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• 132****0908

  一、商業(yè)貸款：按商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算（現(xiàn)在一般首套房為基準(zhǔn)利率或者上浮5%-10%）
  現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%?；鶞?zhǔn)利率：月利率為6.55%/12
  25萬20年(240個(gè)月)月還款額:
  250000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1871.30元
  利息總額：1871.30*240-250000=199112元
  說明:^240為240次方
  二、公積金貸款：現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12
  25萬,20年(240個(gè)月), 月還款額:
  250000*4.50%/12*(1+4.50%/12)^240/[(1+4.50%/12)^240-1]=1581.62元
  利息總額：1581.62*240-250000=129588.8
  說明:^240為240次方
  三、相差： 199112-129588.8=69523.2
  

  查看全文↓ 2018-10-21 17:51:14
• 147****4467

  光說利率差距估計(jì)你心里沒數(shù)。
  
  這樣說吧，我們假設(shè)貸款10萬元，分別貸款10年和20年。用公積金和七折利率的商貸做對(duì)比
  
  公積金貸款 10.0萬元 10年
  月利率 3.225‰
  月還款 1006.28
  合計(jì)還款 12.08萬元
  利息 2.08萬元
  
  
  商貸等額本息還款法 10.0萬元 10年 利率下浮15%
  實(shí)際執(zhí)行月利率 4.208‰
  月還款 1063.05
  合計(jì)還款 12.76萬元
  利息 2.76萬元
  
  
  
  
  公積金貸款 10.0萬元 20年
  月利率 3.225‰
  月還款 599.15
  合計(jì)還款 14.38萬元
  利息 4.38萬元
  
  
  商貸等額本息還款法 10.0萬元 20年 利率下浮15%
  實(shí)際執(zhí)行月利率 4.208‰
  月還款 662.67
  合計(jì)還款 15.90萬元
  利息 5.90萬元

  查看全文↓ 2018-10-21 17:51:09
• 152****0754

  用公積金貸款比一般商業(yè)貸款低多少錢？
  一、利率上的差異：目前住房公積金貸款，1-5年年利率為3.25%，6年以上為3.75%;銀行貸款，5 年以下為5.5%，6年以上為5.65%;兩者相比5年以下相差2.25%，6年以上相差1.9%。在利率上，住房公積金利率要傳優(yōu)惠于銀行利率。
  二、利息上的差異：等額還本付息方式，以貸款20萬20年為例，住房公積金總還款額為284586.39元，銀行總還款額為334265.65元，兩者相差49679.26元;以30萬20年為例，住房公積金總還款額為426879.59元，銀行為501398.47元，兩者相差74518.88元。相差的金額足可以讓你少奮斗一年。
  三、還款上的差異：住房公積金貸款在貸款人正常還款的情況下，在抵押物不變的情況下，每年可以支取一次住房公積金，支取金額為上年度償還住房公積金貸款金額，還款壓力相對(duì)較輕。隨著工資水平的提高，住房公積金繳存金額還有可能提高。同時(shí)當(dāng)住房公積金貸款余額與帳戶余額相當(dāng)時(shí)，貸款人可以支取帳戶余額用于一次還清貸款。
  四、繳納住房公積金職工本人及配偶、父母、子女購房都可以以繳存職工本人名義申請(qǐng)住房公積金貸款。外地買房也可以申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2018-10-21 17:51:02
• 153****5779

  看你要比較的年限。
  
  1、目前銀行公布的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。
  
  2、公積金貸款利率為5年以下2.75%,5年以上3.25%。
  
  資料拓展：
  1、貸款利率是銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款時(shí)從借款人處收取的利率。大致為三類： 中央銀行對(duì)商業(yè)銀行的貸款利率; 商業(yè)銀行對(duì)客戶的貸款利率; 同業(yè)拆借利率。
  
  2、銀行貸款利息的確定因素有： ①銀行成本。任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都要進(jìn)行成本—收益比較。銀行成本有兩類： 借入成本—借入資金預(yù)付息; 追加成本—正常業(yè)務(wù)所耗費(fèi)用。②平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小于利潤率，平均利潤率是利息的**高界限。③借貸貨幣資金供求狀況。供大于求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價(jià)變動(dòng)因素、有價(jià)證券收益因素、政治因素等。

  查看全文↓ 2018-10-21 17:50:57

相關(guān)問題

• 問 房貸的利率是年利率嗎? 房貸二十年利率是多少?
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問 請(qǐng)問一下房貸二十年利率是多少?
  答

  1、如果是一般貸款，現(xiàn)在年利率為5.4%，該年利率從2015年6月28日開始執(zhí)行。利息=200000*5.4%*10=108000元月供=（200000+108000）÷120=2566余80所以第一個(gè)月月供為（2566+80）=2646元，以后每個(gè)月月供2566元。2、如果是個(gè)人住房公積金貸款，現(xiàn)在年利率為3.5%，該年利率從2015年6月28日開始執(zhí)行。利息=200000*3.5%*10=70000元月供=（200000+70000）÷120=2250所以每個(gè)月月供2250元。

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• 問 ??住房公積金貸款10年利率是多少？
  答

  目前住房公積金貸款 9萬 貸10年 年利率是4.5%等額本息月供 932.75 元希望對(duì)你有幫助

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• 問 住房按揭貸款年利率是多少？
  答

  是浮動(dòng)的。貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問 住房公積金年利率是多少？
  答

  住房公積金貸款的利率、期限、額度規(guī)定如下：目前，1～5年期限貸款年利率為3.00%,6～30年期限貸款年利率為3.50%。借款人的貸款期限**長可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請(qǐng)借款年限、單筆貸款**高額度、**低**款、抵押物評(píng)估價(jià)值等都有關(guān)系。自2015年6月1日起，對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，**低**款比例為20%，貸款**高額度為120萬元；對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬元。貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。

  全部3個(gè)回答>