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• 147****1167

  買房不立即過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。
  簽訂購(gòu)房合同、支付全部或部分購(gòu)房款，但長(zhǎng)期不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)有很多，總結(jié)起來(lái)主要有以下幾種可能。
  1、一方違約風(fēng)險(xiǎn)。
  在沒(méi)過(guò)戶之前，如果房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，交易中的一方很可能會(huì)要求調(diào)整交易價(jià)格。尤其是在房?jī)r(jià)上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過(guò)戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。
  2、原購(gòu)商品房有問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
  在所購(gòu)房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)證的商品房的情況下，如果該商品房項(xiàng)目手續(xù)有問(wèn)題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來(lái)講，自己都長(zhǎng)期甚至根本無(wú)法取得房產(chǎn)證，更沒(méi)法把房子過(guò)戶給新的買方。
  3、有貸款的房子，如原賣方不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
  如果購(gòu)買的二手房有貸款，過(guò)戶前應(yīng)先還清貸款。如果簽約時(shí)明知過(guò)戶時(shí)間會(huì)比較晚，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款。否則將來(lái)如果賣方未按時(shí)歸還貸款，可能導(dǎo)致銀行收房。
  4、賣方的其它債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。
  在簽約付款至房產(chǎn)過(guò)戶這段期間，如果賣方有債務(wù)等其它糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會(huì)到法院申請(qǐng)查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行錢(qián)房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。
  5、政策變化風(fēng)險(xiǎn)。
  這些年無(wú)論是購(gòu)房資格的政策還是貸款政策，都經(jīng)常發(fā)生變化，這些都不是買賣雙方能控制的。很可能因?yàn)樾抡某霈F(xiàn)，導(dǎo)致買方不具備購(gòu)買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對(duì)增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭(zhēng)議。
  新政的實(shí)施點(diǎn)，一般以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。而決定長(zhǎng)期不辦理過(guò)戶的，簽約后也不會(huì)去立即辦理網(wǎng)簽，一旦這期間出現(xiàn)影響交易的新政，那麻煩就大了!

  查看全文↓ 2018-10-24 21:05:04
• 136****1687

  1、合同可能被認(rèn)定無(wú)效
  《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：
  （1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
  
  （2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
  （3）以合法形式掩蓋非法目的；
  （4）損害社會(huì)公共利益；
  （5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
  注：延期過(guò)戶主要的風(fēng)險(xiǎn)就是有可能合同被判無(wú)效，這個(gè)不僅在理論上，而且實(shí)踐中是有真實(shí)案例的。
  2、交易風(fēng)險(xiǎn)
  按照法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)是認(rèn)定房屋所有權(quán)的唯一合法憑證。只要房屋沒(méi)有辦理過(guò)戶，在過(guò)戶之前房屋產(chǎn)權(quán)仍屬賣方。在雙方等待過(guò)戶的期限內(nèi)，賣方可以將房屋再次出售、抵押，也存在由于賣方自身原因，比如涉及債務(wù)糾紛訴訟時(shí)，被第三人通過(guò)法院查封等可能性。
  而一旦賣方將房屋抵押、轉(zhuǎn)售或者房屋被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封凍結(jié)，這個(gè)時(shí)候買方的利益將無(wú)法保證。此外，國(guó)家對(duì)于二手房交易的相關(guān)政策變動(dòng)頻繁。
  一旦雙方在約定過(guò)戶之前的時(shí)間內(nèi)國(guó)家出臺(tái)了新的政策方針，造成房屋交易成本增加，則會(huì)引發(fā)雙方的糾紛，給正常交易帶來(lái)影響。
  3、房屋毀損風(fēng)險(xiǎn)
  在二手房買賣交易的過(guò)程中，房屋每天都存在可能被毀損的風(fēng)險(xiǎn)，一旦發(fā)生房屋毀損或者失去居住價(jià)值等問(wèn)題，買賣雙方誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任就很難界定了。
  4、過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)
  如果在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不進(jìn)行過(guò)戶，就會(huì)增加過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)，畢竟不是所有的房產(chǎn)都可以過(guò)戶，即使具有房本，產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)對(duì)于房產(chǎn)交易和上市進(jìn)行限制。

  查看全文↓ 2018-10-24 21:04:56
• 133****6809

  建議買方按流程辦理二手房過(guò)戶，否則將面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：
  （1）一房二賣
  房產(chǎn)并不是誰(shuí)的合同先簽訂房屋就歸誰(shuí)所有，而是過(guò)戶到手才算是誰(shuí)的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家如果又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過(guò)了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。
  （2）賣家用房子抵押貸款
  在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，不排除賣家會(huì)拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過(guò)戶的時(shí)間，貸款仍然沒(méi)有還清，房屋還在抵押，就無(wú)法過(guò)戶。
  （3）房屋被查封
  在等待過(guò)戶的時(shí)間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的。那么在這段時(shí)間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)糾紛，可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。同時(shí)，一旦賣家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時(shí)該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  （4）違約風(fēng)險(xiǎn)
  延遲過(guò)戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房?jī)r(jià)變動(dòng)影響，導(dǎo)致合同毀約。房?jī)r(jià)上漲過(guò)多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過(guò)戶。
  （5）產(chǎn)權(quán)人死亡
  買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，如果賣家過(guò)世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  因此，建議買方一定要按流程辦理過(guò)戶，保障自身的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-10-24 21:04:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買賣未過(guò)戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  二手房延遲過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)：一、一房二賣由于從買房到等待過(guò)戶的過(guò)程中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，并不是誰(shuí)的合同先簽訂房屋就歸誰(shuí)所有，誰(shuí)先占有房屋就歸誰(shuí)所有，而是過(guò)戶到手才算是誰(shuí)的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過(guò)了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。二、違約風(fēng)險(xiǎn)延遲過(guò)戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房?jī)r(jià)變動(dòng)影響，導(dǎo)致合同毀約。房?jī)r(jià)上漲過(guò)多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過(guò)戶，業(yè)主賠償你的違約金遠(yuǎn)不足房?jī)r(jià)的漲幅，那損失非常大。房?jī)r(jià)下跌過(guò)多，買家也會(huì)有想法，寧可放棄購(gòu)房定金或者部分購(gòu)房款也不愿意繼續(xù)履約。三、賣家用房子抵押貸款在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，不排除他會(huì)拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過(guò)戶的時(shí)間，貸款仍然沒(méi)有還清，房屋還在抵押，就無(wú)法過(guò)戶。四、房屋被查封在等待過(guò)戶的時(shí)間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的，那么在這段時(shí)間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)糾紛，可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。同時(shí)，一旦賣家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時(shí)該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。五、產(chǎn)權(quán)人死亡買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，如果賣家過(guò)世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過(guò)程中，不排除有的繼承人坐地起價(jià)，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過(guò)戶手續(xù)。因此，提醒各位購(gòu)房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴(yán)密，將違約成本提高，約定好過(guò)戶時(shí)間，中間發(fā)生什么變化對(duì)雙方都可以有約束。如果確實(shí)要延遲過(guò)戶，一定要找一個(gè)第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過(guò)戶之前，與賣家協(xié)商好付款方式，千萬(wàn)不可直接將全部房款給賣家，而應(yīng)該選擇分期付款或只繳納定金。建議買家在等待過(guò)戶的時(shí)間里可以定期去房管局“查檔”，有效跟進(jìn)房子的產(chǎn)權(quán)和實(shí)際情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣未過(guò)戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  房屋毀損風(fēng)險(xiǎn)在二手房買賣交易的過(guò)程中，房屋每天都存在可能被毀損的風(fēng)險(xiǎn)，一旦發(fā)生房屋毀損或者失去居住價(jià)值等問(wèn)題，買賣雙方誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任就很難界定了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??賣房房產(chǎn)過(guò)戶未拿到全款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  賣房買家貸款先過(guò)戶賣方是有風(fēng)險(xiǎn)的，賣方避免風(fēng)險(xiǎn)的方式如下：1、過(guò)戶一般在貸款過(guò)程中執(zhí)行的 銀行確認(rèn)放款之后，先交**款到賣家，開(kāi)始過(guò)戶。要先過(guò)戶除非全款買，不然風(fēng)險(xiǎn)極大?，F(xiàn)在又擔(dān)保公司可以先墊尾款，這樣風(fēng)險(xiǎn)就不用承擔(dān)了，要給手續(xù)費(fèi)。2、工行現(xiàn)在放款時(shí)間抵押類型的一般在40天左右 2房按揭可能要長(zhǎng)一點(diǎn)也就50到60天不等，主要是銀行現(xiàn)在額度有限 ，抵押類型的利息相當(dāng)高，先放抵押的 ，在放按揭的。3、一般銀行貸款（也就是尾款）是直接打到卡上。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好，咨詢一下：房產(chǎn)未過(guò)戶，我入住有風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避呢？謝謝！
  答

  建議買方按流程辦理二手房過(guò)戶，否則將面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：（1）一房二賣房產(chǎn)并不是誰(shuí)的合同先簽訂房屋就歸誰(shuí)所有，而是過(guò)戶到手才算是誰(shuí)的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家如果又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過(guò)了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。（2）賣家用房子抵押貸款在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，不排除賣家會(huì)拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過(guò)戶的時(shí)間，貸款仍然沒(méi)有還清，房屋還在抵押，就無(wú)法過(guò)戶。（3）房屋被查封在等待過(guò)戶的時(shí)間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的。那么在這段時(shí)間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)糾紛，可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。同時(shí)，一旦賣家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時(shí)該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??我賣了一套房子，與買房者在公證處簽了委托授權(quán)書(shū)，對(duì)方付了全款還沒(méi)過(guò)戶，賣方有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  中國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，是以登記為準(zhǔn)的，登記在誰(shuí)的名下，產(chǎn)權(quán)就是誰(shuí)的。如果二手房不過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)還是前房主的，一旦房屋增值，前房主反悔，當(dāng)事人的合法權(quán)益將得不到保護(hù)。辦理公證，是過(guò)戶的必經(jīng)過(guò)程。先公證，后過(guò)戶。法律鏈接：《物權(quán)法》第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記

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