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• 133****3831

  目前銀行負債端（可以理解為存款類）的成本（利率）不斷上升，如果按原來的利率貸款就沒有什么利潤甚至會虧損。所以利率上浮也很正常。
  另外，查查中國房貸利率歷史，不上浮的話，是史上**低利率。即便上浮10%，也是史上較低利率。
  歷史上，2000之后，基準利率**高達到7.83%，目前是4.9%。2000年之前，相對更高一些，1989年甚至高達19.26%
  
  此外，要聽懂央媽的話。剛剛閉幕的人大會議中，央行副行長潘功勝答記者問，房貸利率上升是近期市場熱點話題之一。潘功勝說，房貸利率的確略有上升，但從長周期看，利率仍然處于較低水平。商業(yè)銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產(chǎn)的風險溢價，對住房貸款利率自主進行定價、擴大利率的浮動區(qū)間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。
  
  如果是自住，只要滿足月供條件，什么時候上車都是合適的。如果是投資，謹慎!

  查看全文↓ 2018-10-23 19:41:00
• 155****6630

  說到貸款利率這個詞我想大家應(yīng)該都不陌生，大家可能到現(xiàn)在都沒有買過房子，但至少都跟銀行打過交道。在銀行存錢有利息，貸款同樣也存在利息，銀行它也屬于一個盈利性的組織，銀行大部分的收入來源都是貸款利率和存款利率的差額。所以貸款的利率遠遠高于存款利率。
  
  目前在咱們國家5年以上的貸款利率是4.9%，1-5年的利率是4.75%，1年以內(nèi)的貸款利率是4.35%，在這里我們討論的是購房貸款，所以5年以內(nèi)的貸款利率先不考慮。
  
  我們今天談?wù)勝J款的基準利率，目前的房貸的基準利率是4.9%，前段時間首套房貸款利率優(yōu)惠政策取消了，在取消優(yōu)惠政策之前如果是第一次貸款買房的話可以享受基準利率的8.5折的優(yōu)惠政策，相當于貸款利率只有4.17%，
  
  有的地方可能優(yōu)惠政策還要大，地方不同優(yōu)惠幅度都不一樣，后來又傳出二十家銀行干脆停止發(fā)放購房貸款的消息，緊接著是二套房貸上浮標準也要調(diào)整為20%，有的地方甚至首套房都要上調(diào)10%，上浮20%是什么概念，就是基準利率的1.2倍，貸款利率就變成了5.88%，大家聽到上的數(shù)字或許沒有什么感覺，我們舉個例子大家就會明白差別還是很大的。
  以首套房為例，貸款100萬貸30年按基準利率計算每月還款額為5307元，如果按8.5折優(yōu)惠政策計算每月還款額為4872元，一個月相差435元，一年相差5220元，30年相差156600，這僅僅是按100萬來計算，如果是貸500萬或1000萬呢？如果首套房貸款利率再上浮10%呢？差距就會越來越大。
  
  去年國家全面寬松的購房貸款政策讓樓市一路攀升，成交價格和成交量都創(chuàng)出歷史天量，產(chǎn)生這種量價齊生的狀況和購房貸款寬松的政策有很大關(guān)系，因為貸款利率低，貸款買房比較劃算，能有資格的買的都貸款買房了。
  隨著國家決策層從“化解房地產(chǎn)庫存”轉(zhuǎn)變成“抑制房地產(chǎn)泡沫”，銀行的信貸政策開始連續(xù)收緊，限貸令成為了抑制泡沫的殺手锏，不僅首套房利率標準連續(xù)提高，現(xiàn)在開始了提高利率的硬性措施，說明化解庫存的任務(wù)基本完成，就像開發(fā)商賣房子一樣，剛開始為了回籠資金，對于前期購房的客戶給出種種優(yōu)惠政策刺激大家來買，一旦資金缺口補上之前的優(yōu)惠政策就會慢慢取消了，既可以不著急慢慢的來賣了，甚至還來個饑餓營銷的手段。
  本來購房貸款一直就是一種政策優(yōu)惠措施，對于銀行來講，利息差是銀行的主要盈利模式或者說是主要的收入來源，但是隨著各種互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品的誕生普及，讓銀行**大的儲蓄來源活期存款被余額寶等等貨幣基金顛覆，民間一些理財產(chǎn)品比銀行的存款利率要高很多而且也具有一定的安全保障，讓銀行的吸儲方式轉(zhuǎn)變?yōu)楦鞣N明目的理財產(chǎn)品，而理財產(chǎn)品的利率基本在年化4到5%之間，銀行正常的存款利率活期為0.35%，三年期才2.75%，兩年期的2.1%，一年期的1.5%，如果4-5%的話就已經(jīng)和貸款的基準利率4.9%持平了，再加上營銷成本網(wǎng)店成本，目前的房貸利率讓銀行沒有了利潤，自然也就沒有放貸動力。
  

  查看全文↓ 2018-10-23 19:40:50
• 141****1839

  浮動的。
  基準利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上浮(或下浮)。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。
  貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
  

  查看全文↓ 2018-10-23 19:40:39
• 132****1145

  首套房貸利率再次提高后，購房者潛在的貸款成本大大提高。假設(shè)在上海購買一套總價500萬元的一手房，為首套房。除去3.5成的**后，需向銀行申請一筆325萬元的商業(yè)貸款。如果按照等額本息方式還款，貸款期限為30年。以首套房貸利率85折計算，每月還款額為15836元；如果變成基準利率的1.1倍，每月需還款18229元，每月多還2393元。
  北京房貸利率也迎來來今年以來的第五次上調(diào)。新京報記者從房產(chǎn)中介獲得的一份《關(guān)于調(diào)整北京分行個人住房按揭貸款利率的通知》顯示，北京分行個人住房按揭貸款**低指導價為：首套住房按揭貸款**低為基準利率的1.1倍，其中補按揭和接力貸**低為基準利率的1.15倍；二套住房按揭貸款**低為基準利率的1.2倍。
  新的住房按揭貸款利率政策于2017年6月5日正式執(zhí)行，但考慮到業(yè)務(wù)的連續(xù)性，支行在2017年6月5日前已受理的按揭業(yè)務(wù)，如果在2017年6月5日（不含）前錄入個人信貸系統(tǒng)或者客戶提供的網(wǎng)簽合同顯示的網(wǎng)簽日期在2017年6月5日（不含）前，該類業(yè)務(wù)可按原按揭貸款利率政策執(zhí)行。
  在廣州，民生銀行早在5月底就悄然上浮了首套房的房貸利率。該行廣州一家支行網(wǎng)點的客戶經(jīng)理向南方都市報記者表示，5月前兩周他們還是按照基準利率執(zhí)行，5月底準備上浮10%，正式執(zhí)行上浮10%是從6月份開始。除民生銀行外，包括中信銀行、浦發(fā)銀行在內(nèi)的多家銀行也早已上浮首套房的房貸利率。
  由于房貸額度緊張，廣州部分銀行甚至出現(xiàn)看人“下菜”的現(xiàn)象。據(jù)南都報道，有購房者反映，某銀行客戶經(jīng)理建議，如果客戶能夠接受揭貸款利率較基準上浮20%，就可提前放款，否則就得排隊。
  該涉事銀行回應(yīng)稱，由于監(jiān)管部門要求控制房貸的增速和規(guī)模，銀行內(nèi)部也對房貸政策作出了一些調(diào)整，如果對放款時間有要求的，可建議客戶接受利率上浮20%的條件，這樣能提前放款，但并非強制要求。
  流動性壓力之下房貸率先收緊
  事實上，北京市場房貸利率今年以來已經(jīng)過4次調(diào)整，從基準利率的85折上升至9折、95折。而5月份北京首套房房貸的利率剛剛被調(diào)整回到基準利率。上海多家銀行也剛剛在5月將首套房貸利率從行業(yè)統(tǒng)一的9折，上調(diào)到95折甚至基準。
  這才過去1個月，房貸市場為何再次收緊？
  看看新聞援引業(yè)內(nèi)人士表示，這一方面受到信貸收緊等樓市調(diào)控政策影響，另一方面也是由當前的資金價格決定。隨著近期資金成本不斷上升，使得商業(yè)銀行需要控制房貸業(yè)務(wù)的成本，對資金的流向和使用作出新的規(guī)劃。
  據(jù)華爾街見聞此前提及，6月下旬是中國金融市場習慣性的“資金緊張的時刻”。而在今年金融去杠桿壓力之下，對于半年末時點流動性沖擊的擔憂尤為嚴重。在此背景之下，銀行展開資金爭奪戰(zhàn)，紛紛上調(diào)人民幣存款基準利率、大額存單利率以及理財產(chǎn)品收益率。
  上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示：“目前從整個商業(yè)銀行的信貸資金成本來講，**近已經(jīng)出現(xiàn)了上升趨勢，比如銀行同業(yè)拆借利率印證了這一點，所以部分商業(yè)銀行出現(xiàn)這樣一個上調(diào)的做法，我認為更多是從商業(yè)銀行本身角度出發(fā)，也就是商業(yè)銀行現(xiàn)在對于貸款的風險把控可能會有所強化。對于房貸來講，作為一個比較大的一類資產(chǎn)，會率先進行收緊。”

  查看全文↓ 2018-10-23 19:40:29
• 141****3325

  2018年開年以來，包括廣州、深圳、北京、南京、濟南等多個城市曝出房貸收緊、首套房購房貸款利率上浮的消息。金融“去杠桿”的效應(yīng)正在房地產(chǎn)行業(yè)逐漸顯現(xiàn)。
  房貸是影響房價走勢的**關(guān)鍵指標之一，收緊的房貸疊加房地產(chǎn)調(diào)控政策，對約束房價上漲、抑制“炒房”的作用更為明顯。但在此過程中，一些剛需和改善性購房者的買房門檻其實不降反升。
  在北京工作11年的白領(lǐng)陳磊**近一直在糾結(jié)是否換房?！叭ツ?月份之后北京的二手房價確實降了不少，我想把現(xiàn)在自住的小房子賣掉，換一套學區(qū)住房”，陳磊說，但是現(xiàn)在換房算二套，北京大多數(shù)房子又屬于非普通住宅，**比例至少要80%，加上今年房貸政策也收緊了，不少銀行二套房貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮20%，這樣算起來即便賣掉婚房，把貸款還上，也很難換到價格昂貴的學區(qū)住房。
  “房價降了，但是買房更難了”，陳磊所感受到的這種情況在其它城市同樣存在。融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當于基準利率1.11倍，同比上升21.75%。
  專家提醒說，2018年全國金融監(jiān)管總體更加趨嚴，這種“錢緊”的情況可能會持續(xù)發(fā)酵。官方對此已釋放明確的信號。1月份，中國銀監(jiān)會表示，2018年將努力抑制居民杠桿率，繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化，嚴肅查處各類違規(guī)房地產(chǎn)融資行為。
  中泰證券研究所所長、首席經(jīng)濟學家李迅雷認為，調(diào)控政策持續(xù)之下，2018年樓市將整體疲弱，銷量將出現(xiàn)負增長。但他仍看好粵港澳灣區(qū)和杭州灣灣區(qū)。
  春節(jié)期間的成交數(shù)據(jù)似乎也說明二三線樓市熱度仍存。據(jù)業(yè)內(nèi)研究機構(gòu)研究中心統(tǒng)計，今年春節(jié)期間，重點監(jiān)測城市房地產(chǎn)市場慣例陷入“冰封期”，成交量環(huán)比跌幅多達90%。不過，受返鄉(xiāng)置業(yè)等因素推動，29個二三線城市春節(jié)期間樓市成交量同比增加46%。蘇州、福州等地房地產(chǎn)市場持續(xù)高溫。不少標桿房企都在非一線城市開啟“春節(jié)搶收”銷售。
  某地產(chǎn)分析師指出，2018年春節(jié)期間，大部分三四線城市的房地產(chǎn)成交比往年活躍，這傳遞出一個信號，即：今年全國樓市的主要支撐仍然來源于三四線城市。
  2017年三四線樓市的超預期繁榮推動中國商品房銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)新高，當年，三四線城市房地產(chǎn)市場銷售份額提升至64.3%。報告認為，高規(guī)模的貨幣化棚改是去年三四線樓市復蘇的重要推動力，未來三年內(nèi)，棚改的高規(guī)模效應(yīng)仍將延續(xù)，有棚改計劃的城市可能會獲的大房企和購房者的重點關(guān)注。
  盡管買房不易，但可喜的是，隨著租賃市場的壯大和越來越多的政策支持，買房并不是解決上學、落戶等難題的唯 一途徑。目前包括長租公 寓等產(chǎn)品的大量涌現(xiàn)，房地產(chǎn)租賃正在以前所未有的速度發(fā)展完善，租賃相關(guān)配套政策也正在快速落地。如：廣州市2018年度立法工作部署動員會透露，擬對“購租同權(quán)”做出法律層面的明確和保障。
  伴隨租房人群的增長，特別是在超大城市買房需求可能會被明顯分流。結(jié)束4年的海外派遣，返回深圳工作的劉洋對中新社記者表示，今年暫時不打算買房。他住在距離公司很近的長租公 寓，每月租金2000元人民幣，租約穩(wěn)定，生活也相對便利。他和女朋友打算今年結(jié)婚，暫時還沒有買房計劃。

  查看全文↓ 2018-10-23 19:40:22

相關(guān)問題

• 問 房貸利息為什么要上浮?為什么銀行房貸利率要上浮
  答

  若在招行辦理貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。若您目前是想了解貸款基準利率信息

  全部3個回答>
• 問 房貸利息為什么要上浮?四大行的房貸利率為什么會上浮
  答

  若準備在招行申請個人貸款，貸款利率是否有浮動及浮動比例，是經(jīng)辦行結(jié)合國家相關(guān)政策、申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批后才能確定。目前，人行公布的0-1年（含1年）個人（人民幣）貸款基準“年利率”為4.35%；1-5年（含5年）的基準“年利率”為4.75%；5年期的基準“年利率”是4.9% 。

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• 問 ??房貸為什么要上浮
  答

  若準備在招行申請個人住房貸款，貸款利率是否有浮動及浮動比例，是經(jīng)辦行結(jié)合國家相關(guān)政策、申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批后才能確定。

  全部3個回答>
• 問 房貸為什么要上浮10%?房貸利率上浮10%正常嗎
  答

  還是被他們忽悠了？我是買的二手房但是我是首套房答一般來說首套房都會在基準利率基礎(chǔ)上予以一定的優(yōu)惠但是今年月份以來由于信貸政策收緊 很多銀行都不再給首套房優(yōu)惠了 但是很少會上浮%的?????? 銀行對貸款利率有自主定價的權(quán)力作為購房者您也有選擇的權(quán)力 所以說銀行是有權(quán)力給您基準利率上浮 %的貸款利率的 但是您也可以不接受這個利率 選擇其他銀行不知道您在月份申請貸款時有沒有獲得銀行書面的承諾稱將給您基準利率 如果只是中介口頭的承諾 那么就是無效的 ?????? 如果您還沒簽這個貸款合同 建議您先別簽 先咨詢一下重慶市其他銀行 尤其是一些中小銀行 他們的貸款額會比大銀行更充裕一些 就算不能給您貸款利率打折 至少會給您基準利率 ?????? 如果已經(jīng)簽了貸款合同了 那么就意味著您已經(jīng)接受這個貸款利率了 就沒辦法換銀行了

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• 問 買房的房貸利息是%多少??？誰能說說呢？
  答

  銀行房貸利息應(yīng)該都一樣···如果你是名下的第一套貸款住房那么5年期以上算長期 他們直接在基準利率5.94%的基準上下浮30%也就是現(xiàn)在所謂的打七折 下來利率就是4.158%如果是5年和5年以下的話就算短期了基準利率是5.76%打七折的話是4.032%

  全部3個回答>