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• 155****5728

  1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門(mén)出具改建房屋選址意見(jiàn)和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批，然后方可改建。
  2、首先帶著身份證、戶(hù)口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)辦理土地審批手續(xù)——一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記，同時(shí)申請(qǐng)D級(jí)危房鑒定(這個(gè)鑒定時(shí)間較長(zhǎng)，具體需攜帶資料請(qǐng)咨詢(xún)以上兩個(gè)部門(mén))，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。
  3、批準(zhǔn)后再到規(guī)劃部門(mén)辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證就可以了。
  3、現(xiàn)在很多省份都有農(nóng)村危房改造工程，建議你先去村委會(huì)問(wèn)一下。如果有，那抓緊填寫(xiě)危房翻新維修報(bào)告，經(jīng)村級(jí)評(píng)議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)審核、縣級(jí)批準(zhǔn)，市級(jí)備案，可以申請(qǐng)維修補(bǔ)助。

  查看全文↓ 2018-10-20 00:15:02
• 143****7788

  ① 符合哪些條件才能舊房改造？
  ⑴ **好土地證、房產(chǎn)證齊全，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，土地證上四鄰要清晰。如果以上條件都沒(méi)達(dá)到，就需要先由土地部門(mén)認(rèn)定土地證了，認(rèn)定合格之后才能持身份證、老房照片去報(bào)建；
  ⑵ 報(bào)建后，相關(guān)部門(mén)要到現(xiàn)場(chǎng)來(lái)勘查，符合國(guó)家城鄉(xiāng)總體規(guī)劃要求的，才可以進(jìn)行舊房改造，否則不允許進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建。

  查看全文↓ 2018-10-20 00:14:52
• 135****8050

  雖說(shuō)房子是你自己家的，但國(guó)家對(duì)于“舊房改造”是有明確政策要求的，必須符合條件并且報(bào)批才能開(kāi)工，否則有違規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)。
  由于現(xiàn)在國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地越來(lái)越重視，因此要翻建農(nóng)房的朋友們**好嚴(yán)格“按規(guī)矩辦事”。
  農(nóng)村舊房改造政策范圍是什么？
  農(nóng)村舊房改造范圍是全縣鄉(xiāng)、鎮(zhèn)(區(qū))農(nóng)戶(hù)，被確定為整棟危房(D級(jí))和局部危房(C級(jí))的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶(hù)、低保戶(hù)、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶(hù)等貧困戶(hù)。優(yōu)先安排五保戶(hù)和低保戶(hù)等特困戶(hù)。按照優(yōu)先幫助住房危險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)貧困的農(nóng)戶(hù)解決基本安全住房的要求，合理確定補(bǔ)助對(duì)象。
  農(nóng)村舊房改造政策基本要求
  1、農(nóng)村危房經(jīng)鑒定屬整體危險(xiǎn)(D級(jí))的應(yīng)拆除重建，屬局部危險(xiǎn)(C級(jí))的應(yīng)修繕加固。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要因地制宜，積極探索符合本地實(shí)際的危房改造方式。重建房屋原則上以農(nóng)戶(hù)自建為主，農(nóng)戶(hù)自建房屋確有困難并有統(tǒng)建意愿的，地方政府要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用，幫助農(nóng)戶(hù)選擇有資質(zhì)的建筑企業(yè)統(tǒng)一施工。
  2、在住戶(hù)自愿的前提下，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村協(xié)調(diào)，由不屬于危改對(duì)象的建房戶(hù)把自己原有的安全住房(經(jīng)鑒定)有償置換給危改戶(hù)居住，騰房戶(hù)可享受到新村統(tǒng)建新房的扶持政策，置換雙方實(shí)現(xiàn)雙贏(yíng)，間接地讓危改戶(hù)享受危改政策。
  3、堅(jiān)持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優(yōu)先安排任務(wù)。
  舊房改造需辦理的手續(xù)
  一、農(nóng)村業(yè)主擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)和農(nóng)村戶(hù)口本，并且將自己的老房屋拍照，隨后攜帶房屋證件和自己的戶(hù)口本，身份證帶到規(guī)劃局窗口申請(qǐng)報(bào)建。
  二、若是缺少上面三個(gè)證書(shū)中的一本（農(nóng)村戶(hù)口本，必須要有）若是沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，或是確權(quán)后，暫時(shí)沒(méi)有拿到證書(shū)的情況。可以用老的房產(chǎn)證和土地證，并且將房屋拍照，到城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請(qǐng)報(bào)修建設(shè)。
  三、若是只有農(nóng)村戶(hù)口本，而房屋沒(méi)有確權(quán)，需要到當(dāng)?shù)赝恋鼐珠_(kāi)出證明，證明這塊地是自己的，隨后攜帶房屋照片等一系列材料到規(guī)劃局報(bào)建。
  這就是農(nóng)村房屋修建要滿(mǎn)足的三大條件，三本證書(shū)。
  而在報(bào)建后，是否就能重新建呢？
  這個(gè)答案是否定，在申請(qǐng)報(bào)修后，還需要等到相關(guān)部門(mén)的人員到房屋所在地進(jìn)行審核，若是符合住宅建房安全性和改建規(guī)劃就可以進(jìn)入修建環(huán)節(jié)。
  而還有一種可能，不符合安全性和規(guī)劃內(nèi)的報(bào)建，將會(huì)不被允許修建，擴(kuò)建。很大可能拆除重建。

  查看全文↓ 2018-10-20 00:14:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村舊房改造需滿(mǎn)足哪些條件?村舊房改造的房子能買(mǎi)嗎?
  答

  1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門(mén)出具改建房屋選址意見(jiàn)和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批，然后方可改建。2、首先帶著身份證、戶(hù)口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)辦理土地審批手續(xù)——一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記，同時(shí)申請(qǐng)D級(jí)危房鑒定(這個(gè)鑒定時(shí)間較長(zhǎng)，具體需攜帶資料請(qǐng)咨詢(xún)以上兩個(gè)部門(mén))，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。3、批準(zhǔn)后再到規(guī)劃部門(mén)辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證就可以了。3、現(xiàn)在很多省份都有農(nóng)村危房改造工程，建議你先去村委會(huì)問(wèn)一下。如果有，那抓緊填寫(xiě)危房翻新維修報(bào)告，經(jīng)村級(jí)評(píng)議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)審核、縣級(jí)批準(zhǔn)，市級(jí)備案，可以申請(qǐng)維修補(bǔ)助。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村房子抵押貸款需滿(mǎn)足哪些條件呢？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)可以抵押貸款嗎以往農(nóng)村的房子是無(wú)法辦理抵押貸款的，主要是因?yàn)檗r(nóng)村的房屋屬于集體所有，無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證，也就是說(shuō)，農(nóng)村的房屋缺乏辦理住房登記、確認(rèn)制度、產(chǎn)權(quán)不明晰。如果農(nóng)民同志想要用自己的房屋做抵押辦理抵押貸款，必須要擁有房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)、處置權(quán)。倘若用共有的財(cái)產(chǎn)作為抵押物辦理抵押貸款，一定要取得共有人的同意才能辦理。農(nóng)村房產(chǎn)可以抵押貸款嗎 咋辦理農(nóng)村抵押貸款流程是什么1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；且在我國(guó)有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。2、在我國(guó)所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。3、在我國(guó)抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。4、我國(guó)的貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶(hù)口本；個(gè)人收入證明（加蓋單位公章）；個(gè)體戶(hù)需單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶(hù)口簿；房屋權(quán)證；房屋人及共有權(quán)人同意抵押的申請(qǐng)書(shū)及貸款用途證明。5、貸款金融、年限及利率：房產(chǎn)抵押款起點(diǎn)金為5000元，高額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70％，貸款期限一般不超過(guò)5年，長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。6、在我國(guó)，客戶(hù)所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過(guò)指定評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告，銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請(qǐng)的借款金額、評(píng)估報(bào)告及律師意見(jiàn)書(shū)經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了?？蛻?hù)提交相關(guān)資料到銀行放款大概需要10天左右的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)短取決于房管部門(mén)的抵押登記時(shí)間。

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• 問(wèn) 我家在農(nóng)村的房子比較老了想改建可以嗎
  答

  應(yīng)該不能了。

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• 問(wèn) 購(gòu)房辦理貸款需滿(mǎn)足哪些條件？
  答

  1.年齡在18歲以上 具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份。2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入 具備按時(shí)還款的能力。3.個(gè)人信用記錄良好 沒(méi)有逾期記錄。4.具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議 購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議須辦理公證。5.能夠支付貸款銀行要求比例的房屋首付款。6.能夠提供貸款銀行認(rèn)可的抵押物。7.貸款銀行要求的其他必要條件。

• 問(wèn) ??美國(guó) 購(gòu)房 須滿(mǎn)足哪些條件？海外置業(yè)需滿(mǎn)足什么條件？
  答

  一、申請(qǐng)海外購(gòu)房貸款要滿(mǎn)足哪些條件？允許海外投資者購(gòu)房的國(guó)家基本上允許貸款購(gòu)房，投資人至少要準(zhǔn)備收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類(lèi)材料，各國(guó)還可能有自己的一些要求。比如美國(guó)，想要申請(qǐng)美國(guó)的購(gòu)房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產(chǎn)證明，你還要滿(mǎn)足另外兩個(gè)條件：①貸款**比例達(dá)到40%；②可貸款的總金額**多不能超過(guò)300萬(wàn)美元，部分銀行不能超過(guò)150萬(wàn)美元。

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