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• 136****2037

  合同上寫的應(yīng)該是建筑面積、套內(nèi)面積、分攤面積
  套內(nèi)面積并不等同于使用面積。
  使用面積是套內(nèi)面積中除去墻體、柱體等室內(nèi)公攤面積的。
  按照現(xiàn)行規(guī)定：住宅的話是必須每戶都要測量面積，但同樣測量的是上述建筑面積、套內(nèi)及分攤面積。并不測繪使用面積。
  同時加入你對房屋的面積有異議?？晌袦y繪機構(gòu)進行測繪的。
  一般來說：房屋的使用面積都小于合同上的套內(nèi)面積，這個事實，所有的樓盤都是這樣的。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:24:36
• 132****3798

  房產(chǎn)證上的使用面積和事實不符的解決辦法如下：
  　　首先，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商出售期房必須以套內(nèi)建筑面積數(shù)來簽訂購房合同，不得以建筑面積來簽購房合同，通常開發(fā)商在宣傳房屋價格時都是以建筑面積來計算的，所以在簽約時必須要轉(zhuǎn)化成套內(nèi)建筑面積。購房人**好是與開發(fā)商在購房合同中約定，出現(xiàn)面積誤差時的處理辦法，這樣出現(xiàn)誤差時即可按照約定的內(nèi)容處理。如果因為不懂或其他原因在購房合同中沒有約定，那么只能依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定來處理。該條法律內(nèi)容是：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照法律依據(jù)來處理。
  　　建議：購房人依據(jù)所購房屋的性質(zhì)和該項目可能存在的問題與開發(fā)商約定好解決面積誤差的具體辦法，**好將出現(xiàn)誤差的情況和解決的辦法約定的比司法解釋更為細化，例如如果出現(xiàn)超出3%的情況，購房人提出退房，開發(fā)商應(yīng)在幾日內(nèi)將購房人已付房款以何種形式退還，支付利息的計算標準等相關(guān)內(nèi)容。通過這樣的約定購房人既保護自身的合法權(quán)益，又對開發(fā)商起著一定的約束作用，一旦出現(xiàn)糾紛，可以有效的解決相關(guān)問題。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:24:29
• 147****8072

  　根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”所謂違約責任，又稱違反合同的民事責任，通常是指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔的民事責任?；蛘吒_切一點說，是指合同當事人不按合同的約定或者法律的規(guī)定履行義務(wù)所應(yīng)承受的法律后果。
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;
  　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:24:24

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• 問 我發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)合同面積不準確這可怎么辦
  答

  舉例來說，20000元/平方米共100平方米的房屋，若實際交付的房屋面積為90平方米，誤差面積達到10平方米，據(jù)上述規(guī)定，以3%為限，開發(fā)商不僅要返還購房者3平方米計6萬元的房款及利息，還要雙倍賠付超出3%部分的7平方米的房價款28萬元。1)絕對值小于等于3%(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，即多退少補。2)絕對值大于3%，購房者可要求解除合同，并主張返還已付房款和賠償利息損失。3)絕對值大于3%，購房者不退房，房屋實際面積大于合同約定面積，在3%以內(nèi)(含3%)的房價款由買受人按約定的價格補足；超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，即購房者不付款即可取得所有權(quán)。房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者；超過負3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。

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  首先，什么算是使用面積？答：住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。使用面積怎么算？凈使用面積怎么計算？答：使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積；套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。

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• 問 發(fā)現(xiàn)房子的實際面積比合同面積要小好多，我應(yīng)該怎么維權(quán)？
  答

  可以要開發(fā)商賠償?shù)摹?/p> 全部2個回答>

• 問 樓房使用面積怎么算? 房屋怎么計算使用面積
  答

  這講的是得房率，這需要看到你所購買房屋的測繪頁上的有得房率。然后用實際面積乘以得房率。如；100平米得房率是85%這樣的話就是100*85%=85平米。一般塔樓的得房率稍低些，板樓的得房率高些，但是一點；正常的得房率不會超過86%。一般都在82%-85%左右。希望能幫到你。

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• 問 房子土地證使用面積錯怎么辦
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  可申請核實變更,重新發(fā)證。

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