已有9個(gè)回答

• 136****8029

  也可以買，你要先跟開(kāi)發(fā)商簽一份口頭協(xié)議的合同，把你們約好的條例寫(xiě)出來(lái)。就可以啦

  查看全文↓ 2014-09-21 19:59:55
• 136****4098

  也可以買，你要先跟開(kāi)發(fā)商簽一份口頭協(xié)議的合同，把你們約好的條例寫(xiě)出來(lái)。就可以啦

  查看全文↓ 2014-04-22 09:51:23
• 158****8757

  是在哪個(gè)地方的??？像這樣的房子**好就是先不要住進(jìn)去！風(fēng)險(xiǎn)是肯定有的，**有能先簽一份具有法律效益的合同，保障自己的利益！

  查看全文↓ 2014-04-22 09:34:58
• 145****7000

  是在哪個(gè)地方的啊?像這樣的房子**好就是先不要住進(jìn)去!風(fēng)險(xiǎn)是肯定有的,**有能先簽一份具有法律效益的合同,保障自己的利益!

  查看全文↓ 2014-04-21 19:47:32
• 138****9931

  不可以買，前段時(shí)間的“今日說(shuō)法”才報(bào)道過(guò)，越是便宜陷阱越是大。

  查看全文↓ 2014-04-20 15:27:32
• 138****3375

  自己居住可以買，房?jī)r(jià)大約是建筑成本加當(dāng)?shù)厮较沦I賣土地的價(jià)錢，還要加點(diǎn)人家賺的。在我們這里郊區(qū)普遍都是這樣的房子。長(zhǎng)的都居住了20-30年。如果出賣也是這樣賣的。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:19:57
• 144****5928

  原則上是絕對(duì)不可以的。除非除安置拆遷戶外還有剩余房源,可由**批準(zhǔn)銷售給其他人群.

  查看全文↓ 2014-04-19 21:14:06
• 134****3205

  如果不具備銷售條件就開(kāi)始銷售房屋，就違反了《商品房銷售管理辦法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 》。
  商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
  （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；
  （二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
  （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；
  （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
  （六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
  （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。
  
  如果不符合以上條件，購(gòu)買人的風(fēng)險(xiǎn)很大，權(quán)益難以得到保護(hù)。
  
  未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。

  查看全文↓ 2014-04-19 20:25:55
• 155****5713

  這要根據(jù)情況了。
  風(fēng)險(xiǎn)與利益是成正比的。一般手續(xù)不全的房子價(jià)格上會(huì)比較優(yōu)惠的。
  但是弊端是有一定風(fēng)險(xiǎn)，一、一般還不能做按揭；二、如果以后規(guī)劃作調(diào)整，或許一些利益得不到保障。
  如果，開(kāi)發(fā)商信譽(yù)不錯(cuò)，并且以前開(kāi)發(fā)不少樓盤(pán)，并且你想少掏點(diǎn)錢買房的話，呵呵，還是可以考慮下的。
  
  特別推薦：《房產(chǎn)交易指南》
  http://esf.hn.soufun.com/zt/200809/hnjyzn.html

  查看全文↓ 2014-04-19 14:35:59

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• 問(wèn) 五證不全的房子可以買嗎
  答

  一，五證不全的房子不能購(gòu)買的，辦理不出房產(chǎn)證，不能辦理獨(dú)立的房產(chǎn)證，到后期面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，是不能保障購(gòu)房者的合法權(quán)利的。二，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。三，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房五證不全的房子可以買嗎？
  答

  **好不要買，買賣住房，需要住房有商品房房產(chǎn)證，契稅證和國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，三證齊全，才可以購(gòu)買。你說(shuō)的情況，如果該住房不是出讓性質(zhì)土地，是集體，或是劃撥性質(zhì)，就不會(huì)有土地證，你買下這房子，需要交納土地估價(jià)30%--40%的土地出讓金，所以，不建議購(gòu)買五證不齊的房子。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房五證齊全嗎? 期房五證不全可以買嗎
  答

  期房本身就有風(fēng)險(xiǎn)啊如果5證齊全就好剩下來(lái)就看看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 綿陽(yáng)五證不全的低價(jià)房可以買嗎？
  答

  銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來(lái)了。另外，如果開(kāi)發(fā)商**終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。有的開(kāi)發(fā)商即便取得預(yù)售許可證，從交房到開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)證、給買房人辦小產(chǎn)證還有一段很長(zhǎng)的時(shí)間。開(kāi)發(fā)商為了避免在交房時(shí)間上違約，會(huì)先和買房人辦理交房，但無(wú)法出具房屋交接書(shū)。等到各項(xiàng)驗(yàn)收通過(guò)，開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證后，才能再給買房人辦小產(chǎn)證。在這個(gè)時(shí)間段里，如果原買房人憑預(yù)售合同就把房子轉(zhuǎn)賣給別人，但因?yàn)槭瞧诜繜o(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原買房人又在獲得房子產(chǎn)權(quán)后迅速賣給第三個(gè)人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，法院會(huì)以產(chǎn)權(quán)登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權(quán)歸善意第三方。沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的就只能向賣方要求歸還房款。如果期間有債務(wù)存在，又有了上面的抵押的狀況發(fā)生，協(xié)議約束不到善意第三方，而且約束買家也只是主張求償，無(wú)法保證房子**后還是到你手上。

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• 問(wèn) 五證不全的房子能買嗎？
  答

  很多人都在問(wèn)，五證不全的房子能買嗎，本身五證就代表的房子的合法化，是商品房，不建議購(gòu)買，買房是大事，萬(wàn)一有糾紛怎么辦~

  全部2個(gè)回答>