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• 131****3547

  公積金和商業(yè)貸款差別在于利率差別，一個(gè)6.55%，一個(gè)4.5%；相差2.05%。
  還款方式還是等額本息，每月還款相同。
  還的信息**少，自然是公積金。年限當(dāng)然是越短，利息越少。
  年限而言，6年的話，公積金月供在3174.81元，如果可以承受，則**少利息。
  總還款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。
  如果商貸 6年，月供3366.75
  總還款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。
  7年的話，公積金月供在2780.03元，也是利息較少的。
  總還款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。
  如果商貸 7年，月供2974.73
  總還款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。
  顯然，商貸6年，比公積金貸款7年的利息還有高。
  所以首選公積金，年限你自己根據(jù)承受能力決定。

  查看全文↓ 2018-10-25 01:07:24
• 148****7493

  你是說的貸款利息差多少吧？假設(shè)貸款40萬(wàn)元，貸款期限20年，按照“等額本息還款法”，計(jì)算如下：
  商業(yè)貸款：5年期以上貸款基準(zhǔn)利率4.9%，到期支付利息累計(jì)228266元；
  公積金貸款：5年期以上貸款利率3.25%，到期支付利息累計(jì)144508元；
  付息差額：228266-144508=83758元。
  如果公積金貸款按照“等額本金還款法”計(jì)算，與商業(yè)貸款的利息差額是97724元，另外，貸款金額越高、期限越長(zhǎng)，付息差額就越大。
  

  查看全文↓ 2018-10-25 01:07:06
• 154****9850

  用公積金貸款比一般商業(yè)貸款低多少錢？
  一、利率上的差異：目前住房公積金貸款，1-5年年利率為3.25%，6年以上為3.75%;銀行貸款，5 年以下為5.5%，6年以上為5.65%;兩者相比5年以下相差2.25%，6年以上相差1.9%。在利率上，住房公積金利率要傳優(yōu)惠于銀行利率。
  二、利息上的差異：等額還本付息方式，以貸款20萬(wàn)20年為例，住房公積金總還款額為284586.39元，銀行總還款額為334265.65元，兩者相差49679.26元;以30萬(wàn)20年為例，住房公積金總還款額為426879.59元，銀行為501398.47元，兩者相差74518.88元。相差的金額足可以讓你少奮斗一年。
  三、還款上的差異：住房公積金貸款在貸款人正常還款的情況下，在抵押物不變的情況下，每年可以支取一次住房公積金，支取金額為上年度償還住房公積金貸款金額，還款壓力相對(duì)較輕。隨著工資水平的提高，住房公積金繳存金額還有可能提高。同時(shí)當(dāng)住房公積金貸款余額與帳戶余額相當(dāng)時(shí)，貸款人可以支取帳戶余額用于一次還清貸款。
  四、繳納住房公積金職工本人及配偶、父母、子女購(gòu)房都可以以繳存職工本人名義申請(qǐng)住房公積金貸款。外地買房也可以申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2018-10-25 01:07:01

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問，商貸和公積金貸款相差多少呢？
  答

  1、對(duì)于首次購(gòu)買普通自住房，商貸****低可以付到2成；而對(duì)于公積金，購(gòu)買商品房（一手房）**低可以付到2成，購(gòu)買存量房（二手房）****低可以付到3成。雖然商貸的二手房**低也可以付到2成，但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來限定**低比例，如二手房房齡等。相比較，利用公積金貸款與商貸購(gòu)買普通自住房，貸款成數(shù)差異不大。貸款利率1、目前，5年以上公積金貸款利率為3.87％（年），商貸在擴(kuò)大下限優(yōu)惠至0.7倍后，5年以上利率為4.158％，兩者相差0.288個(gè)百分點(diǎn)。我們拿商貸與公積金貸款40萬(wàn)元，期限20年，并且選擇等額本息還款法作為比較公積金貸款要比商貸節(jié)省1.46萬(wàn)元的利息，攤到每個(gè)月，即少還約96元錢的利息。貸款額度及期限1、一般來講，普通購(gòu)房者在辦理商貸時(shí)，除自身收入情況會(huì)影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點(diǎn)，對(duì)個(gè)人及家庭貸款額度是有所限制的，另外公積金與商貸的貸款期限**長(zhǎng)都可達(dá)到30年，兩者在貸款期限這一政策點(diǎn)上基本一致。還款方式1、還款方式商業(yè)銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款還款方式相對(duì)較單一

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• 問 公積金和商貸利率差多少
  答

  1、五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%；2、五年以上商業(yè)貸款年利率4.90% ，五年及以下商業(yè)貸款年利率4.75%3、公積金貸款的好處：1）公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。2）住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對(duì)房齡限制較少；可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個(gè)人意愿自由選擇還款銀行。3）借款后如國(guó)提前還款，=可以選擇部分還款或全部還款，無需預(yù)約；部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。4）使用住房公積金貸款購(gòu)買住房時(shí)**款**低可至2成。3）住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅。

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• 問 公積金貸款和商貸的利率分別是多少?公積金貸款利率與商貸利率差多少?
  答

  現(xiàn)在較常的貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款商業(yè)貸款分為短期的商業(yè)貸款，中長(zhǎng)期的商業(yè)貸款。短期貸款一年期以內(nèi)，中長(zhǎng)期的商業(yè)貸款時(shí)間在一年到五年之間，還有五年以上。公積金分為五年以下的貸款，和五年以上的貸款。兩種有什么區(qū)別呢？1、利率不同：商貸較高，一年期以內(nèi)的商業(yè)貸款利率為5.1%，一年到五年之間每年的貸款利率為5.5%左右，五年以上的話，那么銀行的商業(yè)貸款利率就能夠達(dá)到5.65%左右。公積金五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。2、放款時(shí)間不同：商貸快，公積金慢。3、**高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規(guī)定不一樣，**高額度一般在40萬(wàn)元-80萬(wàn)元不等。4、貸款對(duì)象不同：商貸不限，公積金只能對(duì)繳存對(duì)象辦理。5、貸款權(quán)限不同：商貸不限，公積金貸款局限于繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。

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• 問 ??商貸利率公積金貸款利率相差多少？
  答

  　公積金貸款的利率是比較低的，五年以上為3.25%，五年以下為2.75。　　商業(yè)貸款的利率分的更詳細(xì)一點(diǎn)：一、短期貸款：一年以內(nèi)(含一年)：4.35;　　二、中長(zhǎng)期貸款：一至五年：(含五年)4.75;五年以上：4.90.　　如果貸款100萬(wàn)，20年還清，采用等額本息方式還款。使用商業(yè)貸款買房，利率按4.9%計(jì)算，你每月需還款6544.44元，總利息支出為570665.72元;如果使用公積金貸款買房，利率按3.25%計(jì)算，你每月需還款5671.96元，總利息支出為361269.83元。　　從這一計(jì)算結(jié)果我們就可以看出：若采用公積金貸款買房，你每月可少還872.48元，總利息也將減少209395.89元。兩者差的還是比較多的，使用公積金貸款相對(duì)來說更加的劃算。

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• 問 誰(shuí)知道公積金和商貸利率相差多少呢？
  答

  沒有確定的差距。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.9%；而且一般會(huì)上浮10%~30%；公積金貸款利率3.25%，一般不上浮。商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，**多不超過一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。

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