已有3個回答

• 141****3332

  二手房改造1拆除。2基礎(chǔ)工程改造。3泥工進(jìn)場。4粉刷隔壁。5**后是地板。一般是廚房和衛(wèi)生間裝修需要多一點，水電排布，會讓居住更加舒適，地瓷磚翻新效果會更好。墻壁必須鏟到砂灰底，再上一層墻保，不然刷的越厚越容易開裂起殼。不換地板就不需要拆起來，地板漆有很多顏色可以去建材市場選擇自己喜歡的顏色。二手房改造流程一般都是這樣的，因為二手房改造比較麻煩，建議**好不要自己來，找個經(jīng)驗豐富的裝修公司還是比較好的。
  

  查看全文↓ 2018-10-23 20:37:23
• 158****0883

  房屋改建是指業(yè)主對住宅進(jìn)行普通、簡易的裝修，房屋改建事先應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理企業(yè)。房屋改建的審批程序包括受理、初審、復(fù)審、審批和發(fā)證五個環(huán)節(jié)。
  
  根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》，若對原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，應(yīng)當(dāng)按照下列辦法辦理：
  （1）房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。
  
  （2）房屋裝飾裝修申請人持批準(zhǔn)書向建設(shè)行政主管部門辦理報建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。
  
  （3）建設(shè)單位按照工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定，到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部門辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。
  
  （4）對于未辦理報建和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程，有關(guān)主管部門不得為建設(shè)單位辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)和發(fā)放施工許可證；設(shè)計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設(shè)計和施工。
  

  查看全文↓ 2018-10-23 20:37:05
• 155****5826

  建設(shè)工程投資項目的內(nèi)部審計流程學(xué)術(shù)論文 2009-02-19 11:36:01 閱讀707 評論0 字號：大中小 訂閱 .
  
  　　企業(yè)建設(shè)工程投資項目（以下簡稱建設(shè)項目）的內(nèi)部審計，是指組織內(nèi)部審計機構(gòu)和審計人員對建設(shè)項目實施全過程的真實、合法、效益性情況所進(jìn)行的獨立監(jiān)督和評價活動。審計的目的是為了促進(jìn)建設(shè)項目實現(xiàn)“質(zhì)量、速度、效益”三項目標(biāo)：質(zhì)量目標(biāo)是指建設(shè)工程實體質(zhì)量和工作質(zhì)量達(dá)到要求；速度目標(biāo)是指建設(shè)工程進(jìn)度和工作效率達(dá)到要求；效益目標(biāo)是指建設(shè)工程成本及項目效益達(dá)到要求。
  
  　　實施建設(shè)項目投資審計，應(yīng)先了解建設(shè)項目的運作流程。
  
  　　一、建設(shè)項目運作流程
  
  　?。ㄒ唬└拍?br/>
  　　建設(shè)項目投資是指企業(yè)為擴大內(nèi)涵或外延再生產(chǎn)，有效提高現(xiàn)代生產(chǎn)技術(shù)水平，而對企業(yè)固定資產(chǎn)進(jìn)行新建、擴建、改建與技術(shù)革新的一項投資活動。通常，建設(shè)項目由公司建設(shè)項目主管處（以下簡稱建設(shè)處）負(fù)責(zé)全過程管理。
  
  　　1、建設(shè)范圍。
  
  　　1）主機設(shè)備、主要建筑物、生產(chǎn)性主體項目，以及與之相配套的輔助性生產(chǎn)設(shè)備、建筑物的新建、擴建、改造與革新；
  
  　　2）企業(yè)現(xiàn)有生產(chǎn)工藝、技術(shù)裝備、計量檢測和工程設(shè)施的改造；
  
  　　3）環(huán)境保護(hù)工程及綜合利用、節(jié)約能源項目；
  
  　　4）勞動職業(yè)衛(wèi)生安全保護(hù)措施及小改小革項目。
  
  　　2、建設(shè)資金使用范圍。
  
  　　1）生產(chǎn)設(shè)備的購建、更新和房屋建筑等固定資產(chǎn)新建、擴建和改建；
  
  　　2）在原有固定資產(chǎn)基礎(chǔ)上進(jìn)行建設(shè)項目和技術(shù)措施工程；
  
  　　3）環(huán)境保護(hù)工程及綜合利用，治理“三廢”等措施；
  
  　　4）零星固定資產(chǎn)購置和零星自制設(shè)備；
  
  　　5）小型建設(shè)項目和技術(shù)革新；
  
  　　6）勞動安全保護(hù)措施。
  
  　?。ǘ╉椖窟\作流程
  
  　　1、建設(shè)項目的申報與立項。
  
  　　1）項目計劃。
  
  　　各基本生產(chǎn)車間、輔助生產(chǎn)車間遵循建設(shè)項目與生產(chǎn)實際需要，在公司規(guī)定的時間內(nèi)向公司建設(shè)處報送建設(shè)項目立項申請計劃及初步預(yù)算報告。建設(shè)工程項目立項申請計劃及初步預(yù)算報告內(nèi)容包括：項目名稱、項目背景、項目的初步設(shè)計方案、所需設(shè)備、材料、資金預(yù)算、施工工期和預(yù)期效果。
  
  　　2）建設(shè)項目的評價與計劃編制。
  
  　　建設(shè)處根據(jù)各單位建設(shè)項目工程項目立項申請計劃及初步預(yù)算，組織專業(yè)技術(shù)人員深入生產(chǎn)一線，對建設(shè)工程項目進(jìn)行建設(shè)項目投資評價，確定是否立項；由建設(shè)處組織各類專業(yè)技術(shù)人員對建設(shè)項目進(jìn)行科學(xué)的、詳細(xì)的方案選擇、比較，進(jìn)行可行性分析，充分論證項目的必要性、創(chuàng)新性、安全性、技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性；編制正式可行的建設(shè)項目計劃，并根據(jù)生產(chǎn)實際及資金情況制定項目建議書；項目計劃與項目建議書報送主管廠長及廠長審查，估算與評價擬建項目的真實性、可靠性、準(zhǔn)確性。
  
  　　3）建設(shè)項目的立項。
  
  　　建設(shè)項目計劃與項目建議書經(jīng)主管廠長及廠長審查，報公司批準(zhǔn)后執(zhí)行。
  
  　　4）建設(shè)項目的預(yù)算與初步設(shè)計。
  
  　　建設(shè)項目計劃經(jīng)公司正式批準(zhǔn)后，建設(shè)處根據(jù)設(shè)計編制詳細(xì)的預(yù)算報告。預(yù)算報告的內(nèi)容包括：項目構(gòu)成內(nèi)容、責(zé)任部門、項目負(fù)責(zé)人、成本估算、項目進(jìn)度、施工工期安排、質(zhì)量要求、安全措施、使用年限、驗收時間、驗收人等。成本估算包括勞動力成本、主要材料或設(shè)備、配備件、輔助材料、設(shè)備工器具、管理費、不可預(yù)見費用等。
  
  　　2、建設(shè)項目的實施與管理。
  
  　　1）經(jīng)批準(zhǔn)立項的建設(shè)項目，建設(shè)處應(yīng)作出項目初步設(shè)計（技術(shù)設(shè)計）與施工圖。
  
  　　2）凡確定的建設(shè)項目，由各單位根據(jù)全廠生產(chǎn)和本部門實際情況，向生產(chǎn)安全處及建設(shè)處提出具體開工時間，建設(shè)處在正式開工前組織有關(guān)工程技術(shù)專業(yè)人員認(rèn)真審查施工條件，提出開工報告，報主管廠長及廠長審批后予以實施。并做好施工準(zhǔn)備工作。
  
  　　3）確定施工單位。車間能部份實施的由車間采取多種方式自行實施，建設(shè)處應(yīng)及時協(xié)調(diào)監(jiān)控實施過程；需要外包的建設(shè)工程項目由廠招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組對施工方資格審查合格后，由建設(shè)處具體承辦對招標(biāo)項目進(jìn)行招投標(biāo)。
  
  　　4）建設(shè)項目施工合同管理。
  
  　　確定施工單位后，以書面形式簽訂有關(guān)的合同、協(xié)議書、委托書，明確規(guī)定各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和管理范圍；建設(shè)處與施工單位簽訂的項目施工協(xié)議由車間確認(rèn)。
  
  　　5）項目的實施。
  
  　　建設(shè)項目實施過程中，由建設(shè)處指派工程專業(yè)技術(shù)人員對整個實施過程負(fù)責(zé)技術(shù)指導(dǎo)、控制把關(guān)、進(jìn)度監(jiān)督；嚴(yán)格工程項目管理、控制與監(jiān)督，建立專人負(fù)責(zé)制；控制建設(shè)項目規(guī)模及資金使用范圍。
  
  　　3、建設(shè)工程項目竣工驗收、決算。
  
  　　1）竣工驗收由建設(shè)處組織專業(yè)技術(shù)人員按照設(shè)計要求，檢查施工質(zhì)量，以保證項目建成后達(dá)到設(shè)計要求的各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；生產(chǎn)性項目要經(jīng)負(fù)荷運轉(zhuǎn)或試生產(chǎn)，以保證產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)能力；非生產(chǎn)性項目按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)驗收；竣工驗收采用先單項工程驗收，后整體工程驗收的程序。
  
  　　2）竣工驗收合格后，由建設(shè)處編制竣工驗收報告、建設(shè)工程項目決算報告，經(jīng)建設(shè)處、施工單位、使用單位簽署意見后，報送主管廠長及廠長審批，辦理固定資產(chǎn)交付使用結(jié)算和財務(wù)轉(zhuǎn)賬手續(xù)。
  
  　　3）建設(shè)工程項目的后評價：項目后評價為工程項目驗收及使用一段期限后，對項目的立項決策、設(shè)計、施工、竣工驗收、生產(chǎn)運營全過程進(jìn)行系統(tǒng)評價。
  
  　　4）建設(shè)工程項目實施后，根據(jù)預(yù)（概）算、決算報告，工期提前、費用節(jié)約，質(zhì)量技術(shù)水平符合要求，安全責(zé)任落實，經(jīng)濟(jì)效益與社會效益顯著，按照經(jīng)濟(jì)責(zé)任制有關(guān)規(guī)定與結(jié)算辦法，核發(fā)有關(guān)部門收入與獎勵。
  

  查看全文↓ 2018-10-23 20:36:55

相關(guān)問題

• 問 危房改建流程是什么？ 房屋危房改建都需要什么材料以及申請的流程？
  答

  **穩(wěn)妥的辦法，就是請當(dāng)?shù)胤课莅踩O(jiān)定機構(gòu)（所）來鑒定，如果能出具四級危房證明，就可以向 房管局申請重蓋了（四層半高）。當(dāng)然也可以直接向房管部門打報告，按照他們的程序?qū)徟稽c，也能成功。

  全部3個回答>
• 問 房屋改建是什么意思
  答

  是指在原有的基礎(chǔ)上改造建設(shè),如將一建筑物變?yōu)榱硪唤ㄖ?可以指改變外形、特點、性質(zhì)或作用。

  全部4個回答>
• 問 什么是房屋改建
  答

  　　根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》，若對原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，應(yīng)當(dāng)按照下列辦法辦理：（1）房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)?！　。?）房屋裝飾裝修申請人持批準(zhǔn)書向建設(shè)行政主管部門辦理報建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證?！　。?）建設(shè)單位按照工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定，到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部門辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。　?。?）對于未辦理報建和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程，有關(guān)主管部門不得為建設(shè)單位辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)和發(fā)放施工許可證；設(shè)計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設(shè)計和施工。

  全部5個回答>
• 問 房屋抵押貸款購房辦理流程是什么??？
  答

  房屋抵押是 只借款人將個人名下的房產(chǎn)作為抵押，分期償還本息的貸款形式。房屋的使用權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者使用，如借款人違約，則銀行有權(quán)依法處分抵押房產(chǎn)，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先賠償權(quán)，但也有房產(chǎn)抵押拒貸的可能。拒貸原因：1、個人征信不良；2、貸款用途不明確；3、負(fù)債高；4、抵押房產(chǎn)不達(dá)標(biāo)。不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如**、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結(jié)清貸款的房子，沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護(hù)建筑，違章建筑物或臨時建筑物，無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來抵押貸款。除此之外，不同的銀行對各方面的規(guī)定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關(guān)注銀行的相關(guān)規(guī)定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。申請條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實際用款用途明確準(zhǔn)備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）

  全部3個回答>
• 問 ??物業(yè)房屋驗收流程是什么??？
  答

  驗收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事宜1、首先必須明確一點，收不收房是業(yè)主的權(quán)利，權(quán)利可以放棄、延緩行使。交不交房是開發(fā)商的義務(wù)，義務(wù)必須按時履行。2、現(xiàn)場正常收房主要流程：出示業(yè)主證明（購房合同等）——查閱、收取交房有關(guān)憑證——索取鑰匙——檢驗房屋（包括小區(qū)規(guī)劃）——簽署《房屋交接書》——走人。3、不是必須在《收房通知書》上簽字?！妒辗客ㄖ獣肥情_發(fā)商為證明自己未交房違約（雖然從道理上說是無法證明的，但是就有有關(guān)部門認(rèn)可該證明，所以業(yè)主不可不防。）而對業(yè)主的一個預(yù)先提示。4、在房屋交接現(xiàn)場，萬萬不可先在《房屋交接書》上簽字，再收取鑰匙。由于中國目前的特色，凡是發(fā)生交房糾紛的，只要業(yè)主在《房屋交接書》上簽過字，即使房屋真的不那么符合交房條件，業(yè)主勝訴實為罕見。5、交房憑證有《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》。缺少以上任何一項，業(yè)主都有權(quán)拒絕收房。但這些憑證都只需開發(fā)商單方制作就能輕而易舉向業(yè)主出具，而且這些都不是證明房屋合格的關(guān)鍵憑證。6、“綜合驗收”是建委組織對整個竣工小區(qū)的質(zhì)量、設(shè)計、規(guī)劃、消防、環(huán)保等各方面進(jìn)行的全面檢驗。依法，未通過竣工綜合驗收的房屋不能交付。因此通過綜合驗收是形式上交房的關(guān)鍵。國家規(guī)定：竣工房屋經(jīng)開發(fā)商組織驗收合格后先由質(zhì)監(jiān)站驗收備案，再通過綜合驗收，然后才能交房。長沙市現(xiàn)行的的驗收程序是倒過來的：開發(fā)商組織驗收合格后，先由建委組織聯(lián)合驗收（我們不認(rèn)為綜合驗收被取消），再交質(zhì)監(jiān)站驗收備案，出具《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，然后才能交房。因此對于無法查閱《建設(shè)工程竣工驗收備案表》的業(yè)主，有權(quán)拒絕收房。查閱《建設(shè)工程竣工驗收備案表》時，其實只需查閱**后一頁的“備案意見”。如果“備案意見”注明部分備案，附條件的有待交付等，則說明房屋尚不能交付。盡管此時房屋已取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，但業(yè)主仍有權(quán)拒絕收房。7、房屋通過綜合驗收并不等于一定就合格。許多案例表明，有些房屋尚未開工，就已取得政府簽署的全部驗收合格文件。我們無意對政府評頭品足，只是提醒業(yè)主收房不能光看某些文件，**好自己親自現(xiàn)場檢驗。因為我國尚處于很大程度上的自力救濟(jì)階段?，F(xiàn)場檢驗房屋時，業(yè)主有權(quán)索取查閱房屋施工圖文件。因為業(yè)主有獲悉房屋真實狀況的知情權(quán)。沒有施工圖作參照，是無法得知房屋是否按圖施工，是否符合國家批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)，房屋的實際狀況是否與應(yīng)當(dāng)狀況一致。施工圖文件可以向開發(fā)商索取也可向物業(yè)公司索?。ㄩ_發(fā)商應(yīng)當(dāng)將有關(guān)圖紙交存物業(yè)）。8、如果房屋質(zhì)量（包括設(shè)計、規(guī)劃）不合格，則說明該房屋不符合交付條件。既然不符合條件就不能交付，因此業(yè)主有理由拒收，可以拒絕在《房屋交接書》上簽字（當(dāng)然質(zhì)量問題如果在業(yè)主能容忍的限度內(nèi)，也可以考慮先收房事后整改）。同時注意要在約定收房的**后期限內(nèi)，向開發(fā)商和物業(yè)公司分別致函（電報或特快專遞）催告，要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，要求物業(yè)公司承擔(dān)接收物業(yè)時未盡驗收義務(wù)致使業(yè)主蒙受損失的違約責(zé)任。以此作為證據(jù)。9、收房時應(yīng)當(dāng)索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業(yè)維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財務(wù)專用章的《契稅完稅證》，并應(yīng)在合理期限內(nèi)取得。如果開發(fā)商未將維修基金和契稅上繳政府有關(guān)部門，則無法取得以上兩項憑證，那么業(yè)主面臨的將是無法取得產(chǎn)權(quán)證。10、對于物業(yè)公司制定的《業(yè)主公約》，業(yè)主有權(quán)拒簽，并不構(gòu)成開發(fā)商不交房的理由。顧名思義，業(yè)主公約必須是由業(yè)主制定，來規(guī)范廣大業(yè)主行為的公共約定。物業(yè)公司服務(wù)于業(yè)主，服從于業(yè)主，無權(quán)制定任何約束業(yè)主行為的制度。11、如果物業(yè)公 司為了便于管理，使用出入管理IC業(yè)主卡，則該卡并非業(yè)主（裝修人員）生活的必須，而是物業(yè)管理手段的必要，屬于物業(yè)公司的管理設(shè)備，而這份必要的代價早已包含在物業(yè)管理費中。向業(yè)主配備IC卡是該資質(zhì)的物業(yè)公司應(yīng)盡的義務(wù)，因此交房時該卡是免費向業(yè)主提供的。業(yè)主不必要為他人的義務(wù)重復(fù)買單。12、購房或交房時，如果有工作人員邀請某些業(yè)主加入將來的業(yè)主委員會，而事后果然如此，或者將來業(yè)委會的候選人員是被莫名其妙指定，在一片沉默中當(dāng)選的，則該業(yè)委會的代表性必然大打折扣，因為中國盛產(chǎn)“漢奸”。將來受制于人的只會是廣大業(yè)主。

  全部3個回答>