已有3個(gè)回答

• 144****5867

  實(shí)際上，套內(nèi)建筑面積由三個(gè)部分組成，計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  一、套內(nèi)使用面積計(jì)算
  (1)套內(nèi)使用面積是包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)的面積總和；
  (2)躍層住宅中的房?jī)?nèi)的樓梯按自然層樓面積的總和來(lái)計(jì)入使用面積；
  (3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
  二、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算
  新建住宅的各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或者承重墻體，有公用墻以及非公用墻兩種。
  新建住宅的各套之間的分隔墻，套與公用建筑的空間分隔墻以及外墻（包括外山墻）都是公用墻，公墻的墻體按照水平投影面積的一半來(lái)計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  非公用的墻體也按水平投影面積的一半來(lái)計(jì)入套內(nèi)墻體餓面積，內(nèi)墻面裝修的厚度都計(jì)入套內(nèi)墻體的面積。
  三、陽(yáng)臺(tái)的建筑面積計(jì)算
  (1)原本設(shè)計(jì)的封閉式的陽(yáng)臺(tái)，按照它外圍水平投影額面積來(lái)計(jì)算建筑面積；
  (2)挑陽(yáng)臺(tái)（也就是底陽(yáng)臺(tái)）按它底板的水平投影面積的一半來(lái)計(jì)算建筑面積；
  (3)凹陽(yáng)臺(tái)按它凈面積（含女兒墻的墻體面積）的一半來(lái)計(jì)算建筑面積；
  (4)半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出的部分按照它底板水平的投影面積的一半來(lái)計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分要按照其凈面積的一半來(lái)計(jì)算建筑面積。
  交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)出具房屋面積測(cè)量報(bào)告，購(gòu)房者可憑測(cè)量報(bào)告查看房屋面積是否縮水，房屋面積一般由開(kāi)發(fā)商委托測(cè)量，如果購(gòu)房者對(duì)面積有異議，可以要求重新房屋面積測(cè)量。

  查看全文↓ 2018-10-23 22:49:24
• 153****5461

  房產(chǎn)交易收費(fèi)明細(xì)
  
  
  測(cè)繪費(fèi)：0.4元/平米
  
  
  契稅：90平米以下收評(píng)估額的1%；90-140平米收評(píng)估額的1.5%；140平米以上收評(píng)估額的4%
  
  
  營(yíng)業(yè)稅：5年內(nèi)，評(píng)估額的5.56%
  
  
  個(gè)人所得稅：評(píng)估額的3%
  
  
  交易手續(xù)費(fèi)：3元/平米
  
  
  產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/套

  查看全文↓ 2018-10-23 22:49:12
• 143****8185

  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r確定，不可以知道鑒定程序和鑒定結(jié)果后才交全部鑒定費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-10-23 22:49:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋面積測(cè)量?jī)r(jià)格是多少的啊？
  答

  房地產(chǎn)測(cè)繪一般是辦理房產(chǎn)過(guò)戶的必備手續(xù)，通過(guò)房地產(chǎn)測(cè)繪主要是為了確定房產(chǎn)的面積、房間布局等，房地產(chǎn)測(cè)繪是辦理房產(chǎn)證的重要依據(jù)，測(cè)繪數(shù)據(jù)是房產(chǎn)證的附表。房地產(chǎn)測(cè)繪所發(fā)生的費(fèi)用為房地產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋面積測(cè)量?jī)r(jià)格是多少？
  答

  國(guó)家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)2.5元每平米,當(dāng)然地區(qū)會(huì)有相應(yīng)的調(diào)整,但不會(huì)高出多。房產(chǎn)測(cè)繪是由具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的公司來(lái)做的,房產(chǎn)測(cè)繪軟件是根據(jù)國(guó)家測(cè)繪局和國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局有關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)由軟件公司研發(fā)。測(cè)繪公司按照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪,并繪制測(cè)繪成果圖,有產(chǎn)權(quán)人繳納測(cè)繪費(fèi)后,作為房產(chǎn)登記的建筑面積記載登記簿。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò),僅供參考

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋面積測(cè)繪費(fèi)是多少??？
  答

  根據(jù)財(cái)政部和國(guó)家測(cè)繪局統(tǒng)一下發(fā)的《測(cè)繪工程產(chǎn)品價(jià)格》為標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)住宅測(cè)繪收費(fèi)每平方米1.36元，商業(yè)樓用房測(cè)繪收費(fèi)每平方米2.04元、綜合樓測(cè)繪收費(fèi)每平方米2.72元。一：共有建筑面積包括哪些？　　根據(jù)《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、消防連廊、設(shè)備房、公共門(mén)廳、門(mén)廊、門(mén)斗、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及其它在功能上為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算?！　⊥瑫r(shí)，共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積1/2的建筑面積。　　而獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢（或小區(qū)）服務(wù)的公共用房、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。二：計(jì)算1/2建筑面積的范圍有哪些？　　根據(jù)規(guī)定，與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的1/2計(jì)算；獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的1/2計(jì)算；無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的1/2計(jì)算；有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的1/2計(jì)算。三：哪些部分不計(jì)算建筑面積？　　根據(jù)規(guī)定，不計(jì)算建筑面積的范圍有：層高小于2.20m的房屋部分；突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等；房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；房屋的天面、挑臺(tái)和天面上的花園、泳池；建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物空間安置箱、罐的平臺(tái)；騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；利用引橋、高架橋、高架路的橋（路）面作為頂蓋建造的房屋；活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。；獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。四：我家陽(yáng)臺(tái)算不算面積？　　據(jù)工作人員介紹，陽(yáng)臺(tái)面積算不算得看陽(yáng)臺(tái)是否封閉?！　￡?yáng)臺(tái)是封閉式的，如裝有玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)，且具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門(mén)審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積應(yīng)全部計(jì)入建筑面積?！　《欠忾]陽(yáng)臺(tái)，則按照上蓋水平投影面積的1/2計(jì)算?！　×硗?，還有一種比較特殊的情況,未封閉陽(yáng)臺(tái)的上蓋如果跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來(lái)的，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)不算面積。

  房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)?房屋面積測(cè)量如何收費(fèi)

  答

  由于測(cè)繪市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，具體收費(fèi)可以視當(dāng)?shù)鼐唧w情況制定，可以參考以下標(biāo)準(zhǔn)：1、商鋪房產(chǎn)測(cè)繪，每平米1元-2元；2、住宅房產(chǎn)測(cè)繪，每平米0.5元-1元。附：房屋面積測(cè)繪報(bào)告要準(zhǔn)備什么材料？1、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)表1份；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；建筑工程施工許可證復(fù)印件；建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證復(fù)印件；3、消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件；建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件；建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告原件；4、施工單位簽署的建設(shè)工程質(zhì)量保修書(shū)原件；住宅的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件；5、工程款無(wú)拖欠證明或已按施工合同付款的證明原件；建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案書(shū)4份；6、防雷裝置驗(yàn)收合格證復(fù)印件；繳納城市建設(shè)配套費(fèi)的復(fù)印件；7、政府或政府占有股份的工程應(yīng)提供經(jīng)財(cái)政局審查的工程竣工決算書(shū)，附財(cái)政局出具的《工程竣工決算批復(fù)》；申報(bào)要求中，對(duì)可提交復(fù)印件的材料，建設(shè)單位須在復(fù)印件加注“此件復(fù)印內(nèi)容與原件內(nèi)容核對(duì)無(wú)誤”字樣，加蓋單位印章，并提供原件復(fù)核。以上申請(qǐng)材料（各地建設(shè)部門(mén)略有不同）準(zhǔn)備齊全后，直接去本地政務(wù)服務(wù)建設(shè)局窗口，窗口受理后，窗口人員會(huì)在法定時(shí)限內(nèi)給你辦理一切手續(xù)，你等電話拿備案書(shū)就可以了。來(lái)源：土地信息測(cè)繪管理局

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋面積測(cè)量收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房屋面積測(cè)量如何收費(fèi)?
  答

  實(shí)際上房屋的建筑面積分為三個(gè)方面套內(nèi)建筑面積由三個(gè)部分組成,計(jì)算公式為:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 一、套內(nèi)使用面積計(jì)算應(yīng)該符合下面規(guī)定:(1)套內(nèi)使用面積是包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)的面積總和;(2)躍層住宅中的房?jī)?nèi)的樓梯按自然層樓面積的總和來(lái)計(jì)入使用面積;(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。 二、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算:新建住宅的各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或者承重墻體,有公用墻以及非公用墻兩種。新建住宅的各套之間的分隔墻,套與公用建筑的空間分隔墻以及外墻(包括外山墻)都是公用墻,公墻的墻體按照水平投影面積的一半來(lái)計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非公用的墻體也按水平投影面積的一半來(lái)計(jì)入套內(nèi)墻體餓面積。內(nèi)墻面裝修的厚度都計(jì)入套內(nèi)墻體的面積。 三、陽(yáng)臺(tái)的建筑面積計(jì)算:(1)原本設(shè)計(jì)的封閉式的陽(yáng)臺(tái),按照它外圍水平投影額面積來(lái)計(jì)算建筑面積;(2)挑陽(yáng)臺(tái)(也就是底陽(yáng)臺(tái))按它底板的水平投影面積的一半來(lái)計(jì)算建筑面積;(3)凹陽(yáng)臺(tái)按它凈面積(含女兒墻的墻體面積)的一半來(lái)計(jì)算建筑面積;(4)半挑半凹餓陽(yáng)臺(tái),挑出的部分按照它底板水平的投影面積的一半來(lái)計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分要按照其凈面積的一半來(lái)計(jì)算建筑面積。 交房時(shí),開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)出具房屋面積測(cè)量報(bào)告,購(gòu)房者可憑測(cè)量報(bào)告查看房屋面積是否縮水,房屋面積一般由開(kāi)發(fā)商委托測(cè)量,如果購(gòu)房者對(duì)面積有異議,可以要求重新房屋面積測(cè)量。 房屋建筑面積測(cè)量收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:服務(wù)項(xiàng)目計(jì)量單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元)住宅房工業(yè)廠房*樓多功能綜合樓及其他房屋平面圖測(cè)繪平方米(土地面積)0.272/0.2720.339房屋分層分戶圖測(cè)繪(建筑面積)1.601.802.202.80說(shuō)明:1、房屋變更登記面積、結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的,重新收取測(cè)繪費(fèi);2:、私房按房屋建筑面積和實(shí)際占有的土地面積分別計(jì)量收費(fèi);3、商品房建筑面積和所占的土地面積比例分別收費(fèi);4、單位房按建筑面積和所占的土地面積比例分別收費(fèi),土地面積不足2500平方米的按2500平方米收取,超過(guò)2500平方米的按時(shí)收取。房屋的實(shí)測(cè)面積就是你房產(chǎn)證上的面積，如果你對(duì)自己的房子的面積有疑問(wèn)的話可以自己請(qǐng)專門(mén)的機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行檢測(cè)。

  全部3個(gè)回答>