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• 157****3932

  舉例來說，20000元/平方米共100平方米的房屋，若實(shí)際交付的房屋面積為90平方米，誤差面積達(dá)到10平方米，據(jù)上述規(guī)定，以3%為限，開發(fā)商不僅要返還購房者3平方米計(jì)6萬元的房款及利息，還要雙倍賠付超出3%部分的7平方米的房價(jià)款28萬元。
  1)絕對值小于等于3%(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。
  
  2)絕對值大于3%，購房者可要求解除合同，并主張返還已付房款和賠償利息損失。
  
  3)絕對值大于3%，購房者不退房，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，在3%以內(nèi)(含3%)的房價(jià)款由買受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，即購房者不付款即可取得所有權(quán)。
  
  房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款包括利息，由開發(fā)商返還購房者；超過負(fù)3%部分的房價(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還。

  查看全文↓ 2018-10-21 23:57:32
• 157****9150

  你可以選擇起訴。也可以協(xié)商解決問題。如訴訟，勝訴機(jī)會比較大。需要保留房屋買賣合同，實(shí)際測繪面積。

  查看全文↓ 2018-10-21 23:57:04
• 133****7707

  購房合同上的建筑面積嘗乏佰何脂蠱拌坍飽開和房產(chǎn)證上的建筑面積有可能出現(xiàn)不一致的情況,要以房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn),不需要修改合同面積。出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
  (一)面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算,買受人請求解除合同的,不予支持。
  (二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)測面積小于合同約定面,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超出3%的部分房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-10-21 23:56:09
• 141****0724

  首先必須自己核實(shí)面積，一般購房合同上的面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積，如果公攤面積合理，面積有略微的變化也是合適的。如果實(shí)在不符，可以要求開發(fā)商按照實(shí)際面積重新核算房價(jià)，退還一定房款。

  查看全文↓ 2018-10-21 23:55:47
• 137****8140

  1，購房合同上的建筑面積是房管局的圖測面積，也稱為約定面積，房管局在交房的時(shí)候會實(shí)地測量的，稱為實(shí)測面積，也就是產(chǎn)權(quán)面積，兩者會存在一定的誤差，其中誤差比例在購房合同里有相關(guān)的約定。
  2，面積誤差比絕對值=(實(shí)測計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積。
  3，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買受人請求解除合同的，不予支持。

  查看全文↓ 2018-10-21 23:55:42

相關(guān)問題

• 問 購房合同面積問題，出現(xiàn)使用面積不準(zhǔn)怎么辦？
  答

  合同上寫的應(yīng)該是建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e套內(nèi)面積并不等同于使用面積。使用面積是套內(nèi)面積中除去墻體、柱體等室內(nèi)公攤面積的。按照現(xiàn)行規(guī)定：住宅的話是必須每戶都要測量面積，但同樣測量的是上述建筑面積、套內(nèi)及分?jǐn)偯娣e。并不測繪使用面積。同時(shí)加入你對房屋的面積有異議?？晌袦y繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪的。一般來說：房屋的使用面積都小于合同上的套內(nèi)面積，這個(gè)事實(shí)，所有的樓盤都是這樣的。

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• 問 發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證地址不對怎么辦？
  答

  1、必須保持房產(chǎn)證和戶口本地址一致，如果房產(chǎn)證的地址是錯(cuò)誤的，您可以到當(dāng)?shù)鼗鶎优沙鏊?jīng)實(shí)地查看或查閱檔案資料后按當(dāng)?shù)亻T樓號牌管理規(guī)定出具門牌證明,持該證明前往國土房管局屬下房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請變更登記，把房產(chǎn)證上的地址改過來，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)證地址與戶籍地址的一致。

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• 問 ??發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證地址不對怎么辦？
  答

  如果房產(chǎn)證的地址是錯(cuò)誤的，您可以到當(dāng)?shù)鼗鶎优沙鏊?jīng)實(shí)地查看或查閱檔案資料后按當(dāng)?shù)亻T樓號牌管理規(guī)定出具門牌證明,持該證明前往國土房管局屬下房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請變更登記，把房產(chǎn)證上的地址改過來，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)證地址與戶籍地址的一致。房產(chǎn)證地址更正辦理流程如下：1、需提供一份民政局出示的相關(guān)地址證明；2、到交易中心填寫變更申請表，需要準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)所有人身份證和房產(chǎn)證原件；3、收到變更申請表后，工作人員會到現(xiàn)場進(jìn)行查看，如果情況屬實(shí)的話，30個(gè)工作日之內(nèi)就可以拿到新的房產(chǎn)證。

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• 問 我剛買的二手房發(fā)現(xiàn)滲水到樓下這可怎么辦
  答

  首先要確定漏水情況是一直都有還是近期剛剛發(fā)生；也要確認(rèn)房主是知道漏水故意隱瞞還是原本就不知情，中介方是與房主一同隱瞞還是并不知情。如果漏水情況是一直有發(fā)生，且您有證據(jù)證明這個(gè)事實(shí)，可以追究房主的責(zé)任；如果漏水情況是辦理完交易手續(xù)后發(fā)生的，或您沒有證據(jù)證明是原房主入住時(shí)遺留的房屋問題，則只能協(xié)商解決。同理，如果中介方知道漏水沒有告知，可以追究其連帶責(zé)任；如果中介方不知情，則無法追責(zé)。當(dāng)然這所有的情況都基于有證據(jù)的前提下。

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• 問 我在成都買的房子，發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積和房產(chǎn)證上面的面積不符要怎么辦？
  答

  可以去房管局要求修改房屋面積的

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