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• 141****8795

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。
  
  銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：
  1、每年1月1日更新**新利率
  代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等
  2、放款對應(yīng)月更新**新利率
  代表銀行：中國銀行

  查看全文↓ 2018-10-21 23:11:32
• 156****3714

  會影響利率，但不會影響利率折扣。
  
  　　利率調(diào)整后，一般從次年的1月開始執(zhí)行，新利率的計算方式為：新的基準(zhǔn)利率×批貸時的利率折扣。

  查看全文↓ 2018-10-21 23:10:45
• 131****2902

  就像利率有上浮10%，也有上浮15%的趨勢一樣，也會像貸款的門檻、放款的速度等一些具體的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，都是會出現(xiàn)一些分化的特點的，銀行也會根據(jù)自身的業(yè)務(wù)額度、利潤的情況等，來自主調(diào)節(jié)貸款的利率。
  這樣的話，也會更有針對性的選擇相關(guān)的優(yōu)質(zhì)客戶放款，即使是你的征信比較良好，收入也達(dá)標(biāo)了，在沒有完成相關(guān)的備案以前，利率也是有可能出現(xiàn)一些變動的。
  同時，還會考慮到新的貨幣政策的框架下，對于一些金融的周期、宏觀的杠桿率的重視，政策天然也是有信用上的沖動的。
  同時，量寬價升也是一個非常不錯的政策上的選擇，這樣也會使得全年的貨幣政策仍然維持一種“穩(wěn)健中性”的主基調(diào)不變。

  查看全文↓ 2018-10-21 23:09:04
• 147****5500

  國內(nèi)個人房貸主要以浮動利率房貸為主。2006年時，光大銀行、浦發(fā)銀行和招商銀行等先后推出過固定利率房貸。目前市場上，大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相應(yīng)的增加;反之，則會有相應(yīng)的減少。
  　　與我國不同，歐美國家主要推行以固定利率為主的住房抵押貸款制度。根據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在美國的購房者中，有近八成的人選擇利用固定利率抵押貸款來鎖定未來利率變動可能帶來的風(fēng)險。
  　　對于廣大購房者來說，如果未來一段時期內(nèi)市場普遍對利率看漲，選擇固定利率房貸就比較合算;反之，選擇浮動利率就比較合算。是否選擇固定利率房貸，可以通過以下幾個方面來衡量：
  　　一是要判斷未來的利率水平是否處于升息通道;
  　　二是仔細(xì)考慮自身的收入情況;
  　　三是申請第二套以上住房貸款的，可以考慮用固定利率貸款來鎖定中長期住房貸款利率，避免利率和通貨膨脹風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-10-21 23:08:55
• 145****6930

  央行根據(jù)國內(nèi)外的綜合經(jīng)濟(jì)形勢，會調(diào)整基準(zhǔn)利率的，這個基準(zhǔn)利率有時候幾年不變，有時一年幾變。國家基準(zhǔn)利率的調(diào)整是針對全社會有效，一旦調(diào)整幾乎全國所有的相應(yīng)貸款都會隨之調(diào)整的。

  查看全文↓ 2018-10-21 23:08:53

相關(guān)問題

• 問 房貸基準(zhǔn)利率是多少？ 房貸基準(zhǔn)利率是多少 房貸基準(zhǔn)利率是什么
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；若是通過我行辦理貸款，利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 國家房貸基準(zhǔn)利率是多少？基準(zhǔn)利率對房貸的影響有哪些？
  答

  沒啥大影響?！救嗣胥y行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率并擴(kuò)大存款利率浮動區(qū)間上限】 自2015年5月11日起金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%，同時，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。——是一年期的下調(diào)，有幾個貸一年期的呢？

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• 問 銀行房貸基準(zhǔn)利率變化有哪些 **新貨款利率是多少
  答

  2015年6月28日晚，央行宣布，自2015年6月28日起金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2%。其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。下表為目前（截止到2015年6月28日）中國人民銀行**新存貸款利率情況。 央行同時宣布，為進(jìn)一步支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，對“三農(nóng)”貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點；對“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的國有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、外資銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點；降低財務(wù)公司存款準(zhǔn)備金率3個百分點，進(jìn)一步鼓勵其發(fā)揮好提高企業(yè)資金運用效率的作用。 下表為自1991年貸款基準(zhǔn)利率變化一覽，更新到2015年6月28日： 從上表中國人民銀行歷年貸款利率表可以看出，去年11月22日的降息是時隔兩年的首次降息。并且，目前5.4%的商業(yè)房貸是24年來**低。 貸款買房注意事項： 1、在申請貸款時，借款人對自己還款能力做出正確的判斷。根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當(dāng)留有余地，不要影響自己的正常生活。 2、選擇適合的還款方式。等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。 其中等額本金還款法在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。 等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。但這種還款方式同等條件下所償還的利息要比等額本金多。 3、每月按時還款避免罰息。從貸款發(fā)起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約罰息，導(dǎo)致再次銀行申請貸款時無法審批。 4、妥善保管好您的合同和借據(jù)，同時認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

• 問 房貸基準(zhǔn)利率
  答

  房貸基準(zhǔn)利率是由貸款市場報價利率得來的，就從最新的報道來看，從5月份開始，全國的各大銀行已經(jīng)在執(zhí)行新的房貸利率，開始按照4.45%的5年期以上LPR房貸利率，而且在疊加國家對于首套房貸款利率的優(yōu)惠政策之后，在此基礎(chǔ)上還會下調(diào)20個基點，就目前包括天津，青島等多個城市，已經(jīng)按照最低4.25%利率辦理新增首套房貸款。對于很多貸款買房的人群來說，房貸的利率會直接影響到自己的生活水平，而且在我國房地產(chǎn)以及當(dāng)前的商業(yè)水平有一定的關(guān)系，加上目前處于居民儲蓄率處于高位，并且受到疫情的影響，更多城市正嘗試進(jìn)一步松綁“四限”政策，所以房貸利率降低也是一個挽救房地產(chǎn)市場的信號，意在遏制房地產(chǎn)下滑勢頭，除蘇州二套房貸款利率與首套房基本持平外，有一些城市的二套房房貸利率也隨之下降。

• 問 房貸基準(zhǔn)利率
  答

  房貸基準(zhǔn)利率中公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，而針對于商業(yè)貸款的基本利率通過下調(diào)之后也低到了4.45，意味著現(xiàn)在比之前買房的貸款利息要低很多，目前已經(jīng)處于相對的歷史低位，在現(xiàn)在買房還是比較合適的，在利率下行階段，是否出手置業(yè)就成為了很多人比較關(guān)注的事情，如果打算趁著優(yōu)惠政策買房的話，要注意辦理貸款約定時間線。一、二線城市首套房貸平均利率為4.5%，臥室第2套房的平均房貸利率為5.2%，根據(jù)自身工作收入、還款能力等條件綜合考慮，銀行會對申請人的綜合能力進(jìn)行評估，對于一些正在交易當(dāng)中的房貸也會有一些影響，可以選擇暫停正在走流程的批貸程序，重新申請更優(yōu)惠的利率，申請時間過長，會出現(xiàn)違約問題而遭受損失?？梢院豌y行確認(rèn)審批時間。