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• 144****7140

  抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬，房子估價100萬，則抵押率為80%。
  合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內(nèi)容。 其計算公式為： 抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%。

  查看全文↓ 2018-10-25 23:00:18
• 154****0287

  從銀行方面來說，抵押貸款的準(zhǔn)備工作也是必不可少的，要摸清企業(yè)家底。這項工作完成的質(zhì)量如何在于客戶經(jīng)理的素質(zhì)，因此，必須對客戶經(jīng)理進行明確要求。要求客戶經(jīng)理對轄區(qū)內(nèi)的信貸客戶進行定期的全面摸排，密切關(guān)注企業(yè)融資情況和他行貸款管理動向，及時收集行業(yè)、區(qū)域、同業(yè)間的信息，并將信息定期通告，實現(xiàn)共享，以便提前采取對應(yīng)措施。
  
  其次，對抵押率偏低的客戶，要逐戶制定清理和追加抵質(zhì)押計劃。對存量貸款抵押率不足，但有財產(chǎn)抵押他行的，或者抵押率已足，仍有財產(chǎn)抵押他行的，要先把抵押物做過來，否則降低其保證貸款額度。對全部財產(chǎn)已經(jīng)抵押，抵押率仍然達不到要求的企業(yè)，要求其股東財產(chǎn)進行抵押，否則降低貸款額度。
  
  目前，房地產(chǎn)估價有三大基本方法，即市場比較法、成本法和收益法。除此之外還有一些其他方法，如假設(shè)開發(fā)法、路線價法、長期趨勢法、殘余法、購買年法、利潤法和分配法等，這些均是三大基本方法的派生。假設(shè)取得資料充足，科學(xué)分析，評估對象使用任何一種的評估方法進行評估，評估結(jié)論應(yīng)是一致的。

  查看全文↓ 2018-10-25 23:00:09
• 156****1087

  首套住房抵押貸款能貸70%,二套住房可以貸60%,商業(yè)用房按揭可以貸50%。貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要,促進經(jīng)濟的發(fā)展;
  同時,銀行也可以由此取得貸款利息

  查看全文↓ 2018-10-25 22:59:32
• 151****5927

  抵押貸款時會涉及抵押率，抵押率的計算公式為：抵押率=抵押貸款本息之和/抵押物評估價值*100%，通常情況下在60%左右

  查看全文↓ 2018-10-25 22:59:01

相關(guān)問題

• 問 請教一下大家房子貸款年限怎么算
  答

  1、貸款時房齡是看證上的竣工年限的,所以房齡是13年;2、看房齡是可以貸15年,但是還要看貸款人的年齡,退休年齡減去現(xiàn)在的年齡,大于15年就可以貸滿15年,不足以少的計算;3、看房齡是可以貸30年,但是還要看貸款人的年齡,退休年齡減去現(xiàn)在的年齡,大于30年就可以貸滿30年,不足以少的計算;

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• 問 請教一下大家公攤面積怎么算
  答

  公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。據(jù)了解，“公攤”主要包括9項：1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門；2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯(lián)系整個建筑的交通運輸；4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；5、設(shè)備間，設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c設(shè)置電信設(shè)備和計算機網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進行網(wǎng)絡(luò)管理的場所；6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置；7、過道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間；8、值班警衛(wèi)室，設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿；9、共用墻體，住宅

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• 問 請教一下大家如何提高容積率
  答

  就走正常的流程就好了，主要是樓主這個問題傾向性太大，剛在群里討論，說這個“政府想通過調(diào)整控規(guī)幫開發(fā)單位提高容積率”，政府如何想幫助開發(fā)商？這說出去可就玩大了，所有的都是要走流程，而且要現(xiàn)有調(diào)整的依據(jù)，再有調(diào)整的結(jié)果才行。

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• 問 請教一下大家公攤面積系數(shù)怎么算
  答

  住宅樓的公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的公攤系數(shù)是0.2左右。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體（柱）面積＋陽臺面積公攤系數(shù)的計算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)建筑面積。然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應(yīng)合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積.

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• 問 請教一下大家如何用房產(chǎn)證抵押貸款
  答

  1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同．2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

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