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• 145****4791

  不安全
  
  根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，不動產(chǎn)所有權的轉(zhuǎn)移是以過戶登記為準。所以說，你需要去房屋登記部門去辦理過戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權，其可以任意處置.未過戶，則仍不屬于你。建議你趕快過戶。
  
  1、房產(chǎn)證是唯一合法的房產(chǎn)物權證明，產(chǎn)權人不是你，你就無權享有產(chǎn)權人應該的權利。以后拆遷時的被補償人也就不是你。
  
  2、翻新房屋應該經(jīng)過審批才會有合法的手續(xù)，這樣才可以辦理新的房產(chǎn)證。
  
  3、公證只能證明交易的真實性，你也可以得到全權代理的資格，但不能改變產(chǎn)權人。

  查看全文↓ 2019-01-24 09:07:20
• 135****6401

  　賣房對方不配合過戶，只公證，風險大。未進行產(chǎn)權過戶，產(chǎn)權仍然屬于原產(chǎn)權所有人所有。
  　　國家實行不動產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權益受法律保護。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。
  　　《物權法》規(guī)定：
  　　第十四條　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  　　第十七條　不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

  查看全文↓ 2019-01-24 09:07:15
• 141****9159

  做的是買賣公證的話，是打算等滿5年再過戶吧？如果這樣的話，會當逃稅處理，一樣要交稅，況且還不知道幾年內(nèi)政策還有什么改變呢。
  
  如果做全權委托公證的話，也是沒什么保障。建議還是不要考慮做公證，過戶安全點。
  
  1.為了逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權，看似保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。
  
  2.房屋權利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。
  
  3.房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
  
  4.賣房者對房屋沒有產(chǎn)權，只有使用權。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
  
  5.聯(lián)建房、小產(chǎn)權房拿不到產(chǎn)權證。這類房屋是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
  
  6.產(chǎn)權證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。當房地產(chǎn)公司的相關手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風險。一手賣房人再賣出后，風險就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。

  查看全文↓ 2019-01-24 09:07:08
• 147****0236

  **好還是不要為了省那點錢而不過戶.對雙方來說都很不利.有很多變數(shù)在里面.而且公證很麻煩,需要公證很多東西,提供很多證明.巨麻煩.不過戶做完公證就給房款的話,風險**大的就是買家了.很可能房錢兩空. **好還是不要為了省那點錢而不過戶.對雙方來說都很不利.有很多變數(shù)在里面.而且公證很麻煩,需要公證很多東西,提供很多證明.巨麻煩.不過戶做完公證就給房款的話,風險**大的就是買家了.很可能房錢兩空.

  查看全文↓ 2019-01-24 09:07:02
• 158****3325

  公證協(xié)議不能代替房屋過戶，建議到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。首先，經(jīng)過公證的房屋買賣協(xié)議具有一定的法律效力，雙方的權利會得到法律保護的。其次，《物權法》規(guī)定了公民對不動產(chǎn)所享有的物權，是以登記為準，所以，已經(jīng)公證的房屋買賣協(xié)議，從形式上來講，雙方已經(jīng)完成了房產(chǎn)交易，但由于沒有到房管部門辦理更名登記，因此，從法律意義上來講，買房人還沒有完善法律程序，沒有真正成為法律意義上的房屋所有權人。
  如果不及時辦理房產(chǎn)過戶，將存在一定的法律風險，比如：原房主到房管部門重新申請補辦房產(chǎn)證并將該房對外進行抵押等。

  查看全文↓ 2019-01-24 09:06:58

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• 問 房子沒過戶,只在公證處公證,這樣安不安全啊?
  答

  只要房子沒有過戶，房屋的所有權就是原房東的。公證處做公證，只能是做售房委托公證，意思就是房東委托你來幫他賣房子，這完全不能證明你買了他的房子呀。說白了，即使房東把房本都給你拿著也不安全，他可以馬上補辦個新的出來。唯一穩(wěn)妥一些方法是，做完公證后，你倆再辦理個人對個人的抵押。

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• 問 買房沒過戶去公證處公證有效嗎？
  答

  公證只是對你們買賣這個事實做公證,而不是產(chǎn)權的歸屬做公證,產(chǎn)權的唯一法律界定是房產(chǎn)證,房產(chǎn)證是誰的名字就是誰的.你不過戶到時如果房價大漲到漲的部分比違約金大的時候賣方悔約你也沒辦法,**多賠你違約金.

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• 問 妻子在外地，丈夫?qū)懸环菸袝阶约核诘毓C處公證，公證處給公證嗎?
  答

  他老公的產(chǎn)權是否家中還有其他人產(chǎn)權共有嗎？所以公證只能處置他個人份額，公證未必你就能過戶，問題不是你想象的那么簡單。

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• 問 房產(chǎn)買賣協(xié)議可以在公證處公證嗎
  答

  你好,可以具體咨詢當?shù)毓C處。

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• 問 房子還用去別的公證處公證嗎
  答

  涉及不動產(chǎn)的公證，要求是不動產(chǎn)所在地的公證處辦理，我不知道長沙市里的區(qū)的級別，在北京市里，無論房產(chǎn)在哪個區(qū)，北京任何一家公證處都能辦理房產(chǎn)繼承公證。

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