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• 159****5038

  1、政策風(fēng)險(xiǎn)：國家對(duì)短租行業(yè)還未有規(guī)范，在國外例如日本，該行業(yè)已經(jīng)相當(dāng)成熟，但國內(nèi)因?yàn)檎哌€存在一定風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)很好有較大的專業(yè)運(yùn)營(yíng)短租公司出現(xiàn)。
  
  2、稅收風(fēng)險(xiǎn)：作為租房行業(yè)存在很大的稅收爭(zhēng)議，國家在這方面也未有相關(guān)政策。
  
  3、自身問題：短租運(yùn)營(yíng)管理公司，因?yàn)槎套夥吭捶稚⑶伊啃?，很難做到集約化管理，管理成本相當(dāng)高，現(xiàn)很多短租運(yùn)營(yíng)管理公司基本都是者本人兼任客服、維修等。

  查看全文↓ 2018-10-23 23:54:32
• 152****9288

  1．尋找這類房源時(shí)，注意找存在相關(guān)資質(zhì)的中介公司，防止因找一些不正規(guī)公司當(dāng)后期糾紛發(fā)生，租房人自身權(quán)益無法獲得保護(hù)。
  
  2．租房人要注意查看該房的房產(chǎn)證，且不要忘了簽訂好相關(guān)的租房合同。沒有房產(chǎn)證則產(chǎn)權(quán)人不清晰，說明該房屋沒有資格簽訂正式的租賃合同，租房人本身的責(zé)任也明確不下，對(duì)于承租人來說，自身的合法權(quán)益也得不到保護(hù)。
  
  3．查驗(yàn)該房屋是否有物業(yè)公司。出租屋的消費(fèi)環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境及相關(guān)的配套，這些都是由物業(yè)公司管理，所以出租人需要多加注意。
  
  4．注意房屋租賃價(jià)格的確定，租金占自己收入的比重**好為1／4。
  
  5．確定好租房事宜后，建議向房東爭(zhēng)取幾天的免租期，利用這小段時(shí)間來整理房子。
  
  6．若所確定下來的出租房?jī)?nèi)有家具配備，租客可以和房東一同清點(diǎn)家具清單，并標(biāo)注好品牌，實(shí)際使用中要確保是沒有問題的。
  
  7．因工作和生活的變動(dòng)，房客可能會(huì)變更租房的地點(diǎn)，因此，建議租房者在合同中約定好。如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金，諸如事項(xiàng)，將自身的權(quán)益確保下來。

  查看全文↓ 2018-10-23 23:53:46
• 155****5464

  首先，短租酒店式公寓不管時(shí)間長(zhǎng)短，都需要與房東簽訂一份租房合同。
  　　不管是長(zhǎng)租還是短租，咱們都是需要先款后住的，錢是需要提前交出去的，自然是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，若是不能與房東簽訂正規(guī)的租房合同，這無疑對(duì)于房客來說是一種安全隱患。
  其次，在入住之前，需要核查房東的身份。
  　　應(yīng)該讓房東出示房產(chǎn)證，當(dāng)然，還需要檢查一下房東的身份證，確保咱們房源的安全性。
  第三，很多短租酒店式公寓的租金就只是單純的租金，和長(zhǎng)租房一樣，不包括水電氣費(fèi)，不包括清潔費(fèi)等等，而咱們?cè)谌胱《套饩频晔焦⒅?，也需要將這些事情問清楚，若是涉及到繳費(fèi)的問題，需要將相關(guān)計(jì)數(shù)表的數(shù)字抄寫下來。
  第四，在入住之后，支付了定金以及押金之后，還需要房東寫下收據(jù)，若是使用銀行卡轉(zhuǎn)賬，也需要將相關(guān)的憑證保留下來。

  查看全文↓ 2018-10-23 23:53:39

相關(guān)問題

• 問 什么是公寓式住宅?公寓式住宅的特點(diǎn)是什么?
  答

  裝修完保潔費(fèi)用通常是多少；這要看垃圾情況了（100-130平方），少的需要300元，多點(diǎn)需要400元。。。因?yàn)檠b修后新房，都會(huì)產(chǎn)生垃圾，用污染嚴(yán)重和不嚴(yán)重，所以清潔費(fèi)也是需要按污染嚴(yán)重和不嚴(yán)重和垃圾多少說價(jià)的。如果面積更大的，垃圾更嚴(yán)重的，可能收費(fèi)還會(huì)更多一些。

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• 問 什么是公寓式住宅 公寓式住宅有什么樣的特點(diǎn)
  答

  當(dāng)前，集戶型小、總價(jià)低、投資回報(bào)率高、配套設(shè)施完善等特點(diǎn)于一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。那么什么是公寓式住宅，都有什么樣的特點(diǎn)，購房指南來為您普及一下。 公寓式住宅，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。 什么是公寓式住宅？ 公寓式住宅，一般來說，是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。大多數(shù)的公寓式住宅是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，一般建在大城市。公寓式住宅的每一層內(nèi)都有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等。 公寓式住宅主要供中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租住使用。 公寓式住宅歷史 公寓式住宅**早是“舶來品”，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。 我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。當(dāng)時(shí)建的這類住宅，其特點(diǎn)是一套單元內(nèi)房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達(dá)3~3.4米，廚房功能全。 但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚房的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設(shè)計(jì)形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設(shè)較早，市政設(shè)施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場(chǎng)上仍比較搶手。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過內(nèi)裝修來增強(qiáng)使用功能。 公寓式住宅有哪些特點(diǎn)？ 北京公寓式住宅特點(diǎn) 1、健康、生態(tài)住宅強(qiáng)調(diào)人與自然的密切結(jié)合，注重建筑的自身性能，減少對(duì)周邊環(huán)境的污染，為住戶提供良好的居住環(huán)境。 2、公寓式住宅多為低密度住宅，高綠化率、低居住密度和良好的通透性。 3、設(shè)計(jì)風(fēng)格個(gè)性化 上海公寓式住宅特點(diǎn) 1、精致的小區(qū)景觀、低容積率、高綠化面積和水面面積等； 2、提倡人性化設(shè)計(jì)以及營(yíng)造小區(qū)文化氛圍等； 3、采用“綠色”建材、環(huán)保和節(jié)能的材料與設(shè)備等等。 珠三角公寓式住宅特點(diǎn) 1、傳統(tǒng)的戶型設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)和室內(nèi)裝修注重細(xì)節(jié)，產(chǎn)品較為精致。 2、在規(guī)劃布局、建筑設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)中“風(fēng)水”項(xiàng)占很大的比重。

• 問 什么是公寓式住宅？
  答

  一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

• 問 ??為什么公寓比住宅便宜?公寓式住宅有沒有層高要求?
  答

  主要因?yàn)槿缦聨c(diǎn):1、住宅一般為70年產(chǎn)權(quán)，公寓更多的為50年。2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。3、住宅一般水電煤費(fèi)用國家標(biāo)準(zhǔn)，公寓一般不通燃?xì)馇宜娒浩毡閱蝺r(jià)貴于住宅。4、住宅一般每層住戶少一些相對(duì)安靜，公寓每層的住戶相對(duì)較多比較吵。5、住宅一般采光通風(fēng)比較好，公寓采光通風(fēng)相對(duì)住宅差一些。所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。

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• 問 什么是公寓式住宅
  答

  公寓式住宅，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。