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• 146****0483

  一、申請海外購房貸款要滿足哪些條件？
  
  允許海外投資者購房的國家基本上允許貸款購房，投資人至少要準(zhǔn)備收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。
  
  比如美國，想要申請美國的購房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產(chǎn)證明，你還要滿足另外兩個條件：
  
  ①貸款**比例達(dá)到40%；
  
  ②可貸款的總金額**多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。

  查看全文↓ 2019-06-25 08:50:08
• 147****6029

  《印花稅暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定，印花稅的征收范圍采用列舉的方式，沒有列舉的合同或具有合同性質(zhì)的憑證，不需要貼花。
  物業(yè)管理并未列入印花稅征收列表， 所以不用貼； 但是如果涉及房屋出租的，那就需要貼印花稅。

  查看全文↓ 2019-06-25 08:50:02
• 144****5995

  不管是用于投資還是自住，在海外置業(yè)必須注意一些問題。專家表示，在海外置業(yè)，**首要的問題是了解所關(guān)注地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展情況，以及當(dāng)?shù)馗鞣N各樣的政策，包括稅費、貸款、移民等等，同時還需要對東西方文化差異的理解。當(dāng)然，如何選擇具有**潛力的物業(yè)，以及如何管理自己的物業(yè)等，都是購房者需要仔細(xì)考慮并詳細(xì)了解的內(nèi)容。
  
  業(yè)內(nèi)人士介紹，海外置業(yè)者中**主要的目的是考慮將來移民或者子女就學(xué)，因此對當(dāng)?shù)氐恼?，尤其是移民政策?yīng)該有所了解。當(dāng)然，對各個國家針對海外人士購房的政策也應(yīng)該有所把握。
  
  據(jù)美亞置業(yè)集團海外投資部張玉玲經(jīng)理介紹，各個國家和地區(qū)的法規(guī)政策各不相同，因此針對不同的國家和地區(qū)，置業(yè)者需要跟精通當(dāng)?shù)胤傻娜耸窟M行探討。就目前的情況來看，新西蘭開放程度高，允許海外購房者來本國置業(yè)。澳大利亞的開放程度也很高，但有所限制，如法律規(guī)定，境外人士只能購買新房，不能涉足二手房; 獲利之后也只能賣給本土人士; 同時，一個新開發(fā)的樓盤，只允許其中的50%銷售給境外人士。目前受關(guān)注比較多的還有美國、加拿大等國家，相對來說購房環(huán)境比較寬松，尤其是美國，由于已經(jīng)經(jīng)歷了三次減息，可能會需要適當(dāng)引進海外購房者來刺激本國的樓市。
  
  至于各國的移民政策，張玉玲表示也不盡相同。相對來說，目前內(nèi)地人士比較關(guān)注的如美國、加拿大、澳大利亞等國家和地區(qū)，美國比較嚴(yán)格一些，新西蘭雖然居住環(huán)境非常不錯，適合居住，但是由于移民政策近期收緊，操作難度也較大。
  
  近年來,給我的感覺是,國內(nèi)市面上出現(xiàn)的很多買房移民資料都是中介提供的信息,很少有看到來自買房者本人的體驗和信息,而這些宣傳資料上的信息和實際情況往往有很大出入。
  
  如果是中產(chǎn)階級,在國內(nèi)傾家蕩產(chǎn)去換一套國外的房子,就要特別慎重了。
  
  要注意的一點是,買房和移民其實沒有什么必然聯(lián)系。如果投資項目失敗或者無法證明自己的項目直接或者間接提供了10個工作機會,綠卡也就和投資一起雞飛蛋打了。
  
  另外,還存在地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)隱瞞房屋真實信息的情況。比如說是別人翻新房,就是舊房改造出來的,看起來跟新的一樣,其實內(nèi)部還是比較爛。我就曾見過有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賣這種翻新屋牟取暴利。事前能規(guī)避的就是,盡量搞清楚,一個好的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以幫你免除不少這類風(fēng)險。
  
  同時,需要注意的是,買房中介和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是兩種人,雖然從事同一業(yè)務(wù),但級別不同。房屋中介是一個中間人,負(fù)責(zé)把買賣方連在一起。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的水平要高得多,從培訓(xùn)角度講,需要學(xué)習(xí)關(guān)于交易、法律、土地建筑、物業(yè)管理等方面的知識,為客戶提供的服務(wù)更專業(yè)、精深。在做地產(chǎn)交易時,購房者務(wù)必要問清楚對方是一個房產(chǎn)中介還是一個經(jīng)紀(jì)人。

  查看全文↓ 2019-06-25 08:49:58

相關(guān)問題

• 問 ??美國 購房 須滿足哪些條件？在美國買房子有什么需要注意什么？
  答

  美國買房貸款條件一：銀行房貸條件作為海外人士，一般很難在美國銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關(guān)的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為永遠(yuǎn)居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關(guān)的個人信用記錄之后才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。根據(jù)經(jīng)驗，匯豐銀行似乎比其它銀行條件寬松一些。 以匯豐銀行為例，存款余額在15萬美元就可以開通一等理財服務(wù)并享受有關(guān)房屋抵押的四類服務(wù)，包括：抵押、房屋凈值貸款、一等抵押、和一等房屋凈值貸款。有一點很明確，匯豐銀行為一等理財客戶準(zhǔn)備了很多的服務(wù)項目，其中象一等抵押這樣的項目，客戶在美國的信用基礎(chǔ)也是可以作為在美國之外購房使用的。具體各項服務(wù)下的不同貸款額限制等細(xì)節(jié)，請以為您服務(wù)的銀行經(jīng)理提供的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。美國買房貸款條件二：美國房屋和城市發(fā)展部相關(guān)的項目主要包括：房租補貼計劃、直接貸款計劃、資本墊付計劃等。在過去的幾十年中，這些計劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對收入低的老人與殘疾人士家庭。這里涉及到兩個定義： 1.低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的80%；2.超低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的50%。美國買房貸款條件三：其它放貸機構(gòu)的房貸條件。美國買房貸款條件細(xì)則借貸人1、借貸人在過去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來源。2、借貸人是否有良好的信用記錄。3、借貸人是否有一定存款支付**。

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• 問 ??美國 購房 須滿足哪些條件才可以入手？
  答

  有買房的全額款，有合法簽證你就可以在美國買房但是小心別上當(dāng)啊，還要想好了你買了房之后的經(jīng)營，管理問題

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• 問 ??海外買房可以貸款嗎？海外貸款買房需滿足什么條件?
  答

  在英國貸款買房需要滿足什么條件？一般年滿18歲、有足夠的收入和還款能力的海外人士就可以在英國貸款買房。但各家銀行對貸款人的貸款額度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中國銀行（英國分行）規(guī)定申請人**多能貸8成，貸款年限為15—30年，貸款金額上限為500萬英鎊。在英國如何辦理貸款？（1）申請貸款貸款人需要向銀行提供個人的資產(chǎn)證明、收入情況證明、身份證明等相關(guān)文件。銀行收到資料后，會做出初步評估，確定貸款人的貸款額度。初步評估過程大概需要一周的時間能完成，如果貸款人可以接受初步預(yù)估作出的可貸款額度及其他條款，就可以開始看房驗房。

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• 問 購房辦理貸款需滿足哪些條件？
  答

  1.年齡在18歲以上 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入 具備按時還款的能力。3.個人信用記錄良好 沒有逾期記錄。4.具有購買住房的合同或協(xié)議 購買住房的合同或協(xié)議須辦理公證。5.能夠支付貸款銀行要求比例的房屋首付款。6.能夠提供貸款銀行認(rèn)可的抵押物。7.貸款銀行要求的其他必要條件。

• 問 貸款購房需要滿足哪些條件？
  答

  貸款購房需穩(wěn)定收入證明、首付比例達(dá)標(biāo)、信用記錄良好，并提交銀行所需文件。同時，需了解貸款利率和政策變動，以確保購房順利進行。

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