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• 145****1053

  是指房地產抵押關系設定后，當事人按房地產登記管理權限向市或區(qū)、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。
  房地產抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記；二是權利內容變更時的變更登記；三是權利消除時的注銷登記。 根據(jù)"中華人民共和國擔保法"第41條的規(guī)定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。 房地產抵押登記一般包括抵押權設定的登記和抵押權實現(xiàn)后的登記兩個環(huán)節(jié)。抵押權實現(xiàn)后的登記可分為抵押權因債務如期被履行時的注銷登記，與房地產權因折價或變賣、拍賣后的過戶登記，后一項嚴格來說不屬于抵押登記，而是產權變更登記。
  抵押當事人應自房地產抵押合同簽訂之日起30日內，到登記部門辦理抵押登記。

  查看全文↓ 2018-10-24 14:57:40
• 133****3322

  房地產抵押登記基本程序如下：
  
  1．抵押登記申請
  
  辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
  
  (1)房地產抵押登記申請書；
  
  (2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
  
  (3)抵押合同；
  
  (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；
  
  (5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
  
  (6)可以證明抵押房地產價值的資料；
  
  (7)登記機關認為必要的其他文件。
  
  2．受理申請
  
  審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
  
  3．審核
  
  4．登記
  
  (1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
  
  (2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
  
  5．收費發(fā)證
  
  (1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。
  
  (2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規(guī)定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。
  
  6．立卷歸檔
  
  按規(guī)定建立土地和房地產登記的檔案。

  查看全文↓ 2018-10-24 14:57:20
• 137****3194

  房屋抵押權登記辦理流程：
  1.提交材料;
  2.房屋交易大廳受理材料;
  3.十個工作日領證。
  房屋抵押權登記必須提交的材料：
  抵押權設立登記：
  1.登記申請書原件;
  2.申請人身份證明;
  3.房屋所有權證(原件及復印件)，共有的房屋還需提交共有權證(原件及復印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其所有份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明;
  4.國有土地使用證(整宗房地產);
  5.主債權合同原件、抵押合同原件;
  6.未辦理抵押權預告登記的，申請房屋轉移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證后向借貸人放款的具結原價;
  7.以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其中央產已購公有住房抵押的，提交央產房上市出售確認表原件;
  8.抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件(房地產開發(fā)項目)。

  查看全文↓ 2018-10-24 14:56:17
• 133****0364

  房屋抵押 是指債務人或債務人以外的第三人為保證債務的履行，以不轉移占有的方式，將自己所有或享有房屋處分權供作擔保，當債務人到期不能履行債務時，債權人依法以該房屋折價、拍賣、變賣該房屋所得價款優(yōu)先受償進行登記在冊的過程。

  查看全文↓ 2018-10-24 14:56:05

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  方案設計—方案審查—地質勘探—試樁—施工圖設計—圖審—報建—樁基施工—樁基檢測—基坑開挖—澆墊層—基礎鋼筋加工綁扎—防雷接地 預埋管線—立?！獫补嗷A混凝土—基礎驗收—墻柱鋼筋加工綁扎—預埋管線及留洞—墻 柱 梁 樓板模板就位—梁 樓板鋼筋加工綁扎—預埋管線及留洞—澆灌墻 柱 梁 樓板混凝土—砌墻—結構驗收—裝飾及門窗安裝—水電安裝—室外配套—竣工驗收

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• 問 房屋使用權物權是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產項目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫等的產權并獨立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。

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• 問 房貸手續(xù)流程是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  面對居高不下的房價，大多數(shù)人都選擇貸款買房，但隨之而來的貸款利息也是讓人肉疼不已。條件允許的情況下，很多人都會考慮提前還款來降低利息，但是如今提前還款時需要交納一定的違約金的，那么問題來了，提前還房貸需要哪些流程？怎樣辦理呢？　　1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金?！　?、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料?！　?、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。　　4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)。　　5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可?！　∽⒁猓翰煌y行的要求不同，有些銀行要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。

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• 問 房屋抵押權注銷登記具體流程是怎樣的?
  答

  一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵押權注銷申請表》、《公有(私 有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)。三、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

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• 問 房貸申請延期流程是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  可以如果購房者遇上資金鏈斷缺，月供跟不上這種情況，完全可以向銀行提出申請，將房貸延期。辦理房貸延期的注意事項有：1、貸款年限**長不超過30年借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批準后，簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關手續(xù)，同時擔保人在延期還款協(xié)議上簽字。借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和**長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。2、房貸延期需提前申請借款人如需延期還款房貸，必須在貸款到期日前5天提出借款展期書面申請，由經辦行按程序進行審批，并征得保證人、抵押人、出質人的書面同意(合同另有約定的，按合同執(zhí)行)。由于各銀行對房貸延期的規(guī)定不盡相同，具體信息請咨詢有關銀行。

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