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• 158****3528

  這個各地的規(guī)定不一樣的，而且一般以市場評估價為基礎(chǔ)，像我們這里是集資房安置房是評估價的10%，其他是60%
  

  查看全文↓ 2018-10-23 21:15:22
• 134****6358

  這個各地的規(guī)定不一樣的，而且一般以市場評估價為基礎(chǔ)，像我們這里是集資房安置房是評估價的10%，其他是60%

  查看全文↓ 2018-10-23 21:15:15
• 156****9079

  這個問題需要從兩方面考慮：
  一是，國土部門已經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，核定了土地出讓金，只需要到國土部門領(lǐng)取非稅繳費(fèi)單到銀行交款就可以了。估計(jì)問的不是這個問題。
  二是，需要申請土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)。一般是原來屬于劃撥土地，因?yàn)橥恋亟灰?、公司需要上市等原因，申請辦理出讓手續(xù)。具體的程序是，如果符合城市規(guī)劃（一般需要規(guī)劃部門出具意見），可以向土地所在地的基層國土部門申請，要提交相關(guān)屬地政府（一般是鎮(zhèn)政府）的審批同意意見，經(jīng)國土部門批準(zhǔn)，委托土地評估部門評估，然后根據(jù)市政府文件確定的繳納比例（可能是20%、30%或者50%，各地不一樣），然后按照第一點(diǎn)的程序去交就可以了。
  

  查看全文↓ 2018-10-23 21:15:08
• 141****7036

  我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機(jī)制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價（包括無償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。
  
  區(qū)別是否低價出讓國有土地使用權(quán)，現(xiàn)主要依據(jù)以下規(guī)定：1992年原國家土地管理局出臺的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價的一定比例收取，**低不得低于標(biāo)定地價的40%”；1995年又出臺了《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)**低價確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓**低價根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級別的基準(zhǔn)地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓**低價應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費(fèi)用、土地開發(fā)費(fèi)用、銀行利息及土地純收益等基本因素。由以上規(guī)定可以看出，協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的土地出讓金不得低于協(xié)議出讓**低價，協(xié)議出讓**低價是衡量是否低價出讓國有土地使用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)。然而，在實(shí)際工作中，由于出讓土地類型、目的，取得土地利用狀況等的差異，依靠以上原則確定的協(xié)議出讓**低價標(biāo)準(zhǔn)來衡量是否低價出讓國有土地已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。一方面是可操作性低，出讓土地有可能是新增建設(shè)用地直接協(xié)議出讓；另一方面也有可能是原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)交土地出讓金；再者，還有可能是企業(yè)改制涉及的土地出讓等。不同情況地價內(nèi)涵不一，繳納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該有很大差異。首先，僅按不同用途基準(zhǔn)地價的一定比例確定的協(xié)議出讓**低價標(biāo)準(zhǔn)，無法滿足不同土地情況出讓地價的需要，難于操作，致使有些地方公布的協(xié)議出讓**低價標(biāo)準(zhǔn)形同虛設(shè)。第二，具體出讓地塊地價內(nèi)涵往往與協(xié)議出讓**低價地價內(nèi)涵不一致，二者不具有可比性，若以此確定協(xié)議出讓土地出讓金，既有可能導(dǎo)致國有土地資產(chǎn)流失，也往往會出現(xiàn)侵犯原土地使用者權(quán)益的情況。第三，根據(jù)國土資源部《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，劃撥土地使用權(quán)價格可作為企業(yè)權(quán)益計(jì)入企業(yè)資產(chǎn)，劃撥土地需轉(zhuǎn)為有償使用土地的，按出讓土地使用權(quán)價格與劃撥土地使用權(quán)價格差額部分核算出讓金，這已不大適用于按上述文件規(guī)定確定的協(xié)議出讓**低價標(biāo)準(zhǔn)。
  
  ②**低價確認(rèn)方法
  協(xié)議出讓**低價不能簡單地由基準(zhǔn)地價的一定比例確定，應(yīng)分門別類針對具體出讓土地類型及地價內(nèi)涵制定標(biāo)準(zhǔn)。新增建設(shè)用地協(xié)議出讓**低價確定。對于新增建設(shè)用地采用協(xié)議方式出讓的，取得的土地形式有可能是生地、毛地或熟地。生地主要是指已完成土地使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和土地平整的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、征地過程中發(fā)生的稅費(fèi)等土地取得費(fèi)用由申請使用土地者支付。其協(xié)議出讓地價的核定應(yīng)該是農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地所產(chǎn)生的土地增值費(fèi)，或稱土地所有權(quán)收益、土地純收益。當(dāng)然，土地出讓金與新增建設(shè)土地有償使用費(fèi)是不同的，土地出讓金是市、縣人民政府土地行政主管部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并由土地使用者按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向國家繳納的土地出讓的全部價款。而新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)是指國務(wù)院或省級人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地時，向以出讓等有償使用方式取得新增建設(shè)用地的市、縣人民政府收取的平均土地純收益。雖然繳納主體和性質(zhì)不同，但由于新增建設(shè)用地征收標(biāo)準(zhǔn)的制定是由國土資源部按照全國城市土地分等和城鎮(zhèn)土地級別、基準(zhǔn)地價水平等情況確定的，其標(biāo)準(zhǔn)的制定辦法與收取目的及土地出讓金有相似性，因此，新增建設(shè)用地協(xié)議出讓**低價的確定可以以此作為依據(jù)。根據(jù)《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》確定，各地征收標(biāo)準(zhǔn)的制定以新增建設(shè)用地中依法納入有償供地的比例約為60%，從而確定平均純收益征收定額標(biāo)準(zhǔn)，因此協(xié)議出讓**低價的確定可按以下公式計(jì)算：協(xié)議出讓**低價=新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)÷60%毛地和熟地具備建設(shè)條件的土地，其協(xié)議出讓**低價的確定可以以基準(zhǔn)地價和生地出讓 **低價加上相應(yīng)的土地開發(fā)費(fèi)等綜合考慮。土地價格是一個有機(jī)整體，依據(jù)土地構(gòu)成分離出土地出讓金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只適用于工業(yè)用地，用于商業(yè)、住宅等用地并不適用。但對于目前制定新增建設(shè)用地（工業(yè)用途）協(xié)議出讓**低價標(biāo)準(zhǔn)，卻不失為行之有效的辦法。對于新增建設(shè)用地中用作商業(yè)、住宅用途的，其協(xié)議出讓**低價的確定要以基準(zhǔn)地價為準(zhǔn)；以生地、毛地出讓的，從基準(zhǔn)地價中扣除相應(yīng)的平均土地取得費(fèi)、開發(fā)費(fèi)等。
  
  企業(yè)改制涉及劃撥土地使用權(quán)協(xié)議出讓**低價確定。根據(jù)國土資源部《關(guān)于改革土地估 價結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，企業(yè)改制時，劃撥土地需轉(zhuǎn)為有償使用土地的，按出讓土地使用權(quán)價格與劃撥土地使用權(quán)價格差額部分核算出讓金。據(jù)此核算出的土地出讓金就有可能低于標(biāo)定地價的40%，對于企業(yè)改制涉及的補(bǔ)繳土地出讓金，不能按“不低于標(biāo)定地價的40%”作為衡量低價出讓國有土地的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-10-23 21:15:00
• 151****6066

  成交價的百分之一 比如你20w的成交價 交2000 100w的成交價交1w 劃撥變出讓后 以后的土地性質(zhì)都是出讓 并且以后買賣不需要在交出讓金

  查看全文↓ 2018-10-23 21:14:48

相關(guān)問題

• 問 ??交易全額集資房一般要多少錢的土地出讓金
  答

  那要看性質(zhì)，如果是出讓的，那出讓金就不用交了，如果是劃撥的要交百分之四十的土地出讓金~！

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• 問 ??集資房土地出讓金怎么算
  答

  繳納那個5%土地出讓金，就使得你的房子變成了正式的商品房，可以交易轉(zhuǎn)讓了!但是~轉(zhuǎn)成商品房沒有滿五年你現(xiàn)在出售是要繳納20%個稅和5.5%營業(yè)稅的!

  全部3個回答>
• 問 土地出讓金一般多少 ？
  答

  劃撥土地轉(zhuǎn)讓，是在地價評估的基礎(chǔ)上，補(bǔ)繳出讓土地與劃撥土地的價款差額（按房屋建筑面積計(jì)算）。

  全部3個回答>
• 問 土地出讓金一般多少 ？
  答

  房子是沒有期限的，有期限的是房子下面的土地，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。《物權(quán)法》規(guī)定，土地到期后自動續(xù)期，繳納土地出讓金是根據(jù)市場評估價收取的。如果按照現(xiàn)在的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，就是根據(jù)市場評估價收取出讓金，如果你是獨(dú)占土地的簡單一些，自己繳納錢財(cái)續(xù)期，如果是分?jǐn)偟脑挘瑒t需要全部住戶分?jǐn)偝鲎尳?，問題在于人一多事情就不好辦。各方利益訴求。至于具體金額，每隔幾年政府會主導(dǎo)本地區(qū)的基準(zhǔn)地價，評估公司依據(jù)這些對土地進(jìn)行評估，經(jīng)審核和公示，你就可以繳納出讓金續(xù)期了。

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• 問 ??如何繳納土地出讓金？怎么補(bǔ)交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權(quán)出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。土地使用權(quán)受讓人對按上述方法計(jì)算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，土地出讓金按照評估值的40%計(jì)算。實(shí)際成交價格不低于同級基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按不低于成交價格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按地價總額的40%計(jì)算。劃撥土地使用權(quán)的成本價與土地價格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價格計(jì)算出讓金時，必須將成本價格折算為市場地價，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。

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