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• 146****4935

  你這種做法很難受到法律保護。且不說非村民有沒有權(quán)利建房了，僅就房產(chǎn)來說，必須以登記為準。在誰名下就是誰的，賠也是給權(quán)利人賠。

  查看全文↓ 2018-10-25 13:27:26
• 131****8482

  時間xxxx年xx月xx日，甲方xxx土地x平方，乙方xxx資金xxxxx元人民幣，雙方合作建房，甲方出土地xx平方米，乙方出錢xx元(萬）雙方同意以及合作，如有分歧，，房屋以此為合作證據(jù)，

  查看全文↓ 2018-10-25 13:27:21
• 152****8607

  合作建房(開發(fā))合同的幾種　如果農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)制度不改革，按現(xiàn)行法律的規(guī)定，協(xié)議違法無效。
  
  市區(qū)土地昂貴，能不能到農(nóng)村買塊便宜地塊，由市民出錢、農(nóng)民出地合作蓋房共同享受?很多城里人都有這樣的夢想，按現(xiàn)行法律規(guī)定：市民和農(nóng)民簽訂協(xié)議，在宅基地上合作建房，這樣的協(xié)議違法無效。
  
  1、土地管理法的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不能到農(nóng)村購買宅基地建設(shè)房子。另外根據(jù)我國合同法的規(guī)定，違反國家法律強制性規(guī)定的合同無效。
  
  2、合作建房協(xié)議書無效，產(chǎn)生的損失應(yīng)根據(jù)各自過錯的程度予以分擔。
  
  由于簽訂合同時，雙方均知曉合同項下地塊的性質(zhì)是農(nóng)村集體土地，因此雙方對于合同無效負有同等的過錯，原則上，損失應(yīng)由雙方平均分攤。
  
  3、法院的認定：無論雙方所簽訂的合同文書形式如何，本質(zhì)上是違反法律規(guī)定的，屬于試圖以合法形式來掩蓋購買村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。
  
  
  
  擴展資料
  
  合作建房合同糾紛處理的具體注意事項：
  
  1、 當事人請求分配需經(jīng)有批準權(quán)的人民政府主管部門批準而未經(jīng)批準、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃的房地產(chǎn)項目利益的，人民法院不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。
  
  2、 利用宅基地合作建房合同被確認無效后，房屋歸宅基地"兩證一書"的申辦人所有；同時，由宅基地"兩證一書"申辦人將投資款及利息返還出資人。
  
  3、 超出規(guī)劃建筑面積的房產(chǎn)，補辦批準手續(xù)后合作雙方對該部分房產(chǎn)的分配協(xié)商不成的，一方當事人請求按合作合同約定的利潤分配比例分割的，應(yīng)予支持；對該部分房產(chǎn)增加的投資額的承擔比例，協(xié)商不成的，應(yīng)按約定的投資比例或利潤分配比例承擔。

  查看全文↓ 2018-10-25 13:27:16

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村宅基地合作建房協(xié)議有效嗎？
  答

  如果農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)制度不改革，按現(xiàn)行法律的規(guī)定，協(xié)議違法無效。市區(qū)土地昂貴，能不能到農(nóng)村買塊便宜地塊，由市民出錢、農(nóng)民出地合作蓋房共同享受？很多城里人都有這樣的夢想，按現(xiàn)行法律規(guī)定：市民和農(nóng)民簽訂協(xié)議，在宅基地上合作建房，這樣的協(xié)議違法無效。1、土地管理法的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不能到農(nóng)村購買宅基地建設(shè)房子。另外根據(jù)我國合同法的規(guī)定，違反國家法律強制性規(guī)定的合同無效。2、合作建房協(xié)議書無效，產(chǎn)生的損失應(yīng)根據(jù)各自過錯的程度予以分擔。由于簽訂合同時，雙方均知曉合同項下地塊的性質(zhì)是農(nóng)村集體土地，因此雙方對于合同無效負有同等的過錯，原則上，損失應(yīng)由雙方平均分攤。3、法院的認定：無論雙方所簽訂的合同文書形式如何，本質(zhì)上是違反法律規(guī)定的，屬于試圖以合法形式來掩蓋購買村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。土地管理法規(guī)定，村民一戶只能擁有一處宅基地，禁止宅基地進入市場交易。而合作建房協(xié)議書，實際上是非法轉(zhuǎn)讓宅基地的協(xié)議。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地建房協(xié)議有效嗎？
  答

  一、買農(nóng)村房子協(xié)議有沒有法律效力雖然農(nóng)村房屋可以買賣，但是，不是所有的農(nóng)村房屋買賣合同都是合法有效的。因為農(nóng)村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此，在適用法律認定農(nóng)村房屋買賣合同效力時也會得出不同的結(jié)論。 具體如下：(一)對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)認定有效。購買者具有房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉(zhuǎn)的障礙，要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當認定買賣合同有效。(二)對待本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定。我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但法律、法規(guī)對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，也無禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對這類農(nóng)村房屋買賣合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，應(yīng)依法認定為有效合同。(三)農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認定無效。在《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。 因此對這類合同，應(yīng)因違反國家政策而認定為合同無效。二、農(nóng)村房屋買賣合同什么情況下無效(一)產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。(二)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效 。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。(三)侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，屋所有人出賣房屋時侵犯優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地合作建房合同是否有效？
  答

  只要不違反法律規(guī)定，就有效。大體說，在農(nóng)村合作雙方系同一個集體經(jīng)濟組織成員，且符合一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，該建設(shè)符合鄉(xiāng)村規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，且辦理了相關(guān)審批手續(xù)，有效；否則，無效。需要特別強調(diào)的是，非本村村民，進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地?！锻恋胤ā返诹l 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。第四十三條 任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

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• 問 農(nóng)村宅基地能否轉(zhuǎn)讓？農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是？
  答

   1、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認定有效。因購買者是本集體經(jīng)濟組織成員，宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此，對本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，只要轉(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當認定轉(zhuǎn)讓合同有效。2、本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認定有效。我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，而國家相關(guān)政策也無禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對這類農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，也應(yīng)依法認定為有效合同。3、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認定無效。國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴禁炒賣土地通知》和國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》均有明確規(guī)定，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售。因此，對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認定無效。

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• 問 農(nóng)村宅基地建房規(guī)定是怎樣的？
  答

  農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機構(gòu)、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批?？h(市)人民政府批準后，村民委員會應(yīng)當公布批準使用的宅基地。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第三款的規(guī)定：農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準。

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