也就不需要繳納稅費(fèi)，
  規(guī)定是安置房需要持有滿5年，然后房主繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下住房商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，此時(shí)住房為商品房，可以自由買賣轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，
  追問(wèn)
  我家的房子是95年時(shí)候的動(dòng)遷安置房，而且是家里唯一一套住房，但產(chǎn)權(quán)一直沒(méi)有買下來(lái)，就想問(wèn)一下，如果現(xiàn)在把產(chǎn)權(quán)買下來(lái)馬上交易的話，要交哪些稅？我聽說(shuō)有個(gè)5.65%的營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)要交嗎？
  追答
  住房辦理完畢商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可以賣掉過(guò)戶，
  是否繳納你說(shuō)的營(yíng)業(yè)稅，看房產(chǎn)證時(shí)間，或者你繳納契稅得到完稅證明時(shí)間，是否滿2年，
  滿2年，可以免除5.55%營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-10-26 06:11:59
• 154****7850

  動(dòng)遷房買賣需要的稅費(fèi)
  假如是第一次購(gòu)買住房,購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的須要繳納的契稅是:評(píng)估價(jià)的1%,
  假如是2次購(gòu)房,面積無(wú)論大小,契稅都是評(píng)估價(jià)的3%。
  須要繳納個(gè)人所得稅:
  1、房產(chǎn)權(quán)力確權(quán)日期滿5年,并且是家庭獨(dú)一住房,可能開具家庭獨(dú)逐一套生活用房證明的,此房出賣后一年內(nèi)不買房的,可能申請(qǐng)免交個(gè)人所得稅;開具家庭獨(dú)逐一套生活用房證明。
  須要繳納的營(yíng)業(yè)稅:
  1、房產(chǎn)權(quán)力確權(quán)日期滿5年,并且面積在144以下的須要繳納差額的5.5%。
  2、房產(chǎn)權(quán)力確權(quán)日期滿5年并且面積在144以下的不須要繳納。

  查看全文↓ 2018-10-26 06:11:54
• 154****4720

  一、動(dòng)遷房要交房產(chǎn)稅嗎
  拆遷安置房,是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備的地塊、非經(jīng)營(yíng)性的公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中,以確定的價(jià)格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。
  拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定,居民個(gè)人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。
  居民個(gè)人的房屋出租的,根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)規(guī)定,自2008年3月1日起,對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  二、動(dòng)遷房要交哪些稅
  賣動(dòng)遷房需交的稅費(fèi):
  1、若產(chǎn)證滿五年,且產(chǎn)權(quán)人是少有的一套住房,則無(wú)稅!
  2、若產(chǎn)證不滿五年,則交總房?jī)r(jià)的1%的稅費(fèi)!
  3、若產(chǎn)證滿五年,產(chǎn)權(quán)人在上海不是少有的一套住房,則交總房?jī)r(jià)的1%的稅費(fèi)!(產(chǎn)證是否滿五年,是根據(jù)辦產(chǎn)證之日起算)還有的就是中介費(fèi)了,若您是賣房子,且只需要支付不高于1%的中介費(fèi)! 若您是業(yè)主,建議您直接報(bào)凈到手價(jià),剩下所有的費(fèi)用由下家承擔(dān)!
  動(dòng)遷房和配套商品房都是定向銷售給動(dòng)遷居民的,但是兩者卻是完全不同的概念。因?yàn)閯?dòng)遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。
  拆遷的房屋一般分為兩大類: 拆遷的房屋一般分為兩大類:
  一類是配套商品房。是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章, 在取得所有權(quán)的 5 年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是動(dòng)遷房。 是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷, 動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置 人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言) 。
  該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。
  動(dòng)遷房 動(dòng)遷房提交下列材料:
  (1)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);
  (2)身份證明(復(fù)印件);
  (3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);
  (4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);
  (5)地籍圖(原件兩份);
  (6)房屋平面圖(原件兩份);
  (7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-10-26 06:11:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 動(dòng)遷房有營(yíng)業(yè)稅嗎
  答

  動(dòng)遷房屬于安置房,安置房不允許買賣轉(zhuǎn)讓和抵押過(guò)戶。也無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù),動(dòng)遷安置房,需要原房主持有滿五年,去繳納原房主名義土地出讓金,契稅等相關(guān)稅費(fèi),辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證,契稅證,以及土地使用證,此時(shí),住房才可以自由買賣轉(zhuǎn)讓過(guò)戶給你!希望我的回答對(duì)你有所幫助。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 上海動(dòng)遷房首次交易要不要交營(yíng)業(yè)稅
  答

  動(dòng)遷房協(xié)議簽約滿3年和開發(fā)商大產(chǎn)證滿3年，兩個(gè)條件同時(shí)滿足，也可視為房屋滿3年，只需在辦好產(chǎn)證后即可交易，上海政策解讀。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 動(dòng)遷房啥時(shí)可以免營(yíng)業(yè)稅
  答

  可以辦理房產(chǎn)證就可以交易了，關(guān)於房齢和營(yíng)業(yè)稅是沒(méi)有關(guān)系的，是跟出證時(shí)間有關(guān)系！房產(chǎn)證過(guò)5年才能免營(yíng)業(yè)稅！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 動(dòng)遷房要交房產(chǎn)稅嗎？動(dòng)遷房要交哪些稅？
  答

  動(dòng)遷房 動(dòng)遷房提交下列材料:(1)《XX市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);(4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是“營(yíng)業(yè)稅”？買房要交營(yíng)業(yè)稅嗎?
  答

  “營(yíng)業(yè)稅”是指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。買新房時(shí)是不用繳納營(yíng)業(yè)稅的，但是二手房買賣是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，不到5年的住宅房是要繳納營(yíng)業(yè)稅和綜合稅的。稅率為6.7%左右,契稅除外。