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• 134****6470

  1、對于首次購買普通自住房，商貸****低可以付到2成；而對于公積金，購買商品房（一手房）**低可以付到2成，購買存量房（二手房）****低可以付到
  3成。雖然商貸的二手房**低也可以付到2成，但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來限定**低比例，如二手房房齡等。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通
  自住房，貸款成數(shù)差異不大。
  
  貸款利率
  
  1、目前，5年以上公積金貸款利率為3.87％（年），商貸在擴(kuò)大下限優(yōu)惠至0.7倍后，5年以上利率為4.158％，兩者相差0.288個(gè)百分點(diǎn)。我
  們拿商貸與公積金貸款40萬元，期限20年，并且選擇等額本息還款法作為比較公積金貸款要比商貸節(jié)省1.46萬元的利息，攤到每個(gè)月，即少還約96元錢的
  利息。
  
  貸款額度及期限
  
  1、一般來講，普通購房者在辦理商貸時(shí)，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點(diǎn)，對個(gè)人及家庭貸款額度是有所限制的，另外公積金與商貸的貸款期限**長都可達(dá)到30年，兩者在貸款期限這一政策點(diǎn)上基本一致。
  
  還款方式
  
  1、還款方式商業(yè)銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款還款方式相對較單一

  查看全文↓ 2018-11-05 21:27:06
• 148****6114

  現(xiàn)在的商貸和公積金是沒什么差別，如果你貸的年數(shù)短的話沒什么，如果長的話還是有差別的，因?yàn)椴还苁前唇疫€是商貸到每年的元月一號都要按新的利率調(diào)整，除了今年以往兩者之間相差可大了！+

  查看全文↓ 2018-11-05 21:26:57
• 132****2692

  我現(xiàn)在給你按我們小區(qū)的貸款利率算算，中行正常房貸：20乘107.76=2155.2這是每月連本帶息的月還款
  120個(gè)月乘2155.2=258624這是十年的下來的總還款額多拿58624元。
  住房公積金20乘100.63=2012.6每月的，120乘2012.6=241512總的還款，多41512元。用住房公積金少還17112元，20年的也是樣算，只是利率不同，
  不過現(xiàn)在住房貸款可以打七折，和住房公積金差不多，或許還要低，你可以向銀行申請七折優(yōu)惠?。?br/>第一：五證是否齊全，第二：土地使用權(quán)是多少年（住房用地是70年）第三：朝陽怎么樣，看樓間距。第四：配套設(shè)施質(zhì)量這一塊了！這是**主要的幾個(gè)大問題，小細(xì)節(jié)你自己可以現(xiàn)場看！不明白的再問！

  查看全文↓ 2018-11-05 21:26:50
• 144****1084

  光說利率差距估計(jì)你心里沒數(shù)。
  
  這樣說吧，我們假設(shè)貸款10萬元，分別貸款10年和20年。用公積金和七折利率的商貸做對比
  
  公積金貸款 10.0萬元 10年
  月利率 3.225‰
  月還款 1006.28
  合計(jì)還款 12.08萬元
  利息 2.08萬元
  
  
  商貸等額本息還款法 10.0萬元 10年 利率下浮15%
  實(shí)際執(zhí)行月利率 4.208‰
  月還款 1063.05
  合計(jì)還款 12.76萬元
  利息 2.76萬元
  
  
  
  
  公積金貸款 10.0萬元 20年
  月利率 3.225‰
  月還款 599.15
  合計(jì)還款 14.38萬元
  利息 4.38萬元
  
  
  商貸等額本息還款法 10.0萬元 20年 利率下浮15%
  實(shí)際執(zhí)行月利率 4.208‰
  月還款 662.67
  合計(jì)還款 15.90萬元
  利息 5.90萬元
  
  
  
  采用商貸購房，還款12個(gè)月以后可以申請?zhí)崛」e金。提取出來的錢，可以用于歸還房貸。
  

  查看全文↓ 2018-11-05 21:26:45

相關(guān)問題

• 問 ??商貸利率公積金貸款利率相差多少？
  答

  　公積金貸款的利率是比較低的，五年以上為3.25%，五年以下為2.75?！　∩虡I(yè)貸款的利率分的更詳細(xì)一點(diǎn)：一、短期貸款：一年以內(nèi)(含一年)：4.35;　　二、中長期貸款：一至五年：(含五年)4.75;五年以上：4.90.　　如果貸款100萬，20年還清，采用等額本息方式還款。使用商業(yè)貸款買房，利率按4.9%計(jì)算，你每月需還款6544.44元，總利息支出為570665.72元;如果使用公積金貸款買房，利率按3.25%計(jì)算，你每月需還款5671.96元，總利息支出為361269.83元?！　倪@一計(jì)算結(jié)果我們就可以看出：若采用公積金貸款買房，你每月可少還872.48元，總利息也將減少209395.89元。兩者差的還是比較多的，使用公積金貸款相對來說更加的劃算。

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• 問 誰知道公積金和商貸利率相差多少呢？
  答

  沒有確定的差距。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.9%；而且一般會上浮10%~30%；公積金貸款利率3.25%，一般不上浮。商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，**多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。

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• 問 住房公積金貸款和商業(yè)貸款相差多少
  答

  住房公積金貸款和商業(yè)貸款之間的主要區(qū)別在于利率、貸款額度、擔(dān)保要求以及還款方式等方面。1.利率:住房公積金貸款的利率比商業(yè)貸款低，但是對貸款人的審核要求更高，只有符合住房公積金政策的貸款人才能獲得低利率的住房公積金貸款。2.貸款額度:住房公積金貸款的額度一般比商業(yè)貸款低，一般為30萬元以下。3.擔(dān)保要求:住房公積金貸款一般不需要擔(dān)保，而商業(yè)貸款則需要擔(dān)保。4.還款方式:住房公積金貸款一般采用等額本息還款法，而商業(yè)貸款則會有一次性還款和等額本息還款等多種還款方式。

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• 問 商業(yè)貸款和公積金貸款利率相差多少？
  答

  兩者貸款利息相差大麻？

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• 問 商貸和公積金差多少
  答

  公積金和商業(yè)貸款差別在于利率差別，一個(gè)6.55%，一個(gè)4.5%；相差2.05%。還款方式還是等額本息，每月還款相同。還的信息**少，自然是公積金。年限當(dāng)然是越短，利息越少。年限而言，6年的話，公積金月供在3174.81元，如果可以承受，則**少利息。總還款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。如果商貸 6年，月供3366.75總還款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。7年的話，公積金月供在2780.03元，也是利息較少的?？傔€款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。如果商貸 7年，月供2974.73總還款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。顯然，商貸6年，比公積金貸款7年的利息還有高。所以首選公積金，年限你自己根據(jù)承受能力決定。

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