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• 142****2536

  1、可以提前還款的兩類(lèi)人：
  
  一是處于還款初期的借款人提前還貸比較劃算，因?yàn)檫€款利息支出通常集中在還款初期，所以
  借款人在還款前期提前還款都是劃算的。
  
  二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時(shí)，選擇提前還款
  是比較劃算的。借款人可以將手中資金用于提前還貸結(jié)清貸款，然后用此套房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵
  押消費(fèi)貸款，將抵押出來(lái)的錢(qián)款用于其他方面的資金需求上，來(lái)解決自身融資需求。
  
  2、不宜提前還貸的五種情況：
  
  一是基準(zhǔn)利率享受七折至八點(diǎn)五折之間的購(gòu)房者沒(méi)有這個(gè)必要，由于已享利率優(yōu)惠，即便利率
  調(diào)整前后月供之差也不會(huì)超過(guò)百元，因此不需要提前還貸。
  
  二是等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者也沒(méi)有必要，因?yàn)榈阮~本金開(kāi)始還的錢(qián)比較多，后來(lái)越來(lái)
  越少。這部分人已將大額的錢(qián)還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。
  
  三是等額本息還款已到中期的購(gòu)房者也不宜提前還貸，因?yàn)檫@部分客戶已經(jīng)還了大部分的利
  息，所以提前還貸的意義不大。
  
  四是投資收益高于貸款利率的投資人士不適合提前還貸。比如短期內(nèi)有收益項(xiàng)目可投資的人
  群，如果這時(shí)候?qū)㈠X(qián)都還給了銀行，將白白喪失了賺錢(qián)的機(jī)會(huì)。
  
  五是不久后還需要銀行貸款的購(gòu)房人，現(xiàn)在若把錢(qián)一下子還給了銀行，等再去銀行申辦貸款
  時(shí)，基準(zhǔn)利率有可能會(huì)上浮10%到30%，甚至更高。

  查看全文↓ 2018-10-25 16:46:33
• 154****9898

  房貸按揭提前還貸不一定要一次性還清?？梢砸淮涡赃€清，也可以提前還一部分。這個(gè)在貸款
  人與銀行簽訂的《借款合同》里有相關(guān)約定的。

  查看全文↓ 2018-10-25 16:46:21
• 143****2197

  1、先要查看貸款合同里有關(guān)提前還貸的要求,注意提前還貸是不是需要交一定的違約金。
  
  2、向貸款銀行打電話咨詢下提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間以及**低還款額度等一些所需要準(zhǔn)備的資料。
  
  3、按銀行的要求親自到有關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)。
  
  4、借款人需要攜相關(guān)證件到借款銀行,來(lái)辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)。
  
  5、提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。

  查看全文↓ 2018-10-25 16:46:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道房貸可以提前還清嗎
  答

  目前房貸利率比較低的，如果錢(qián)有更好的投資渠道，可以不急著把房貸結(jié)清

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸**長(zhǎng)期限有什么規(guī)定？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  購(gòu)房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。(新)借款人購(gòu)買(mǎi)住房的，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年;借款人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年;借款人年齡加貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)70年(民生銀行)(舊)依據(jù)國(guó)家法定退休年齡，女的**長(zhǎng)可以貸到55歲，男的**長(zhǎng)可以貸到60歲。據(jù)了解，目前無(wú)論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)有所延長(zhǎng)。住房公積金貸款年限延長(zhǎng)5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。購(gòu)房商業(yè)貸款期限是如何規(guī)定的?具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算(男性:不超過(guò)65歲,女性:不超過(guò)60歲。

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• 問(wèn) 房貸貸款余額怎么查詢？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種： 一、等額本息計(jì)算公式： 計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。 二、等額本金計(jì)算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率 計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。 三、計(jì)算公式說(shuō)明： 從以上算式中 本金：貸款總額 還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個(gè)月 月利率：月利率=年利率/12 年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。 累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。

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• 問(wèn) 離婚辦房貸流程問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  只要你的名下沒(méi)有房貸記錄，什么時(shí)候都可以！

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• 問(wèn) 申請(qǐng)房貸時(shí)間有什么規(guī)定嗎？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  一是先借錢(qián)全額付清房款，然后再以房屋為抵押貸款，再將還給別人。二是自己先付**，再向銀行辦理按揭貸款，二手房的**一般是3-5成,也就是自己要先交4.8萬(wàn)-9萬(wàn)元。兩種辦法都可以，如果你可以先借到錢(qián)，則按第一種辦法辦理，按銀行規(guī)定，房屋抵押貸款一般在30天內(nèi)可以辦完，也就是說(shuō)，30天內(nèi)你可以拿到錢(qián)。如果暫時(shí)借不到全款，則可以交完**后，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，時(shí)間也是在30天左右。

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