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• 136****8477

  隨著社會經濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，老百姓購房的付款方式也發(fā)生著變化，那么購房付款方式有幾種?每種付款方式的有何利弊呢?
  
  　　一、購房付款方式有幾種?
  
  　　1.一次性付款
  
  　　雙方簽訂售房合同一定期限內(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%，剩余5%在交房時一次付清。一次性付款手續(xù)簡便，房價折扣較高，但占用大量資金。
  
  　　2.分期付款
  
  　　一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風險，但費時費力，也不能享受優(yōu)惠。
  
  　　3.銀行按揭貸款
  
  　　即通常所說的房地產抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款根據市場上現(xiàn)行的貸款性質不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。
  
  
  　　二、每種付款方式的有何利弊?
  
  　　1.一次性付款
  
  　　利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格**低。
  
  　　弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。
  
  　　2.分期付款
  
  　　利：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。
  
  　　弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。
  
  　　3. 銀行按揭貸款
  
  　　利：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。
  
  　　弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

  查看全文↓ 2018-10-25 22:52:28
• 135****3416

  1、一次性付清全款。
  2、**30%（或以上），余款申請住房公積金貸款（正常繳交公積金的），或申請商業(yè)按揭貸款。貸款后的還款方式主要有兩種：一是等額本息法，二是等額本金法。
  3、與開發(fā)商約定的分期付款。

  查看全文↓ 2018-10-25 22:52:22
• 157****5120

  因人而異 怎樣選擇適合自己的購房付款方式？
  
  付款方式分為一次性付款或者銀行按揭貸款分期付款。購房者應該根據自己的實際財力情況，合理選擇購房付款方式。
  
  不同的購房付款方式
  
  付款方式分為一次性付款或者銀行按揭貸款分期付款。購房者應該根據自己的實際財力情況，合理選擇購房付款方式。住房貸款有公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種，需要注意的是，銀行會在辦理貸款的同時要求辦理房產保險。
  
  如果購房者收入頗豐，手頭寬裕，又有足夠的購房款，那么，采取一次性付款的方式是比較合算的。因為一次性付足房款，房產商一般會在房價上給予一定的優(yōu)惠。同時，購房者較早的擁有量房屋的產權，可以根據市場行情隨時將房屋進入市場交易，一旦出現(xiàn)預想不到的情況，也能隨心所欲的處置房產。
  
  另一種情況就是分期付款，采用這種方法**大的好處就是可以緩解資金上的壓力，使普通消費者購房成為可能。分期付款具有以下特點：
  
  1、房屋的交付與價款的支付不是同時進行，而是房屋的交付在前，價款的全部支付在后。
  
  2、房屋所有權轉移與房屋的交付占有也不是同時進行，一般房屋交付在前，購房者占有在后，售房人仍保留房屋的所有權，直到購房者全部付清房價款。
  
  3、購房者不履行支付價款的義務，售房人可以收回房屋。
  
  如果購房者已參加了住房公積金，則可以申請公積金低息貸款。

  查看全文↓ 2018-10-25 22:52:17

相關問題

• 問 買房有幾種付款方式
  答

  買房的付款方式：①第1種付款方式就是全款買房，也就是說在買房的時候可以一次性把所有的房款全部付給開發(fā)商，或者是付給賣家。這樣做的優(yōu)點就是不需要去銀行辦理貸款，這樣一來就不需要支付巨額的利益息了。而且在買房的時候后由于是一次性支付房款，所以也能夠和開發(fā)商或者是賣家討價還價。②第2種方式就是按揭付款，也就是說在買房的時候，購房者只需要支付一定比例的首付，然后剩余的錢去銀行辦理貸款。在辦理貸款時，需要把自己的房子抵押給銀行，而銀行則是會幫忙支付剩余的那些房款，但購房者則是需要在每個月按時償還自己的貸款本息。如果所有的貸款全部結清了，那么購房者需要去辦理結清手續(xù)，只有這樣，這套房子才能算是真正屬于自己的。

• 問 ??誰能告訴我買房有幾種付款方式？
  答

  二、買房付款方式：分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風險，但費時費力，也不能享受優(yōu)惠。購房分期付款的注意事項：此外，根據2002年6月11日**高人民法院審判委員會第1225次會議通過的《**高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》，消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。因此，購房人如果選擇分期付款，應當注意**高人民法院的此條規(guī)定。因為只有消費者支付購買商品房的全部或大部分款項后，才能先于承包人優(yōu)先受償權成為**優(yōu)先受償?shù)闹黧w。如果糾紛產生時，按分期付款的購房人尚未付清全部款項或大部分款項，則不能按司法解釋享受**優(yōu)先的受償權。三、買房付款方式：銀行按揭貸款即通常所說的房地產抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢，但辦理手續(xù)較為嚴格。目前我國采用固定利率和浮動利率相結合的方式，個人住房貸款利率實行一年一定，于第一會計年度開始根據當時的相應檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是購買商品房**主要的方式。按揭貸款根據市場上現(xiàn)行的貸款性質不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。

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• 問 買房有幾種付款方式？請問有什么標準么？
  答

  二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般可一次性付款或分期付款。和商品房、經濟適用房一樣，二手房也可申請商業(yè)或者公積金貸款。

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• 問 買房付款方式幾種
  答

  分批次付款與按揭貸款有所不同，分批次付款不經過銀行。通常指的是購房者有足夠的購房資金，并能夠在約定時間內分批次向開發(fā)商支付購房款的付款方式。這種類型的付款方式通常需要在交房之前完成，而且也需要承擔工程進度滯后的風險，不過這種付款方式可以相對的緩解購房者的資金壓力，也能在很大程度上獲得開發(fā)商提供的優(yōu)惠。

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• 問 買房付款方式幾種
  答

  買房付款一般就是全款或者是貸款兩種。現(xiàn)在大多數(shù)人都是按揭買房，銀行按揭一般就是指購房者向銀行提出擔保的質押文件，經過銀行審核通過后，就可以取得房屋總價的部分貸款，還可以依據抵押約定，按時向相關的銀行償還一定的貸款本息，并且還需要提供這個房地產作為償還貸款的擔保的付款方式。一次性付款是**簡單方便呢，房產證下來的也比較快，缺點就是一次性付的錢比較多，像這種方式的話，也是非常干脆直接的，而且涉及到相關的手續(xù)也是較少的，是深受開發(fā)商歡迎的。因此，作為相關的回報，開發(fā)商也是會給一次性付款的購房者一些優(yōu)惠的折扣價，具體優(yōu)惠多少，取決于這個樓盤距離相關的交房日期的遠近以及相關的開發(fā)商對整個的房地產市場近期漲跌的判斷問題。