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• 153****4822

  中國的不動產權，是以登記為準的，登記在誰的名下，產權就是誰的。
  如果二手房不過戶，產權還是前房主的，一旦房屋增值，前房主反悔，當事人的合法權益將得不到保護。
  辦理公證，是過戶的必經過程。先公證，后過戶。
  法律鏈接：《物權法》第九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記

  查看全文↓ 2018-08-28 10:54:46
• 135****3639

  房屋買賣只公正不過戶是有風險的，會出現(xiàn)“一房二賣”的情況和無法確認房屋所有權的問題。
  拓展資料：
  目前，我國房屋交易市場上發(fā)生房屋買賣只公正不過戶的有以下兩種情況：
  一、買賣交易的房屋本身沒有房產證，這種房子要進行買賣的話只能進行公正，但是房屋的所有權還是會在賣房，這種方式對于來家來說風險是非常大的，建議避免這種方式的房屋交易。
  二、買賣交易的房屋是有房產證的，但是為了少交營業(yè)稅或其他的問題而只做公正不過戶。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:54:31
• 131****5788

  　　賣房對方不配合過戶，只公證，風險大。未進行產權過戶，產權仍然屬于原產權所有人所有。
  　　國家實行不動產的登記制度，規(guī)定住房產權屬于房產證登記人合法所有，權益受法律保護。任何協(xié)議和公證，不代表住房產權發(fā)生轉移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。
  　　《物權法》規(guī)定：
  　　第十四條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。
  　　第十七條　不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:54:09
• 148****2404

  1.為了逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看似保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。
  2.房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。
  3.房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
  4.賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
  5.聯(lián)建房、小產權房拿不到產權證。這類房屋是無法取得合法房產證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
  6.產權證仍在辦理的過渡類型房產。當房地產公司的相關手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。一手賣房人再賣出后，風險就轉嫁給了二手購房者。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:53:55
• 143****0093

  1、合同可能被認定無效
  《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：
  （1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  （2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
  （3）以合法形式掩蓋非法目的；
  （4）損害社會公共利益；
  （5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
  注：延期過戶主要的風險就是有可能合同被判無效，這個不僅在理論上，而且實踐中是有真實案例的。
  2、交易風險
  按照法律規(guī)定，房屋產權證書是認定房屋所有權的唯一合法憑證。只要房屋沒有辦理過戶，在過戶之前房屋產權仍屬賣方。在雙方等待過戶的期限內，賣方可以將房屋再次出售、抵押，也存在由于賣方自身原因，比如涉及債務糾紛訴訟時，被第三人通過法院查封等可能性。
  而一旦賣方將房屋抵押、轉售或者房屋被司法機關、行政機關查封凍結，這個時候買方的利益將無法保證。此外，國家對于二手房交易的相關政策變動頻繁。
  一旦雙方在約定過戶之前的時間內國家出臺了新的政策方針，造成房屋交易成本增加，則會引發(fā)雙方的糾紛，給正常交易帶來影響。
  3、房屋毀損風險
  在二手房買賣交易的過程中，房屋每天都存在可能被毀損的風險，一旦發(fā)生房屋毀損或者失去居住價值等問題，買賣雙方誰來承擔責任就很難界定了。
  4、過戶風險
  如果在規(guī)定的時間內不進行過戶，就會增加過戶風險，畢竟不是所有的房產都可以過戶，即使具有房本，產權單位也有權對于房產交易和上市進行限制。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:53:40

相關問題

• 問 關于房子貸款授權書的問題
  答

  建議你先去還貸，還完貸銀行會給你出使你的房子已經解貸，然后你的房子就可以買了！如果你沒有那么多錢還可以找個買主讓他先還貸然后再更名過戶給買主就可以了！具體可以找當?shù)胤慨a中介處理！

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• 問 ??房子沒過戶,只在公證處公證,這樣安全嗎?
  答

  不安全根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，不動產所有權的轉移是以過戶登記為準。所以說，你需要去房屋登記部門去辦理過戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權，其可以任意處置.未過戶，則仍不屬于你。建議你趕快過戶。1、房產證是唯一合法的房產物權證明，產權人不是你，你就無權享有產權人應該的權利。以后拆遷時的被補償人也就不是你。2、翻新房屋應該經過審批才會有合法的手續(xù)，這樣才可以辦理新的房產證。3、公證只能證明交易的真實性，你也可以得到全權代理的資格，但不能改變產權人。

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• 問 買房沒過戶去公證處公證有效嗎？
  答

  公證只是對你們買賣這個事實做公證,而不是產權的歸屬做公證,產權的唯一法律界定是房產證,房產證是誰的名字就是誰的.你不過戶到時如果房價大漲到漲的部分比違約金大的時候賣方悔約你也沒辦法,**多賠你違約金.

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• 問 買房委托書公證處公證流程
  答

  買房委托書公證處公證流程：①首先需要準備好相應的材料，比如說需要準備好身份證明，還要準備好和約定內容相關的財產所有權證明，除此之外還要準備好已經草擬好的協(xié)議書。②雙方需要到公證處去填寫表格，并且要在公證處提出公證申請，在提出申請的時候還要填寫一份公證的申請表格才行。③在提出申請之后，公證人員會核對信息，若是申請被公證員受理了，那么公證員就會對財產協(xié)議的內容以及相關的證明和文件進行審查。而當事人需要做的就是配合公證員做好談話筆錄，最后在筆錄上面簽字。④接下來公證人需要核對信息，所有的信息核對無誤的話，那么雙方需要在協(xié)議書上面簽名，同時要按上各自的手印，這樣才能夠生效。在岸上個字手印之后，整個買房委托書的公證流程就徹底結束了。

• 問 按揭買房授權委托書需要什么證件?授權書公證需提供哪些證件
  答

  辦理房屋抵押貸款委托書需要以下證件：（1）委托人為個人的，提供個人身份證件，委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件；（2）提供受托人的身份證復印件、草擬的委托書（我處可提供代書服務）以及與委托房產相關的證明材料，如房地產權證、按揭貸款合同、購房合同等；（3）公證員認為應當提供的其他證明材料。

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