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• 157****7254

  一，五證不全的房子不能購買的，辦理不出房產(chǎn)證，不能辦理獨(dú)立的房產(chǎn)證，到后期面臨拆遷補(bǔ)償時，是不能保障購房者的合法權(quán)利的。
  二，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  三，預(yù)售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的。

  查看全文↓ 2018-10-24 03:19:17
• 157****8198

  **好不要買
  
  如果開發(fā)商“五證”不全,開發(fā)商的樓盤便沒有銷售、預(yù)售的資質(zhì)。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》中的規(guī)定,無證銷售是違法行為,所簽任何協(xié)議都沒有法律效力,不受法律保護(hù)。
  
  五證：
  
  1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是指開發(fā)商合法拿地、用地的憑證，證明該項目的位置、用途符合政府制定的城市規(guī)劃。
  
  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  
  3、《國有土地使用證》
  
  《國有土地使用證》是政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限和“四至”范圍。
  
  4、《建筑工程施工許可證》
  
  《建筑工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  
  5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》
  
  《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。

  查看全文↓ 2018-10-24 03:19:12
• 132****7355

  騙取訂金
  不法開發(fā)商為了套取現(xiàn)金，在沒有資質(zhì)的前提下，搭建售樓處進(jìn)行樓盤銷售。購房者只看到廣告、沙盤、虛擬戶型，開發(fā)商騙取訂金后卷款逃跑。
  房屋質(zhì)量沒保障
  開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。
  房屋屬性不明確
  沒有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費(fèi)用高，需支付的契稅也較高。
  銀行不給貸款
  商品房預(yù)售時，房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。
  預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給買房人辦理按揭貸款。
  購房者買房時，開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收取購房者定金之后，便不再管購房者是否可以貸款成功，帶來直接糾紛。
  簽訂合同無效
  法律人士表示，銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會產(chǎn)生糾紛。
  造成錢房兩空
  房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費(fèi)者必定蒙受損失。

  查看全文↓ 2018-10-24 03:19:05

相關(guān)問題

• 問 買房五證不全的房子可以買嗎？
  答

  **好不要買，買賣住房，需要住房有商品房房產(chǎn)證，契稅證和國有出讓性質(zhì)土地證，三證齊全，才可以購買。你說的情況，如果該住房不是出讓性質(zhì)土地，是集體，或是劃撥性質(zhì)，就不會有土地證，你買下這房子，需要交納土地估價30%--40%的土地出讓金，所以，不建議購買五證不齊的房子。

  全部4個回答>
• 問 五證不全的現(xiàn)房可以買嗎?
  答

  也可以買，你要先跟開發(fā)商簽一份口頭協(xié)議的合同，把你們約好的條例寫出來。就可以啦

  全部9個回答>
• 問 五證不全的房子能買嗎？
  答

  很多人都在問，五證不全的房子能買嗎，本身五證就代表的房子的合法化，是商品房，不建議購買，買房是大事，萬一有糾紛怎么辦~

  全部2個回答>
• 問 五證不全的房敢買嗎? 五證不全的房子能買嗎 購買這樣的房子有哪些風(fēng)險
  答

  建議不要購買五證不全的房屋。購無證房風(fēng)險：(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購房者**應(yīng)小心，一般不要購買。(四)施工進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險本身就很大

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• 問 期房五證齊全嗎? 期房五證不全可以買嗎
  答

  期房本身就有風(fēng)險啊如果5證齊全就好剩下來就看看開發(fā)商的實力

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