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• 138****7784

  根據(jù)財政部和國家測繪局統(tǒng)一下發(fā)的《測繪工程產(chǎn)品價格》為標準，房產(chǎn)住宅測繪收費每平方米1.36元，商業(yè)樓用房測繪收費每平方米2.04元、綜合樓測繪收費每平方米2.72元。
  一：共有建筑面積包括哪些？
  　　根據(jù)《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》規(guī)定，共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、消防連廊、設(shè)備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及其它在功能上為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  　　同時，共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積1/2的建筑面積。
  　　而獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢（或小區(qū)）服務(wù)的公共用房、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  二：計算1/2建筑面積的范圍有哪些？
  　　根據(jù)規(guī)定，與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的1/2計算；獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的1/2計算；無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的1/2計算；有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的1/2計算。
  三：哪些部分不計算建筑面積？
  　　根據(jù)規(guī)定，不計算建筑面積的范圍有：層高小于2.20m的房屋部分；突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；房屋之間無上蓋的架空通廊；房屋的天面、挑臺和天面上的花園、泳池；建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物空間安置箱、罐的平臺；騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；利用引橋、高架橋、高架路的橋（路）面作為頂蓋建造的房屋；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。；獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。
  四：我家陽臺算不算面積？
  　　據(jù)工作人員介紹，陽臺面積算不算得看陽臺是否封閉。
  　　陽臺是封閉式的，如裝有玻璃或者塑鋼窗的陽臺，且具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積應全部計入建筑面積。
  　　而非封閉陽臺，則按照上蓋水平投影面積的1/2計算。
  　　另外，還有一種比較特殊的情況,未封閉陽臺的上蓋如果跨層了，比如陽臺在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺不算面積。

  查看全文↓ 2018-10-18 23:39:47
• 132****0134

  房屋測繪費即面積測繪費！
  面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，
  購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，
  故此費用應由開發(fā)商交納。

  查看全文↓ 2018-10-18 23:39:40
• 154****4555

  你好，影響房產(chǎn)測繪收費因素：樓房屬性（住宅或商業(yè)）、總建筑面積、工程復雜程度、前期資料是否齊全、測繪單位狀況等。一般測繪單位以平米為計價單位（幾元不等）。

  查看全文↓ 2018-10-18 23:39:33
• 142****5345

  房地產(chǎn)測繪一般是辦理房產(chǎn)過戶的必備手續(xù)，通過房地產(chǎn)測繪主要是為了確定房產(chǎn)的面積、房間布局等，房地產(chǎn)測繪是辦理房產(chǎn)證的重要依據(jù)，測繪數(shù)據(jù)是房產(chǎn)證的附表。房地產(chǎn)測繪所發(fā)生的費用為房地產(chǎn)測繪費。

  查看全文↓ 2018-10-18 23:39:26

相關(guān)問題

• 問 房屋面積測量費是多少??？
  答

  實際上，套內(nèi)建筑面積由三個部分組成，計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。一、套內(nèi)使用面積計算(1)套內(nèi)使用面積是包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)的面積總和；(2)躍層住宅中的房內(nèi)的樓梯按自然層樓面積的總和來計入使用面積；(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。二、套內(nèi)墻體面積的計算新建住宅的各套內(nèi)使用空間周圍的維護或者承重墻體，有公用墻以及非公用墻兩種。新建住宅的各套之間的分隔墻，套與公用建筑的空間分隔墻以及外墻（包括外山墻）都是公用墻，公墻的墻體按照水平投影面積的一半來計入套內(nèi)墻體面積。非公用的墻體也按水平投影面積的一半來計入套內(nèi)墻體餓面積，內(nèi)墻面裝修的厚度都計入套內(nèi)墻體的面積。三、陽臺的建筑面積計算(1)原本設(shè)計的封閉式的陽臺，按照它外圍水平投影額面積來計算建筑面積；(2)挑陽臺（也就是底陽臺）按它底板的水平投影面積的一半來計算建筑面積；(3)凹陽臺按它凈面積（含女兒墻的墻體面積）的一半來計算建筑面積；(4)半挑半凹陽臺，挑出的部分按照它底板水平的投影面積的一半來計算建筑面積，凹進部分要按照其凈面積的一半來計算建筑面積。交房時，開發(fā)商應出具房屋面積測量報告，購房者可憑測量報告查看房屋面積是否縮水，房屋面積一般由開發(fā)商委托測量，如果購房者對面積有異議，可以要求重新房屋面積測量。

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• 問 房屋面積交稅是多少??？
  答

  一、目前稅法中沒有“房屋超大面積稅”這一稅種，目前涉及房地產(chǎn)的稅種主要是交易稅和房產(chǎn)稅，交易稅是指房地產(chǎn)交易時征收的行為稅，征稅客體是交易行為，不發(fā)生就不會征收；而房產(chǎn)稅是一種針財產(chǎn)稅，達到征收標準，每年都需要繳納。二、房產(chǎn)稅目前房產(chǎn)稅只在重慶和上海試點，還沒有進入全國推廣階段，房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。上海：上海人二套房，超出部份的百分之70乘以百份之4就是應征稅，上海人均面積不超過60平米，超出部分征收，外地人只要買房就征收。重慶：目前只針獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。

  房屋面積有誤想測繪多少錢

  答

  我從沒想過，房產(chǎn)證上的面積不能信?！?016年7月，郭女士在廣州市越秀區(qū)新河浦一橫路購買了一套二手房，房產(chǎn)證顯示，建筑面積為166.92平方米?？裳b修時她發(fā)現(xiàn)面積少了很多，于是她要求廣州市房地產(chǎn)測繪院重測，結(jié)果建筑面積只有140.05平方米，縮水26.87平方米！

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• 問 房屋面積測繪辦法是什么？
  答

  獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖在測量開始,我們必須要拿到詳細的住宅平面圖,這樣測量與計算才會更加準確,這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括:1) 各房間的軸線尺寸:就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。2) 外墻的總尺寸:就是計兩道尺寸線。3) 各房間的使用面積實地測量套內(nèi)使用面積一般在開始測量時,為了保證測量的準確性,測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算,對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作為面積中的尺寸。也就是說,根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說,承重墻體是磚墻時,結(jié)構(gòu)厚24cm,寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm,混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm,非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說,軸線位 于墻體的中間,中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2~3cm(具體圖紙中應標注)。 測量并計算套內(nèi)建筑面積測量好套內(nèi)使用面積后,要計算套內(nèi)建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣,但要注意區(qū)分不同類型的陽臺。計算公式如下:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

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• 問 辦房產(chǎn)證時房屋面積測繪費由誰交納？
  答

  在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前，需要依據(jù)國家嚴格測繪方法（計算套內(nèi)面積、公攤、地下室面積等等）對你的房屋進行正確的實際測繪，所出具的測繪數(shù)據(jù)有一定的權(quán)威性和法律效力。一般是由房產(chǎn)部門專門的測繪隊進行測繪。測繪費就是測繪隊對你房屋測繪時的費用。

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