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• 131****2697

  、其他的一些限定因素。例如：
  ①房產(chǎn)有承租人的，買房應(yīng)注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。
  ②購買后準(zhǔn)備用作營業(yè)或辦公的，應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。
  ③在房產(chǎn)證上除了買房者還有其他財(cái)產(chǎn)共有人的，應(yīng)先確認(rèn)買賣行為是否征得共有人的同意。
  ④要注意二手房是否存在未繳清的公用事業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:28:13
• 141****5654

  簽訂買賣合同的注意事項(xiàng)?，F(xiàn)在還有為數(shù)不少的交易者因?qū)灰缀贤淖饔貌挥柚匾暬虿皇煜?，?dǎo)致交易合同雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明而引發(fā)了爭議，甚至發(fā)生交易一方利用合同進(jìn)行詐騙的情況。
  交易者應(yīng)該懂得，二手房交易是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)且頗為復(fù)雜的過程。交易雙方在交易前及交易過程中，如自己覺得把握不大，**好是能得到房地產(chǎn)專業(yè)人士和律師的指導(dǎo)，也可委托具有良好聲譽(yù)的、具有相應(yīng)資質(zhì)條件的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，從而免去諸多不必要的煩惱和奔波。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:28:08
• 135****4433

  二手房質(zhì)量上的瑕疵。購房者應(yīng)當(dāng)在買房時(shí)注意檢查住宅本身的質(zhì)量，如是否存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關(guān)系也十分重要，應(yīng)當(dāng)詢問一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等矛盾。此外，原居住人如果存有過于復(fù)雜的社會(huì)關(guān)系也可能給購房者帶來意想不到的麻煩。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:28:00
• 156****0333

  注意交易房屋的評(píng)估價(jià)是否正確，真實(shí)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，就是對房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低，有些評(píng)估價(jià)含的水分很多，就容易造成評(píng)估價(jià)的不真實(shí)。
  有些中介試圖低價(jià)收入、高價(jià)賣出，是導(dǎo)致與房屋市場價(jià)值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。這里介紹一個(gè)簡單的估價(jià)辦法，二手房價(jià)格應(yīng)為周邊區(qū)域新建商品房市價(jià)的2/3左右，過高價(jià)格買入者，將存在貶值的風(fēng)險(xiǎn)，反之，平價(jià)或低于此價(jià)買入者將有利可圖。
  在交易過程中，交易雙方應(yīng)委托信譽(yù)良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)，必要時(shí)還可要求出具評(píng)估報(bào)告，作為實(shí)際售價(jià)的依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:27:54
• 138****4157

  注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣；若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。
  只有對交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:27:49

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣注意什么？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

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• 問 買二手房的優(yōu)點(diǎn)？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  新房裝修后，如果在3年內(nèi)入住，很容易致癌。裝修材料中，甲醛等污染物普遍超標(biāo)嚴(yán)重，任何城市，幾乎都沒有一個(gè)權(quán)威機(jī)構(gòu)能幫你準(zhǔn)確測量污染物排放，從而導(dǎo)致入住者極易罹患白血病，血癌等致命癌癥和惡性腫瘤。別的好處樓上都說了，二手房盡量選喜歡的裝修風(fēng)格購買。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房如何驗(yàn)房？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  要點(diǎn)五：水、電、煤氣等過戶問題 除了水、電、門窗、墻等建筑硬件方面的驗(yàn)收，軟件方面的驗(yàn)收也是二手置業(yè)者需要特別關(guān)注的。在二手房交房前，買家須特別留意以下幾個(gè)問題：原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走？是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)？是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)公司的各種費(fèi)用？房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接？房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接？房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接？水、電、煤氣、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等費(fèi)用是否已結(jié)清。這一系列問題要逐項(xiàng)核實(shí)。

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• 問 二手房網(wǎng)注意事項(xiàng)？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  避開假房源的方法：1、看房價(jià)低價(jià)很容易吸引人，找房的時(shí)候應(yīng)該作對比，每個(gè)小區(qū)都有一個(gè)合理的成交價(jià)?？吹筋愃朴凇疤鴺莾r(jià)”、“超低價(jià)”的房子，只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價(jià)就能分辨。2、看圖片房源圖片要完整，包括客廳、主臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等，通過照片不僅能看到房子的裝修情況，還要能看出整體的戶型結(jié)構(gòu)和房屋朝向。3、看描述描述越詳細(xì)，房源是真的可能性更高，具體描述至少包括：賣房者的基本信息，賣房原因，房屋使用情況、房屋產(chǎn)權(quán)情況等。4、看平臺(tái)二手房交易賺的是中介費(fèi)，賺錢核心是買賣雙方的信息不對稱，目的是成交，至于你買房過程中糟糕的體驗(yàn)，大多數(shù)房產(chǎn)中介壓根不關(guān)心。在這種市場環(huán)境下，買房建議找正規(guī)的大房產(chǎn)中介，一旦不慎遇到了虛假房源，討說法相對容易。

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• 問 二手房交易要注意什么？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  先把房產(chǎn)從銀行贖出來，然后進(jìn)行過戶，過戶的流程如下：簽訂合同后只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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