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• 138****0796

  二、買房付款方式：分期付款
  一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。
  購(gòu)房分期付款的注意事項(xiàng)：此外，根據(jù)2002年6月11日**高人民法院審判委員會(huì)第1225次會(huì)議通過的《**高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。因此，購(gòu)房人如果選擇分期付款，應(yīng)當(dāng)注意**高人民法院的此條規(guī)定。因?yàn)橹挥邢M(fèi)者支付購(gòu)買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，才能先于承包人優(yōu)先受償權(quán)成為**優(yōu)先受償?shù)闹黧w。如果糾紛產(chǎn)生時(shí)，按分期付款的購(gòu)房人尚未付清全部款項(xiàng)或大部分款項(xiàng)，則不能按司法解釋享受**優(yōu)先的受償權(quán)。
  三、買房付款方式：銀行按揭貸款
  即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購(gòu)房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購(gòu)房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢(shì)，但辦理手續(xù)較為嚴(yán)格。目前我國(guó)采用固定利率和浮動(dòng)利率相結(jié)合的方式，個(gè)人住房貸款利率實(shí)行一年一定，于第一會(huì)計(jì)年度開始根據(jù)當(dāng)時(shí)的相應(yīng)檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是購(gòu)買商品房**主要的方式。
  按揭貸款根據(jù)市場(chǎng)上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款、住房?jī)?chǔ)蓄貸款、樓盤合作方式等。

  查看全文↓ 2019-04-25 09:22:48
• 134****9403

  一、全款（一次性支付）
  購(gòu)房人一次性支付所有房款，這是開發(fā)商和二手房主**喜歡的付款方式，沒有之一，因?yàn)殄X款當(dāng)即收入手中。
  對(duì)購(gòu)房人的好處，有以下四點(diǎn)：
  （1）憑借全款支付的方式，爭(zhēng)取更多的折扣和優(yōu)惠；
  （2）如果是現(xiàn)房，而且開發(fā)商已經(jīng)從銀行解押，可以立即辦房本，盡早把房產(chǎn)劃入自己名下。二手房也沒有顧慮，同樣可以立即辦理；
  （3）不需要償還銀行利息貸款；
  （4）方便后期轉(zhuǎn)賣、抵押自己的房產(chǎn)。
  二、全款分期支付
  購(gòu)房人分若干次，將購(gòu)房款支付給開發(fā)商或二手房主。一般情況下，開發(fā)商的全款分期限時(shí)在2-3個(gè)月，二手房則因人而異。
  這種方式相對(duì)于全款一次性支付，購(gòu)房者有一定的回旋和籌集資金的余地。也因?yàn)椴恍枰ㄟ^銀行，所以可以自己掌握節(jié)奏。
  三、公積金貸款
  購(gòu)房人使用自己的住房公積金，在符合當(dāng)?shù)毓e金使用制度的前提下，向公積金管理中心提交申請(qǐng)，對(duì)自己想要購(gòu)入的房屋進(jìn)行貸款。
  1、公積金貸款的好處
  公積金貸款的**大好處是貸款利率很低，是國(guó)家對(duì)合法納稅居民的一個(gè)福利或補(bǔ)貼性貸款。相對(duì)于商業(yè)貸款，可以省下一大筆利息支出。
  2、公積金貸款的弊端
  公積金貸款使用條件比較苛刻，不是人人都可以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的。審核時(shí)間也很漫長(zhǎng)，有時(shí)甚至超過半年，造成很多開發(fā)商和二手房主不愿意賣給使用公積金貸款的購(gòu)房者。
  公積金貸款金額有一定上限，大部分時(shí)候必須大量提高**比例，或者進(jìn)行混合貸款，才能填補(bǔ)空缺。
  四、商業(yè)貸款
  在支付對(duì)應(yīng)**款后，通過商業(yè)銀行進(jìn)行貸款。商業(yè)貸款因?yàn)閷徟鷷r(shí)間快，申請(qǐng)條件廣，額度上沒有公積金貸款那樣嚴(yán)苛的限制，所以目前購(gòu)房貸款的主要方式就是商業(yè)貸款。
  開發(fā)商和二手房主，相對(duì)于公積金，也更能接受商業(yè)貸款。目前商業(yè)銀行從申請(qǐng)到放款，只需要7-10個(gè)工作日，而且首套房貸的利率會(huì)有一定折扣，審核資料也相對(duì)較少，審批也相對(duì)比較容易通過。但商業(yè)貸款利率比起公積金貸款利率，就要高很多了

  查看全文↓ 2019-04-25 09:22:36
• 135****1906

  一、一次性付款
  一次性的付款一般是指購(gòu)房者在和開發(fā)商簽約之后，就可以立即把購(gòu)房款進(jìn)行一次性支付給開發(fā)商的付款方式，像這種方式的話，也是非常干脆直接的，而且涉及到相關(guān)的手續(xù)也是較少的，是深受開發(fā)商歡迎的。
  因此，作為相關(guān)的回報(bào)，開發(fā)商也是會(huì)給一次性付款的購(gòu)房者一些優(yōu)惠的折扣價(jià)，具體優(yōu)惠多少，取決于這個(gè)樓盤距離相關(guān)的交房日期的遠(yuǎn)近以及相關(guān)的開發(fā)商對(duì)整個(gè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)近期漲跌的判斷問題。一般來說，如果交房日期遠(yuǎn)的話，那么折扣就會(huì)大一些；如果交房日期近的話，折扣就會(huì)小一些。
  二、銀行按揭
  銀行按揭一般就是指購(gòu)房者向銀行提出擔(dān)保的質(zhì)押文件，經(jīng)過銀行審核通過后，就可以取得房屋總價(jià)的部分貸款，還可以依據(jù)抵押約定，按時(shí)向相關(guān)的銀行償還一定的貸款本息，并且還需要提供這個(gè)房地產(chǎn)作為償還貸款的擔(dān)保的付款方式。
  如果選擇按揭付款的話，還會(huì)涉及到開發(fā)商、購(gòu)房者以及銀行三方利益。當(dāng)然，這種方式也是普通的老百姓得以購(gòu)房的常用途徑，現(xiàn)在也是十分普遍的。
  三、分批次付款
  分批次付款與按揭貸款有所不同，分批次付款不經(jīng)過銀行。通常指的是購(gòu)房者有足夠的購(gòu)房資金，并能夠在約定時(shí)間內(nèi)分批次向開發(fā)商支付購(gòu)房款的付款方式。
  這種類型的付款方式通常需要在交房之前完成，而且也需要承擔(dān)工程進(jìn)度滯后的風(fēng)險(xiǎn)，不過這種付款方式可以相對(duì)的緩解購(gòu)房者的資金壓力，也能在很大程度上獲得開發(fā)商提供的優(yōu)惠。
  四、公積金貸款
  公積金貸款是國(guó)家推出的一款惠民式購(gòu)房款支付方式。因?yàn)?，公積金貸款的貸款利率相對(duì)比較低，非常適合經(jīng)濟(jì)條件不是很優(yōu)質(zhì)的購(gòu)房者使用。但公積金貸款有**高額度限制、繳存時(shí)間限制，而且辦理流程繁瑣、放款周期長(zhǎng)，適合手中現(xiàn)金充足，公積金賬戶余額高的購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2019-04-25 09:22:27

相關(guān)問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 ??誰能告訴我房產(chǎn)繼承幾種方式？
  答

  房產(chǎn)繼承的方式有幾種繼承權(quán)公證的辦理流程十分磨人，需要提交的資料也是五花八門，比如：父母死亡證明、父母的父母死亡證明、父母的婚姻證明、父母的父母的婚姻證明、父母的檔案、父母的父母的檔案、其他法定繼承人證明等等，讓很多民眾操碎了心也跑斷了腿。我們說辦理繼承權(quán)公證當(dāng)然是為了保護(hù)居民繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，但是這產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)確實(shí)過于嚴(yán)苛了。不再進(jìn)行繼承權(quán)公證，那房產(chǎn)今后如何辦理繼承呢辦理房產(chǎn)繼承有以下三種方式：1.自行提供材料(遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等)去房管部門申請(qǐng)房屋過戶登記;2.拿著法院的生效文書，如判決書、調(diào)解書去房管部門申請(qǐng)房屋過戶登記;3.如果當(dāng)事人自愿前往公證機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證，當(dāng)然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續(xù)。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條的規(guī)定：“因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)， 當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 ??誰能告訴我買房貸款方式有哪些？
  答

  1.住房公積金貸款買房如果你繳納了住房公積金，貸款買房的話，優(yōu)先選擇住房公積金貸款。住房公積金貸款，貸款利率**低**劃算，同時(shí)，住房公積金貸款在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，手續(xù)費(fèi)還能減半。（推薦閱讀：2018年這四類人貸款買房**易被拒）2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款對(duì)于沒有繳納公積金的人來說，或者是無法使用公積金買房的人而言，可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款。只要你符合銀行按揭貸款條件，并帶齊銀行按揭貸款資料，待審批完畢，就可以使用銀行按揭貸款，然后每月還銀行房貸。貸款買房3.個(gè)人住房組合貸款個(gè)人住房組合貸款是指銀行同時(shí)為其發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款而形成的特定貸款組合。發(fā)放的公積金貸款一般是10至29萬元，不足部分可以申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。由于組合貸款貸款金額較多，因此頗受買房者喜歡。

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• 問 買房付款方式有幾種
  答

  隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，老百姓購(gòu)房的付款方式也發(fā)生著變化，那么購(gòu)房付款方式有幾種?每種付款方式的有何利弊呢?　　一、購(gòu)房付款方式有幾種?　　1.一次性付款　　雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個(gè)月左右的時(shí)間)付清房款的95%，剩余5%在交房時(shí)一次付清。一次性付款手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高，但占用大量資金?！　?.分期付款　　一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠?！　?.銀行按揭貸款　　即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購(gòu)房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款根據(jù)市場(chǎng)上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款、住房?jī)?chǔ)蓄貸款、樓盤合作方式等。　　二、每種付款方式的有何利弊?　　1.一次性付款　　利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格**低?！　”祝阂淮涡愿犊钚枰I集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大?！　?.分期付款　　利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾?！　”祝悍制诟犊铍S著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高?！　?. 銀行按揭貸款　　利：可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望，花明天的錢圓今天的夢(mèng)?！　”祝耗壳笆掷m(xù)繁瑣、限制較多。

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• 問 買房有幾種付款方式
  答

  買房的付款方式：①第1種付款方式就是全款買房，也就是說在買房的時(shí)候可以一次性把所有的房款全部付給開發(fā)商，或者是付給賣家。這樣做的優(yōu)點(diǎn)就是不需要去銀行辦理貸款，這樣一來就不需要支付巨額的利益息了。而且在買房的時(shí)候后由于是一次性支付房款，所以也能夠和開發(fā)商或者是賣家討價(jià)還價(jià)。②第2種方式就是按揭付款，也就是說在買房的時(shí)候，購(gòu)房者只需要支付一定比例的首付，然后剩余的錢去銀行辦理貸款。在辦理貸款時(shí)，需要把自己的房子抵押給銀行，而銀行則是會(huì)幫忙支付剩余的那些房款，但購(gòu)房者則是需要在每個(gè)月按時(shí)償還自己的貸款本息。如果所有的貸款全部結(jié)清了，那么購(gòu)房者需要去辦理結(jié)清手續(xù)，只有這樣，這套房子才能算是真正屬于自己的。