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• 142****0947

  1.考察生活便利度。其實(shí)這主要是看這個小區(qū)的配套，可以先從一些房產(chǎn)網(wǎng)站上了解一個大概，心中有數(shù)之后再去實(shí)地考察。
  你可以假設(shè)自己住在這里，從買菜，購物，交通出行，上學(xué)，就醫(yī)，商務(wù)吃飯，銀行是否方便等等來考慮房子的情況。
  情況極可能是沒有面面皆優(yōu)的房子，那么你就需要以自身**需求的配套來衡量和舍取。只要自己**需要的設(shè)施優(yōu)良，對你而言，該小區(qū)就是配套良好的社區(qū)。
  2.看居住舒適度：從小區(qū)規(guī)模，園林綠化，電梯多少，車位多少，層高多少，朝向南北，物業(yè)費(fèi)用，裝修標(biāo)準(zhǔn)(比如天然氣入戶、大堂等)，交房時間等方面看房。
  在這方面的選擇上也需要注重舒適性和實(shí)用性相結(jié)合的原則。
  3.看戶型實(shí)用度：具體戶型的廚衛(wèi)臥廳布局怎樣，贈送面積大小，曬衣觀景，來客接待，以及自己居住是否實(shí)用方便。還可考察一下風(fēng)水。
  對于戶型優(yōu)劣的評判，可謂見仁見智，但總的一條是要舒適以及舒服，千萬不能勉強(qiáng)。4
  看周邊樓盤：考察一下你所看的房子周邊的樓盤也是有必要的。同區(qū)域內(nèi)的樓盤配套差不多，可以看它們在價(jià)格等方面上是否更具優(yōu)勢，以作出合理的選擇。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-19 10:34:13
• 147****3663

  1.體量，也就是小區(qū)的規(guī)模，規(guī)模若小，物業(yè)因費(fèi)用不足，管理會不完善。
  2.配套設(shè)施，例如車位數(shù)量能否達(dá)到1:1，即每戶能否保證得到一個車位。
  3.安全性，是否人車分離。
  4.電梯配置，每個單元的電梯的平均使用戶數(shù)，若電梯少且載人能力低，常用規(guī)格是限乘13人的1000KG電梯。用梯高峰可能擁堵。
  5.樓房內(nèi)是否有設(shè)備層，臨近設(shè)備層可能受到低頻噪音干擾。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:34:06
• 155****1124

  1.?首先，地段**重要，這個李嘉誠也說過了。市中心跟郊區(qū)哪個好？自住的話肯定是市中心好啦，市中心配套交通都方便，但是市區(qū)房價(jià)貴，所以買市區(qū)還是郊區(qū)，這就要看大家荷包有多少了，經(jīng)濟(jì)條件不夠允許的話，就考慮近郊樓盤。
  2.?第二，跟著規(guī)劃走。為什么同樣在近郊買房，有的人房子**了，轉(zhuǎn)手賺翻了，有的人苦等幾年還是沒動靜呢？買房跟著規(guī)劃走，同樣是郊區(qū)，政府重點(diǎn)打造哪里，新地鐵開通進(jìn)過哪里，這些都是大家必須注意的，這種往往意味著樓盤有**空間，對投資的人來說，這點(diǎn)很重要，不要老去買人家已經(jīng)很貴了沒上漲潛力的樓盤。
  3.?第三，洋房還是公寓好呢？洋房產(chǎn)權(quán)有70年，公寓一般只有40年，但公寓不限夠不限貸卻是優(yōu)點(diǎn)，這個看個人需求。
  4.?第四，具體樓盤周邊的交通配套，如果買了個房子，每天出門要花個兩個小時去上班，買個菜走個半小時，那你買來干嘛，交通跟配套很重要，關(guān)系到生活居住體驗(yàn)。環(huán)境怎樣，有沒污染源等。
  5.，朝向風(fēng)水，房子風(fēng)水上，戶型方正不要缺角比較好，朝向以南向，東南通風(fēng)采光都較好。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:34:00

相關(guān)問題

• 問 看房子主要是看什么
  答

  1.考察生活便利度。其實(shí)這主要是看這個小區(qū)的配套，可以先從一些房產(chǎn)網(wǎng)站上了解一個大概，心中有數(shù)之后再去實(shí)地考察。你可以假設(shè)自己住在這里，從買菜，購物，交通出行，上學(xué)，就醫(yī)，商務(wù)吃飯，銀行是否方便等等來考慮房子的情況。情況極可能是沒有面面皆優(yōu)的房子，那么你就需要以自身**需求的配套來衡量和舍取。只要自己**需要的設(shè)施優(yōu)良，對你而言，該小區(qū)就是配套良好的社區(qū)。2.看居住舒適度：從小區(qū)規(guī)模，園林綠化，電梯多少，車位多少，層高多少，朝向南北，物業(yè)費(fèi)用，裝修標(biāo)準(zhǔn)(比如天然氣入戶、大堂等)，交房時間等方面看房。在這方面的選擇上也需要注重舒適性和實(shí)用性相結(jié)合的原則。3.看戶型實(shí)用度：具體戶型的廚衛(wèi)臥廳布局怎樣，贈送面積大小，曬衣觀景，來客接待，以及自己居住是否實(shí)用方便。還可考察一下風(fēng)水。對于戶型優(yōu)劣的評判，可謂見仁見智，但總的一條是要舒適以及舒服，千萬不能勉強(qiáng)。4看周邊樓盤：考察一下你所看的房子周邊的樓盤也是有必要的。同區(qū)域內(nèi)的樓盤配套差不多，可以看它們在價(jià)格等方面上是否更具優(yōu)勢，以作出合理的選擇。

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• 問 看房子主要是看什么
  答

  買房主要看的方面：1、房子的朝向；2、房子的格局；3、地理位置；4、周邊環(huán)境；5、周邊的基礎(chǔ)設(shè)施；6、性價(jià)比；7、是否有**空間?？偨Y(jié)：開發(fā)商資質(zhì)，因?yàn)槎鄶?shù)是先入住后領(lǐng)房本，現(xiàn)在國家緊縮銀根，開發(fā)商的資金會有問題，如果是大開發(fā)商就沒有問題，如果是小開發(fā)商，可能會影響到以后領(lǐng)房本。再有就是房屋質(zhì)量，這和剛才那點(diǎn)一樣，都是**基本的。如果怕房子不**，那就買學(xué)區(qū)房，買頂級中**周邊的學(xué)區(qū)房。

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• 問 看二手房子主要是看什么
  答

  購置二手房，一個是由于我們焦急住，一個是二手房普通比新房的位置要好一些，但在購置的時分一定要在現(xiàn)場確認(rèn)幾個問題，不然你就只能等著懊悔了！我們就來說說買二手房現(xiàn)場看房需求確認(rèn)的幾個問題！1，周邊環(huán)境，看房的時分一定要本人圍著小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，看看周邊配套都有啥，**有多遠(yuǎn)、到大型超市的間隔、到菜市場的間隔、周邊有沒有主干道、公交車方不便當(dāng)。更重要的是，一定要在頂峰期在周邊轉(zhuǎn)一圈，肯定一下能否經(jīng)常堵車，周邊人群能否雜亂等等。這些都是給未來的生活提供便利的配套設(shè)備，一定要察看，看能否滿足本人的需求。2，小區(qū)環(huán)境，然后是看小區(qū)環(huán)境，一個是看小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)，二個是看小區(qū)的公共區(qū)域的衛(wèi)生堅(jiān)持狀況。三個看小區(qū)門口的保安執(zhí)勤。這幾點(diǎn)能夠看出來物業(yè)管理的狀況。還有一個比擬重要的中央就是小區(qū)的行車道，要看小區(qū)的行車道能否和人行道分開。再就是小區(qū)的停車能否便當(dāng)。這些是決議入住以后的溫馨度的中央。我們并不會不斷在房子里，茶余飯后小區(qū)里轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)****少要舒適！3，樓道。一定要看一下樓道，既要看樓道里的衛(wèi)生堅(jiān)持狀況，也要看樓道里能否堆放有雜物。這些一個是能夠看出物業(yè)公司的衛(wèi)生清掃狀況，一個是能夠看出鄰居是不是占用公共區(qū)域。4，通風(fēng)采光，在房子里看的時分，**重要的是要看房子的通風(fēng)采光，再就是特別重要的樓間距！一定要多看幾次，在早中晚各看幾次，才干肯定房子的樓間距能否對通風(fēng)采光有沒有影響。切記，這兩條是必要的！另外就是看裝修，看裝修的時分一個是看能否潔凈，這項(xiàng)能夠肯定原房主能否潔凈及房子的堅(jiān)持狀況。一個是看能否有損壞的中央，這個是能夠作為一個壓價(jià)的理由。

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• 問 ??看房子主要看什么方面？
  答

  看房子風(fēng)水主要看以下四個方面：一、看環(huán)境；二、看平安健康；三、看財(cái)氣；四、看戶形。 風(fēng)水是無處不在的神秘物體，“寧可信其有，不可信其無”。有關(guān)風(fēng)水的買房注意事項(xiàng)不是空談，老祖先的的風(fēng)水學(xué)是有一定的科學(xué)根據(jù)的。如遇上不好的風(fēng)水只會給自己帶來很多的不幸，房子里的風(fēng)水一定要看，我們自己如何看房子風(fēng)水呢？如何看房子風(fēng)水一、站在屋宅中向窗外觀看，如果發(fā)現(xiàn)兩幢高樓大廈之間有一條狹窄的空隙，這時候要注意了，在風(fēng)水學(xué)上，這樣的情況被稱為“天斬煞”，因?yàn)楹孟袷怯?刀從半空斬成兩半，所以稱其為天斬煞，如果屋宅面對天斬煞，對家運(yùn)的影響是很大的，家中會經(jīng)常有口舌是非，容易破財(cái)，事業(yè)不順利，不利家人身體健康，甚至 嚴(yán)重的會有血光之災(zāi)。所以，大家在選房的時候，**好不宜選擇面對天斬煞的房屋，如果已經(jīng)住在這樣的房屋中也沒關(guān)系，有適當(dāng)?shù)幕夥椒?，可以在窗外掛八卦?鏡，或是在窗臺上擺放一對開光銅麒麟來減少煞氣。如何看房子風(fēng)水二、風(fēng)水上注重藏風(fēng)納氣，所以選房時，應(yīng)該注意風(fēng)勢。如果發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，并且十分急進(jìn)，那**好不宜選擇，因?yàn)榇说責(zé)o法聚氣，自然不會是旺宅。如何看房子風(fēng)水三、廚房與浴室衛(wèi)生間緊鄰，這是水火不相容的，水火相克必有損傷，不僅會破財(cái)，不利財(cái)運(yùn)，對家人的健康也會有很大的影響，對于這樣的情況，移動是不可能了，只有利用風(fēng)水上的化解，可以在浴室衛(wèi)生間的門上放置平安瓶或在廚房門后放置一對開光銅麒麟即可減少煞氣。如何看房子風(fēng)水四、當(dāng)有尖角對著你的時候是否有感覺不舒服，風(fēng)水上有尖角沖射主不吉的說法，犯尖角煞輕者主是非口角，家中不安，重者病災(zāi)、意外事故傷亡等。在選擇房屋時，如果你站在房子中的可以看被屋外的尖角沖著，而且距離很近，遇到這樣的情況就需要多注意了。如何看房子風(fēng)水五、如果是曾經(jīng)發(fā)生過事故地段樓房，這樣的房屋適合商業(yè)用途，不適宜居家，建議慎重，否則不利家運(yùn)昌隆。

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• 問 二手房驗(yàn)收主要看什么?我去驗(yàn)收時主要是看什么方面的；有幾個步驟?
  答

  需要帶的工具： 1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5）1只萬用表---用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7）1只水筆--用于簽字 8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。 正常驗(yàn)收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。 1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗(yàn)收備案表》 D面積實(shí)測表 E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。 2）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，）以雙方簽定合同為準(zhǔn).一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘. 看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了， 提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

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