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• 153****1943

  交房時(shí)驗(yàn)房要點(diǎn)
  先說(shuō)一下總體過(guò)程：
  查看前期資料——拿鑰匙——驗(yàn)房（內(nèi)部，外部）——交錢(qián)，簽文件

  查看全文↓ 2018-10-18 16:08:04
• 145****7711

  因房屋質(zhì)量等問(wèn)題引起的收房糾紛，一直是**多發(fā)的房產(chǎn)糾紛類型。即將進(jìn)入春季收房高峰，對(duì)于首次購(gòu)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，提前掌握一些收房知識(shí)十分必要。除了辦理一些常規(guī)手續(xù)，**重要的收房環(huán)節(jié)就是驗(yàn)房。找個(gè)驗(yàn)房師幫著一塊去驗(yàn)房，不失為好主意，但他們往往收費(fèi)不菲，專業(yè)水平也參差不齊。其實(shí)，驗(yàn)房并非是件十分深?yuàn)W復(fù)雜的事，您只要掌握了基本的程序、帶齊工具，同樣可以給自己的房屋質(zhì)量好好把把脈。

  查看全文↓ 2018-10-18 16:07:53
• 158****2407

  驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  1、看合同核面積
  看實(shí)際設(shè)施是否與買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
  【提示】：查看售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，**好不超過(guò)5%。
  2、用卷尺測(cè)層高
  自備5米卷尺用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。

  查看全文↓ 2018-10-18 16:07:40
• 135****3143

  驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
  
  需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具：
  
  1、驗(yàn)房小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。
  
  2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。
  
  3、卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。
  
  4、驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。

  查看全文↓ 2018-10-18 16:07:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  可以賣(mài)給付全款的人就沒(méi)有那么麻煩了，就是把欠銀行的按揭余款一次交齊，銀行會(huì)辦理房產(chǎn)證解壓后再到房產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)戶，還有，賣(mài)房時(shí)要約定好大修基金是否過(guò)戶。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房應(yīng)注意啥？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  、其他的一些限定因素。例如：①房產(chǎn)有承租人的，買(mǎi)房應(yīng)注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利。②購(gòu)買(mǎi)后準(zhǔn)備用作營(yíng)業(yè)或辦公的，應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。③在房產(chǎn)證上除了買(mǎi)房者還有其他財(cái)產(chǎn)共有人的，應(yīng)先確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)行為是否征得共有人的同意。④要注意二手房是否存在未繳清的公用事業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。

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• 問(wèn) 關(guān)于過(guò)戶，哪位給詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄
  答

  二手房過(guò)戶需的辦理一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（原件留存）； ②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）； ③房屋所有權(quán)證書(shū)（原件留存）； ④贈(zèng)與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。 二、登記時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。 三、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西？ 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)即可。

• 問(wèn) 嬰兒房裝飾品有哪些？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  雖然寶寶的視覺(jué)有限，但絢麗的顏色和裝飾還是可以對(duì)他形成視覺(jué) 刺激。鮮艷的淺色**適宜嬰兒房。黃色、藍(lán)色、草綠色，這些天然的顏色對(duì)寶 寶能起到安撫作用。原始色彩的融入能讓整個(gè)房間看起來(lái)更加生動(dòng)活潑。寶寶的視力范圍只有20厘米?25厘米，因此**好能在嬰兒床和更換 尿布區(qū)域的上方掛上一些懸掛飾物。飾物的顏色和運(yùn)動(dòng)可以提高寶寶對(duì) 周?chē)h(huán)境的注意力。在嬰兒床的護(hù)欄上裝上一面不易摔破的鏡子，方便寶寶看到他自己 的樣子。選擇易于清洗的墻紙。嬰兒床的折疊擋篷要能很好地遮擋強(qiáng)光和冷風(fēng)。地毯雖然既能保暖又能隔音，但卻很難打掃。在地板上鋪一層聚乙 烯防水板和幾塊防滑的毯子是個(gè)不錯(cuò)的替代方法。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房如何驗(yàn)房？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  要點(diǎn)五：水、電、煤氣等過(guò)戶問(wèn)題 除了水、電、門(mén)窗、墻等建筑硬件方面的驗(yàn)收，軟件方面的驗(yàn)收也是二手置業(yè)者需要特別關(guān)注的。在二手房交房前，買(mǎi)家須特別留意以下幾個(gè)問(wèn)題：原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走？是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)？是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)公司的各種費(fèi)用？房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接？房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接？房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接？水、電、煤氣、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等費(fèi)用是否已結(jié)清。這一系列問(wèn)題要逐項(xiàng)核實(shí)。

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