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• 134****1586

  賣(mài)房買(mǎi)家貸款先過(guò)戶賣(mài)方是有風(fēng)險(xiǎn)的，賣(mài)方避免風(fēng)險(xiǎn)的方式如下：
  1、過(guò)戶一般在貸款過(guò)程中執(zhí)行的 銀行確認(rèn)放款之后，先交**款到賣(mài)家，開(kāi)始過(guò)戶。要先過(guò)戶除非全款買(mǎi)，不然風(fēng)險(xiǎn)極大?，F(xiàn)在又擔(dān)保公司可以先墊尾款，這樣風(fēng)險(xiǎn)就不用承擔(dān)了，要給手續(xù)費(fèi)。
  2、工行現(xiàn)在放款時(shí)間抵押類型的一般在40天左右 2房按揭可能要長(zhǎng)一點(diǎn)也就50到60天不等，主要是銀行現(xiàn)在額度有限 ，抵押類型的利息相當(dāng)高，先放抵押的 ，在放按揭的。
  3、一般銀行貸款（也就是尾款）是直接打到卡上。

  查看全文↓ 2019-09-10 11:16:02
• 158****8138

  二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶和付款手續(xù)這樣處理：交易意愿達(dá)成后，簽定買(mǎi)賣(mài)合同，約定由買(mǎi)家先付50％或70％的房款后辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦理完畢再付余款。
  辦理過(guò)程中，買(mǎi)家要出具全額購(gòu)房款收條，房產(chǎn)局才能受理房屋過(guò)戶登記。因此要簽兩份合同，一份是一次性付清全款的合同（交房產(chǎn)局辦手續(xù)），另一份是雙方約定的付款方式合同（讓雙方都沒(méi)有顧慮的約定，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自保存，待余款付清后消毀）。

  查看全文↓ 2019-09-10 11:15:58
• 137****6647

  提出另一種交易方式，如果賣(mài)方已經(jīng)有購(gòu)房合同（與開(kāi)發(fā)商簽的，已經(jīng)在房產(chǎn)局備案），你們或以咨詢開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費(fèi)并將購(gòu)房合同改為你的名字，并去房產(chǎn)局重新備案，你把全部房款給賣(mài)方，其實(shí)也就是這房子已經(jīng)是屬于你的了，你要辦理按揭也可，等開(kāi)發(fā)商辦出產(chǎn)權(quán)證就直接是你的名字了。
  這樣的方式對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方均有保證，賣(mài)方得錢(qián)你得房子，唯一多就是要出一筆更名費(fèi)（各開(kāi)發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬(wàn)甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰(shuí)出這筆款。

  查看全文↓ 2019-09-10 11:15:50
• 146****8653

  不做監(jiān)管正常是不允許的，是房產(chǎn)交易部門(mén)為了
  一、防范賣(mài)方房屋手續(xù)有紕漏，如賣(mài)方有債權(quán)債務(wù)糾紛，過(guò)戶中被法院查封了等過(guò)戶出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)
  二、買(mǎi)方過(guò)戶不付款等買(mǎi)方風(fēng)險(xiǎn) 。所以正常情況下必須資金監(jiān)管才允許辦理過(guò)戶。特殊情況下：如親屬買(mǎi)賣(mài)可以不做資金監(jiān)管，能提供親屬證明?；蛘咴摲课莘恐饔匈J款，用部分房款替賣(mài)方還款的也可以不做資金監(jiān)管。如真如提問(wèn)者所說(shuō)，已經(jīng)支付全部房款了，有個(gè)補(bǔ)救措施就是去公證處公證房款支付公證，方能辦理過(guò)戶手續(xù)

  查看全文↓ 2019-09-10 11:15:45
• 137****7986

  　　根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)是以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)的。實(shí)際入住使用房產(chǎn)，或者只簽了一份合同，并不能代表已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，看房產(chǎn)是否真正獲得，**為關(guān)鍵的是看是否獲得了房產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于房產(chǎn)權(quán)證的重要性雖然每個(gè)買(mǎi)房人都明白，但在現(xiàn)實(shí)生活中，仍然存在付了錢(qián)，卻沒(méi)有立即過(guò)戶取得房產(chǎn)權(quán)證的情況。那么，出現(xiàn)這種情況的原因是什么呢？著名民法專家楊文戰(zhàn)律師分析了以下4種情況：
  　　1、所購(gòu)房產(chǎn)還未取得房產(chǎn)權(quán)證，須等原房主先取得房產(chǎn)權(quán)證才能辦理過(guò)戶。
  在現(xiàn)實(shí)生活中，很多所謂的二手房，其實(shí)是賣(mài)方新購(gòu)的商品房，即賣(mài)主把新房轉(zhuǎn)手出售，慈溪陳女士碰到的就是這種情況。顯然，問(wèn)題出在賣(mài)主身上，很可能連他自己都還沒(méi)取得房產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)檗k理房產(chǎn)權(quán)證需要一定時(shí)間，當(dāng)遇到一些特殊情況時(shí)，數(shù)年都無(wú)法辦理也不鮮見(jiàn)。但即使房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)，有人仍然會(huì)因各種原因想立即出售新房，為此，他可能向買(mǎi)者隱瞞未取得房產(chǎn)權(quán)證的事實(shí)，或者自認(rèn)為馬上可以獲得產(chǎn)權(quán)證，如果碰到對(duì)方急著購(gòu)房，雙方就會(huì)簽訂協(xié)議，甚至完成款項(xiàng)的支付。

  查看全文↓ 2019-09-10 11:15:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)未過(guò)戶私下協(xié)議有效嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這個(gè)合同是有效的，如果上面有違約責(zé)任的也起作用，但是房子人家可以要回去，無(wú)非就是賠給你點(diǎn)錢(qián)的問(wèn)題，房產(chǎn)證和土地證在你手里也沒(méi)有用的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)字據(jù)未公證有效嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  只要再去公證一下，就可以辦理過(guò)戶了。如果是有麻煩的話，你可以找一個(gè)專業(yè)產(chǎn)房產(chǎn)律師，幫你辦理 。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??全款買(mǎi)房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一次性付款買(mǎi)房，從房產(chǎn)交付之日90日內(nèi)，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十二條　預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除開(kāi)發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶有記錄嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房產(chǎn)登記以登記簿為準(zhǔn)，過(guò)戶（交易登記）過(guò)程就是變更登記簿的過(guò)程，所以過(guò)戶完成登記簿上的業(yè)主就已經(jīng)改變，可以通過(guò)查詢登記簿查到。但是個(gè)別城市的交易登記與檔案入檔有幾天的延時(shí)，可能會(huì)在這幾天查不到。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我賣(mài)了一套房子，與買(mǎi)房者在公證處簽了委托授權(quán)書(shū)，對(duì)方付了全款還沒(méi)過(guò)戶，賣(mài)方有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  中國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，是以登記為準(zhǔn)的，登記在誰(shuí)的名下，產(chǎn)權(quán)就是誰(shuí)的。如果二手房不過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)還是前房主的，一旦房屋增值，前房主反悔，當(dāng)事人的合法權(quán)益將得不到保護(hù)。辦理公證，是過(guò)戶的必經(jīng)過(guò)程。先公證，后過(guò)戶。法律鏈接：《物權(quán)法》第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記

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