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• 133****2542

  買房主要看的方面：
  1、房子的朝向；
  2、房子的格局；
  3、地理位置；
  4、周邊環(huán)境；
  5、周邊的基礎(chǔ)設(shè)施；
  6、性價(jià)比；
  7、是否有**空間。
  總結(jié)：開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，因?yàn)槎鄶?shù)是先入住后領(lǐng)房本，現(xiàn)在國(guó)家緊縮銀根，開(kāi)發(fā)商的資金會(huì)有問(wèn)題，如果是大開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有問(wèn)題，如果是小開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)影響到以后領(lǐng)房本。再有就是房屋質(zhì)量，這和剛才那點(diǎn)一樣，都是**基本的。如果怕房子不**，那就買學(xué)區(qū)房，買頂級(jí)中**周邊的學(xué)區(qū)房。

  查看全文↓ 2018-10-26 05:44:51
• 155****1830

  一、首先你要先了解開(kāi)發(fā)商背景，1.有不少黑開(kāi)發(fā)商，房子建了一半就停了。 2.開(kāi)發(fā)商是否有政府背景很強(qiáng)，據(jù)說(shuō)有不少開(kāi)發(fā)商政府背景很濃，拿到房子有問(wèn)題找人反應(yīng)，沒(méi)人敢接，我之前有朋友拿到房子有問(wèn)題，反應(yīng)沒(méi)人接，后來(lái)找個(gè)一個(gè)電視臺(tái)記者，準(zhǔn)備報(bào)道的，結(jié)果來(lái)的那天，據(jù)說(shuō)是市長(zhǎng)或市高層一電話不敢來(lái)了
  二、看小區(qū)交通，附近設(shè)施，如：超市，幼兒園，**，菜場(chǎng)，商場(chǎng)等。
  三、看房子在小區(qū)的位置等等
  四、看房子建設(shè)中，地基和施工的材料等等

  查看全文↓ 2018-10-26 05:44:45
• 138****9775

  第一招，不看白天看晚上 了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等。
  
  第二招，不看晴天看雨天 再好的偽裝也敵不過(guò)幾天下雨，此時(shí)漏水、滲水一覽無(wú)余。
  
  第三招，不看建材看格局 不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機(jī)能是否有效發(fā)揮，有賴于格局是否設(shè)計(jì)周全。
  
  第四招，不看墻面看墻角 看墻角是否平整、龜裂、有無(wú)滲水。
  
  第五招，不看裝璜看做工 尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細(xì)致，要仔細(xì)觀察，這些都是討價(jià)還價(jià)的籌碼。
  
  第六招，不看窗簾看窗外 一定要拉開(kāi)窗簾看一下通風(fēng)、采光、排氣管等是否好。
  
  第七招，不看電梯看樓梯，即安全梯 如果發(fā)生災(zāi)難，是唯一逃生之路。
  
  第八招，不看電器看插座 設(shè)計(jì)精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。
  
  第九招，不看家具看空屋 空屋才是真面目。
  
  第十招，不問(wèn)屋主問(wèn)警衛(wèi) 任何房屋在屋主眼里都是**好的，而管理員或警衛(wèi)卻了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況。
  
  第十一招，不看地上看天上 注意看天花板和角落有無(wú)漏水。
  
  第十二招，不看客廳看廚廁 客廳是外觀，而廚廁是內(nèi)部器官，家中的水電煤系統(tǒng)都在這里，是容易漏水、出問(wèn)題的地方。

  查看全文↓ 2018-10-26 05:44:34
• 144****5562

  體量，也就是小區(qū)的規(guī)模，規(guī)模若小，物業(yè)因費(fèi)用不足，管理會(huì)不完善。
  
  配套設(shè)施，例如車位數(shù)量能否達(dá)到1:1，即每戶能否保證得到一個(gè)車位。
  
  安全性，是否人車分離。
  
  電梯配置，每個(gè)單元的電梯的平均使用戶數(shù)，若電梯少且載人能力低，常用規(guī)格是限乘13人的1000KG電梯。用梯高峰可能擁堵。
  
  樓房?jī)?nèi)是否有設(shè)備層，臨近設(shè)備層可能受到低頻噪音干擾。

  查看全文↓ 2018-10-26 05:44:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 看房子主要是看什么
  答

  1.考察生活便利度。其實(shí)這主要是看這個(gè)小區(qū)的配套，可以先從一些房產(chǎn)網(wǎng)站上了解一個(gè)大概，心中有數(shù)之后再去實(shí)地考察。你可以假設(shè)自己住在這里，從買菜，購(gòu)物，交通出行，上學(xué)，就醫(yī)，商務(wù)吃飯，銀行是否方便等等來(lái)考慮房子的情況。情況極可能是沒(méi)有面面皆優(yōu)的房子，那么你就需要以自身**需求的配套來(lái)衡量和舍取。只要自己**需要的設(shè)施優(yōu)良，對(duì)你而言，該小區(qū)就是配套良好的社區(qū)。2.看居住舒適度：從小區(qū)規(guī)模，園林綠化，電梯多少，車位多少，層高多少，朝向南北，物業(yè)費(fèi)用，裝修標(biāo)準(zhǔn)(比如天然氣入戶、大堂等)，交房時(shí)間等方面看房。在這方面的選擇上也需要注重舒適性和實(shí)用性相結(jié)合的原則。3.看戶型實(shí)用度：具體戶型的廚衛(wèi)臥廳布局怎樣，贈(zèng)送面積大小，曬衣觀景，來(lái)客接待，以及自己居住是否實(shí)用方便。還可考察一下風(fēng)水。對(duì)于戶型優(yōu)劣的評(píng)判，可謂見(jiàn)仁見(jiàn)智，但總的一條是要舒適以及舒服，千萬(wàn)不能勉強(qiáng)。4看周邊樓盤：考察一下你所看的房子周邊的樓盤也是有必要的。同區(qū)域內(nèi)的樓盤配套差不多，可以看它們?cè)趦r(jià)格等方面上是否更具優(yōu)勢(shì)，以作出合理的選擇。

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• 問(wèn) 看房子主要是看什么
  答

  1.考察生活便利度。其實(shí)這主要是看這個(gè)小區(qū)的配套，可以先從一些房產(chǎn)網(wǎng)站上了解一個(gè)大概，心中有數(shù)之后再去實(shí)地考察。你可以假設(shè)自己住在這里，從買菜，購(gòu)物，交通出行，上學(xué)，就醫(yī)，商務(wù)吃飯，銀行是否方便等等來(lái)考慮房子的情況。情況極可能是沒(méi)有面面皆優(yōu)的房子，那么你就需要以自身**需求的配套來(lái)衡量和舍取。只要自己**需要的設(shè)施優(yōu)良，對(duì)你而言，該小區(qū)就是配套良好的社區(qū)。2.看居住舒適度：從小區(qū)規(guī)模，園林綠化，電梯多少，車位多少，層高多少，朝向南北，物業(yè)費(fèi)用，裝修標(biāo)準(zhǔn)(比如天然氣入戶、大堂等)，交房時(shí)間等方面看房。在這方面的選擇上也需要注重舒適性和實(shí)用性相結(jié)合的原則。3.看戶型實(shí)用度：具體戶型的廚衛(wèi)臥廳布局怎樣，贈(zèng)送面積大小，曬衣觀景，來(lái)客接待，以及自己居住是否實(shí)用方便。還可考察一下風(fēng)水。對(duì)于戶型優(yōu)劣的評(píng)判，可謂見(jiàn)仁見(jiàn)智，但總的一條是要舒適以及舒服，千萬(wàn)不能勉強(qiáng)。4看周邊樓盤：考察一下你所看的房子周邊的樓盤也是有必要的。同區(qū)域內(nèi)的樓盤配套差不多，可以看它們?cè)趦r(jià)格等方面上是否更具優(yōu)勢(shì)，以作出合理的選擇。

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• 問(wèn) 看二手房子主要是看什么
  答

  購(gòu)置二手房，一個(gè)是由于我們焦急住，一個(gè)是二手房普通比新房的位置要好一些，但在購(gòu)置的時(shí)分一定要在現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)幾個(gè)問(wèn)題，不然你就只能等著懊悔了！我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)買二手房現(xiàn)場(chǎng)看房需求確認(rèn)的幾個(gè)問(wèn)題！1，周邊環(huán)境，看房的時(shí)分一定要本人圍著小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，看看周邊配套都有啥，**有多遠(yuǎn)、到大型超市的間隔、到菜市場(chǎng)的間隔、周邊有沒(méi)有主干道、公交車方不便當(dāng)。更重要的是，一定要在頂峰期在周邊轉(zhuǎn)一圈，肯定一下能否經(jīng)常堵車，周邊人群能否雜亂等等。這些都是給未來(lái)的生活提供便利的配套設(shè)備，一定要察看，看能否滿足本人的需求。2，小區(qū)環(huán)境，然后是看小區(qū)環(huán)境，一個(gè)是看小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)，二個(gè)是看小區(qū)的公共區(qū)域的衛(wèi)生堅(jiān)持狀況。三個(gè)看小區(qū)門口的保安執(zhí)勤。這幾點(diǎn)能夠看出來(lái)物業(yè)管理的狀況。還有一個(gè)比擬重要的中央就是小區(qū)的行車道，要看小區(qū)的行車道能否和人行道分開(kāi)。再就是小區(qū)的停車能否便當(dāng)。這些是決議入住以后的溫馨度的中央。我們并不會(huì)不斷在房子里，茶余飯后小區(qū)里轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)****少要舒適！3，樓道。一定要看一下樓道，既要看樓道里的衛(wèi)生堅(jiān)持狀況，也要看樓道里能否堆放有雜物。這些一個(gè)是能夠看出物業(yè)公司的衛(wèi)生清掃狀況，一個(gè)是能夠看出鄰居是不是占用公共區(qū)域。4，通風(fēng)采光，在房子里看的時(shí)分，**重要的是要看房子的通風(fēng)采光，再就是特別重要的樓間距！一定要多看幾次，在早中晚各看幾次，才干肯定房子的樓間距能否對(duì)通風(fēng)采光有沒(méi)有影響。切記，這兩條是必要的！另外就是看裝修，看裝修的時(shí)分一個(gè)是看能否潔凈，這項(xiàng)能夠肯定原房主能否潔凈及房子的堅(jiān)持狀況。一個(gè)是看能否有損壞的中央，這個(gè)是能夠作為一個(gè)壓價(jià)的理由。

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• 問(wèn) ??看房子主要看什么方面？
  答

  看房子風(fēng)水主要看以下四個(gè)方面：一、看環(huán)境；二、看平安健康；三、看財(cái)氣；四、看戶形。 風(fēng)水是無(wú)處不在的神秘物體，“寧可信其有，不可信其無(wú)”。有關(guān)風(fēng)水的買房注意事項(xiàng)不是空談，老祖先的的風(fēng)水學(xué)是有一定的科學(xué)根據(jù)的。如遇上不好的風(fēng)水只會(huì)給自己帶來(lái)很多的不幸，房子里的風(fēng)水一定要看，我們自己如何看房子風(fēng)水呢？如何看房子風(fēng)水一、站在屋宅中向窗外觀看，如果發(fā)現(xiàn)兩幢高樓大廈之間有一條狹窄的空隙，這時(shí)候要注意了，在風(fēng)水學(xué)上，這樣的情況被稱為“天斬煞”，因?yàn)楹孟袷怯?刀從半空斬成兩半，所以稱其為天斬煞，如果屋宅面對(duì)天斬煞，對(duì)家運(yùn)的影響是很大的，家中會(huì)經(jīng)常有口舌是非，容易破財(cái)，事業(yè)不順利，不利家人身體健康，甚至 嚴(yán)重的會(huì)有血光之災(zāi)。所以，大家在選房的時(shí)候，**好不宜選擇面對(duì)天斬煞的房屋，如果已經(jīng)住在這樣的房屋中也沒(méi)關(guān)系，有適當(dāng)?shù)幕夥椒?，可以在窗外掛八卦?鏡，或是在窗臺(tái)上擺放一對(duì)開(kāi)光銅麒麟來(lái)減少煞氣。如何看房子風(fēng)水二、風(fēng)水上注重藏風(fēng)納氣，所以選房時(shí)，應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。如果發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大，并且十分急進(jìn)，那**好不宜選擇，因?yàn)榇说責(zé)o法聚氣，自然不會(huì)是旺宅。如何看房子風(fēng)水三、廚房與浴室衛(wèi)生間緊鄰，這是水火不相容的，水火相克必有損傷，不僅會(huì)破財(cái)，不利財(cái)運(yùn)，對(duì)家人的健康也會(huì)有很大的影響，對(duì)于這樣的情況，移動(dòng)是不可能了，只有利用風(fēng)水上的化解，可以在浴室衛(wèi)生間的門上放置平安瓶或在廚房門后放置一對(duì)開(kāi)光銅麒麟即可減少煞氣。如何看房子風(fēng)水四、當(dāng)有尖角對(duì)著你的時(shí)候是否有感覺(jué)不舒服，風(fēng)水上有尖角沖射主不吉的說(shuō)法，犯尖角煞輕者主是非口角，家中不安，重者病災(zāi)、意外事故傷亡等。在選擇房屋時(shí)，如果你站在房子中的可以看被屋外的尖角沖著，而且距離很近，遇到這樣的情況就需要多注意了。如何看房子風(fēng)水五、如果是曾經(jīng)發(fā)生過(guò)事故地段樓房，這樣的房屋適合商業(yè)用途，不適宜居家，建議慎重，否則不利家運(yùn)昌隆。

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• 問(wèn) 二手房驗(yàn)收主要看什么?我去驗(yàn)收時(shí)主要是看什么方面的；有幾個(gè)步驟?
  答

  需要帶的工具： 1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度 4）1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高 5）1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7）1只水筆--用于簽字 8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。 正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。 1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走 C《竣工驗(yàn)收備案表》 D面積實(shí)測(cè)表 E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。 2）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，）以雙方簽定合同為準(zhǔn).一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘. 看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了， 提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

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