抵押預告登記相對來說是比較陌生,那么如何簡單的描述該種制度呢?說的簡單點:“實際上就是將未來將要取得的房子辦理抵押,而獲取貸款”。如已經(jīng)取得房屋所有權(quán),只要辦理房屋抵押登記手續(xù)即可,也就沒有抵押預告登記一事了。預購商品房抵押權(quán)預告登記專門針對以商業(yè)貸款方式付款的購房者,是購房者在審批結(jié)束后、銀行放款前要經(jīng)歷的必需環(huán)節(jié)。因為只有購房者拿到了抵押權(quán)預告登記的相關證明,銀行才會為抵押人也就是購房者放款。這就看你是不是貸款購房了。如果是以這個房子抵押貸款購的房子。那就會辦理到房產(chǎn)預告抵押。我家也是這樣。就是你現(xiàn)在沒有房證呢。有房證就換成房屋抵押了。不是用這個房子抵押的,就不會有。比如他是別人擔保貸款,或用其他房子抵押貸款,就不會出現(xiàn)這種情況了。
全部3個回答>請問什么是房產(chǎn)證預抵押登記?
158****8518 | 2018-10-22 09:51:59
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158****4853
1、簽訂期房抵押預登記合同對買房人的好處是能夠通過銀行的貸款審批,順利放款。
查看全文↓ 2018-10-22 09:52:37
2、期房抵押預登記制度是指在期房按揭貸款的過程中,為了保障貸款銀行的債權(quán)的安全,借款人在自己所購的期房上設定抵押權(quán),并到相關的登記機關進行登記的制度。
3、期房抵押的預登記也是期房抵押合同的生效要件,但一般的房屋抵押登記是在房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完全形成的狀態(tài)下進行的抵押登記,而期房抵押的預登記卻是對尚在建設之中,其產(chǎn)權(quán)將在未來的某個時間形成的房屋上設立抵押并進行登記的制度。
4、《房屋登記辦法》第六十八條 預告登記后,未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意,處分該房屋申請登記的,房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。
5、《物權(quán)法》第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后,未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。 -
133****5448
1、借款以及借款人配偶需攜帶所需要的資料;
查看全文↓ 2018-10-22 09:52:23
2、借款憑借《繳款通知單》、《階段擔保書》、《信用征信報告》、《貸款前的調(diào)查表》的原件以及復印件到住房公積金管理部門完整填寫《住房公積金(委托)貸款申請表》;
房屋預抵押費要交多少
1、所購買的是期房,那么在整個辦理購房流程中,會產(chǎn)生房屋抵押權(quán)登記費用的環(huán)節(jié)有兩個地方:一處是在購房者簽訂商品房的預售合同之后,辦理房屋按揭時,和貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權(quán)預告登記。
2、此時所產(chǎn)生的費用為八十元/件(非住宅性費用是五百五十元/件)的抵押權(quán)預告登記費;第二處是商品房竣工交付后,購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權(quán)登記,此時又產(chǎn)生筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。
3、辦理房屋抵押貸款時由產(chǎn)籍收取房屋抵押登記費,80元/每套,登記費的收取對象是申請人。房屋權(quán)抵押應當向房屋權(quán)利人收取,而商品房預抵押登記其登記費應當由抵押權(quán)人支付。 -
156****6332
預抵押登記制度,就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時,在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預抵押登記,以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。
查看全文↓ 2018-10-22 09:52:17
根據(jù)建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定:以預購商品房抵押的,登記機關應當在抵押合同上記載,抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
房貸預抵押登記應準備的材料有:
購房合同、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、開發(fā)企業(yè)法人身份證復印件、購房人身份證、戶口簿、結(jié)婚證(或未婚證明)、契稅完稅證明。
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就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時,在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預抵押登記,以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。根據(jù)建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定:以預購商品房抵押的,登記機關應當在抵押合同上記載,抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記
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房屋抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立,而在房屋登記機構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。
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買房預抵押登記,就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時,在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預抵押登記,以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。在期房預售過程中,因為債權(quán)行為的成立和不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記間常常間隔很長時間,這就導致一些開發(fā)商利用這一時間差進行“一房多賣”或?qū)υ诮üこ淘O定抵押,因為期房在未竣工的情況下并不具有成就物權(quán)的基本條件,所以要解決上述問題,需要賦予權(quán)利主體一種排他性的請求權(quán),這就是預抵押登記。因此,預抵押登記實際上是在不具備物權(quán)條件下對相關權(quán)利人的一種保護。
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房產(chǎn)備案并不是合同生效的法定條件,換句話來說,只要是依法成立的合同就能生效,房地產(chǎn)市場管理中過于強調(diào)了備案的作用,原來可能是想控制一房多賣的問題,實際上卻毫無作用,現(xiàn)實生活中很多地方發(fā)生了一房多賣的市級現(xiàn)象,因為簽訂的合同度能夠依法生效。預告登記是為了保護未來物權(quán)的請求權(quán)而設置的,他本身并不是物權(quán),但不經(jīng)過預告登記的乙方同意,房屋就不得由出買人出售,房屋預告登記是房屋預告抵押的前置條件,就是說只有進行了房屋(所有權(quán))的預告登記,才能向登記機構(gòu)申請房屋抵押權(quán)的預告登記,否則,不產(chǎn)生期望的法定效力;也就說不能保障債權(quán)人未來實現(xiàn)債權(quán)。房屋現(xiàn)房抵押登記屬于物權(quán)登記,具有法定的物權(quán)屬性,而預告登記卻屬于請求權(quán),在房屋符合物權(quán)登記條件下進行登記。沒有必然的聯(lián)系。