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• 152****5560

  2018年當(dāng)然可以買房了，有什么不能買房的，如果現(xiàn)在買的起當(dāng)然就是現(xiàn)在買啦，尤其看你是想居住的樣子，你問這個問題，其實沒什么人能夠給你答疑解惑的，而且將來會發(fā)生什么事都說不準(zhǔn)，可能房子漲了，也可能跌了，誰都沒有準(zhǔn)確的預(yù)知能力。

  查看全文↓ 2018-10-24 01:13:30
• 135****1384

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房價。看一個城市當(dāng)前的平均房價，可以看出一個城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。
  第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時候適合買房。
  第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價肯定會越高。
  第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。
  第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
  第六，也是**重要的一

  查看全文↓ 2018-10-24 01:13:15
• 141****0316

  貸款買房可是大投資，肯定很多人買了房子之后除了自住之外就是希望可以保值、增值了。所以，想買到既能保值又能增值的房子，就得看這些方面：
  
  一、地段好的房子。
  
  房子周邊的配套設(shè)施是相當(dāng)能夠讓房子增值的。比如說如果你有孩子，可以選擇離**較近的房子，這樣將來孩子的教育問題可以省去很多的麻煩。又比如你家里有老人，那你**好選擇離醫(yī)療設(shè)施較為充足的地段購房，這樣老人遇上個頭疼腦熱的時候也能盡快就醫(yī)。同樣的，周邊設(shè)施完備地段的房子哪怕是在漲幅不大的三四線城市也能因為好地段而更為增值、保值。
  
  二、貸款買房先了解當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃。
  
  好地段的房子能幫助房子保值，但卻不一定也能夠讓房子更加增值。如果想要購買到能增值的房子，就必須得先在貸款買房前了解一下城市規(guī)劃了。
  
  保值的房子可以是在老城區(qū)，但是老城區(qū)的房屋市場飽和后，房子能增值的可能性就不會太高了。如果想以低價入手后又持高價增值，那么市政府接下來重點開發(fā)的區(qū)域應(yīng)該要成為購房者的首選。比如說市政府要規(guī)劃新的地鐵線路了，那么地鐵沿線的房子未來的增值幅度肯定會很大。
  
  三、投資盡量別選老舊的二手房。
  
  雖然，購買二手房看起來很劃算，畢竟裝修費(fèi)用免了，拎包就可以入住，價格還便宜。但是，二手房貸款**比例高，額度額度也會很低，貸款年限更是有限。要知道，現(xiàn)在的房子產(chǎn)權(quán)是70年，刨去開發(fā)商動工占用那幾年；再加上又被一手房主住了好幾年，剩下的產(chǎn)權(quán)年限就所剩無幾了。而偏偏貸款年限又跟齡有關(guān)，所以沒有多少年限的二手房是很難再申請到房貸的，即使申請下來也是很短期間的。因此，如果你不是為了短暫自住，是想做投資使用的。那你如果還選擇年限不多的二手房，可能會需要面臨無法脫手的窘境。
  
  四、開發(fā)商也要選擇更有質(zhì)量的。
  
  貸款買房不是只看房子就夠了，也需要留意開發(fā)商是什么樣子的。大的開發(fā)商通常開發(fā)的樓盤都會比小開商更有選擇性；因為，他們有更多的資金和實力去設(shè)計、整改戶型和配置小區(qū)設(shè)施、園林環(huán)境。而且，財力雄厚的大開發(fā)商出現(xiàn)卷款跑路留下一片爛尾樓的可能性也會比小開發(fā)商小很多。有大開發(fā)商的雄厚財力做背景，我們買的房子才會更保值。
  
  五、選物業(yè)也很關(guān)鍵。
  
  咱們?nèi)タ捶康臅r候，也應(yīng)該多留意一下物業(yè)方面的管理。如果你走進(jìn)一個意向的小區(qū)，發(fā)現(xiàn)這里垃圾堆得到都是，電梯動不動就掛維修牌，保安對進(jìn)出人員不管不問。物業(yè)公司還對各業(yè)主區(qū)別對待，有需要的時候還不主動維護(hù)小區(qū)設(shè)施，要你對他們卑躬屈膝、低聲下氣地去求他們維護(hù)這個，維護(hù)那個。那么，你就別在這樣的小區(qū)貸款買房了，不然都不知道你是當(dāng)業(yè)主的還是來當(dāng)孫子的呢。
  
  而一個好的物業(yè)也能為我們帶來一定的保值保障，物業(yè)給力了你后期若要轉(zhuǎn)手房子，帶客戶過來看房子的時候都會比較有抬價不降的底氣。
  
  **后，大家對于自己想要買什么樣的房子心底應(yīng)該都是有數(shù)的；而你對你心中理想的房子有什么要求，那這種滿足你心底要求的房子就是當(dāng)下市場上**增值、保值的房子。畢竟，我們也是蕓蕓眾生中的一員嘛，市場都是隨眾生趨向的。

  查看全文↓ 2018-10-24 01:13:08

相關(guān)問題

• 問 ??2018年買房子政策有誰了解？
  答

  您好。農(nóng)村戶口買房補(bǔ)貼如下,對于持有村中宅基地還未購房者,1,有資格申請到新的宅基地同時并不放棄進(jìn)城買房的農(nóng)民朋友,額外補(bǔ)貼2萬元。2,自愿退出自家宅基地的農(nóng)民朋友,地上附著物拆遷補(bǔ)償提高到百分之三十。進(jìn)城買房的農(nóng)民朋友,以每平方米補(bǔ)貼800元,**高補(bǔ)貼8萬元為基準(zhǔn)。如果房屋坍塌兩年沒人修復(fù)的話,集體組織是要無償收回的,所以必須重建了,只要符合危房標(biāo)準(zhǔn)的,可以申請危房補(bǔ)貼,**高可以領(lǐng)取2.5萬元的補(bǔ)貼。自愿退出自家宅基的,房屋拆遷補(bǔ)償

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• 問 ??怎么買房子便宜?買房子的話一年當(dāng)中什么時候是**便宜的?
  答

  這個沒有絕對的，因為房子的價格因素很多，跟項目之間差異、推出的房源都有關(guān)系，所以不能說絕對那個時間段。即使是年底，為了回籠資金，但是可能推出的房源本身是較好的部分，其價格相對于其他樓盤或者本樓盤的其他房源，也有可能差異，而且一年的時間房價本身是有可能自然上調(diào)的，所以這個根本沒法計算。目前的話一二線城市房價在上漲，三四線城市放量降庫存房價預(yù)計會下降。

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• 問 什么時候買房子**便宜？公積金買房子便宜多少？
  答

  1 - 5年: 3.33%6 -30年: 3.87%以貸款20萬元10年期為例：使用住房公積金貸款200000元10 年，每月應(yīng)還2012.57元，到期總利息為41508.28元。如果使用商業(yè)(銀行)貸款，每月應(yīng)還2408.62元，到期總利息為89034.4元。

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• 問 一年當(dāng)中買房子**便宜是啥時候？
  答

  如果想買，沒有**劃算的時候，行業(yè)內(nèi)有句話叫做昨天的房價**便宜。如果非要說劃算，那么年底把，如果業(yè)主年底前能拿到錢，一般會便宜點，開發(fā)商回款，也是年底結(jié)賬。所以11-1月之間

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• 問 怎么買房子便宜
  答

  不買房**便宜

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