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• 158****8536

  意向金：表示有意向而付出的表示承諾的錢(qián)，當(dāng)合同取消，應(yīng)全部退回。定金：確定達(dá)成合同要求而付出的錢(qián)，法律上具有約束性，無(wú)論合同是否成立或后續(xù)，全部不退回。區(qū)別：當(dāng)合同取消，意向金應(yīng)全部退回；無(wú)論合同是否成立或后續(xù)，定金全部不退回。

  查看全文↓ 2018-10-18 10:11:36
• 157****8259

  一、定金
  
  1、含義及作用
  
  定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方支付定金是為了保證買(mǎi)賣(mài)雙方合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，賣(mài)家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。
  
  2、法律規(guī)定
  
  我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同的標(biāo)準(zhǔn)的額的20%。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金做了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。
  
  二、意向金
  
  意向金，嚴(yán)格的說(shuō)它不是一個(gè)法律概念。意向金的支付是買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿表示。在意向金還沒(méi)有轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)買(mǎi)人隨時(shí)可以拿回意向金。如果房東簽收你的意向金后，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價(jià)格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對(duì)房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。
  
  三、定金與意向金的區(qū)別
  
  1、約束力不同：意向金交付中介機(jī)構(gòu)是不能約束賣(mài)方的，業(yè)主的房子還是可以出售給其他買(mǎi)受人，而買(mǎi)受人也可以選購(gòu)其他房屋，不涉及違約等問(wèn)題；定金則會(huì)約束買(mǎi)賣(mài)雙方，如有一方反悔，那么定金不予退還、或者雙倍返還；
  
  2、表現(xiàn)形式不同：意向金需要簽訂《委托支付買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，而定金需要簽訂《定金協(xié)議》
  
  3、簽約主體不同，意向金由買(mǎi)家和中介簽訂兩方協(xié)議，定金需要買(mǎi)賣(mài)雙方和中介三方簽訂。
  
  在意向金轉(zhuǎn)為定金之前，不會(huì)對(duì)賣(mài)方構(gòu)成約束。支付定金一定要簽署定金合同，買(mǎi)賣(mài)雙方需按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-18 10:11:31
• 143****9711

  意向金和定金的主要區(qū)別如下：
  
  1、定金是一種擔(dān)保形式，具有法律效力；而意向金是購(gòu)房者為了表示自己的購(gòu)房誠(chéng)意，所所交的錢(qián)，主要發(fā)生在二手房交易的過(guò)程中。
  
  2、根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金交的數(shù)額為占總房款的20%，而意向金一般是占總房款的1%；
  
  3、兩者的概念不同，定金是一個(gè)法律概念，而意向金是一個(gè)約定俗稱(chēng)的概念；
  
  4、意向金是可以退回的，而定金是不能隨意退回的。如果購(gòu)房者沒(méi)有買(mǎi)到房，賣(mài)方會(huì)把意向金還給購(gòu)房者。如果買(mǎi)方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；如果賣(mài)方違約，需要給買(mǎi)方雙倍的違約金。

  查看全文↓ 2018-10-18 10:11:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 定金和意向金有什么區(qū)別，它們對(duì)賣(mài)方有約束力嗎？
  答

  定金是合同約定的預(yù)付款，有約束力；意向金是購(gòu)房意愿表示，無(wú)約束力。投資時(shí)，定金更正式。

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)，意向金、訂金和定金之間有什么區(qū)別？
  答

  意向金初表意，訂金確認(rèn)意，定金已簽合同。注意，定金不退，訂金可談，意向金可撤。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)定金、訂金和意向金各是什么，有什么區(qū)別？
  答

  定金有法律效應(yīng)，訂金是預(yù)付款，意向金是誠(chéng)意金。

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• 問(wèn) 意向金和定金的區(qū)別 買(mǎi)房意向金可以退嗎
  答

  意向金和定金的區(qū)別在于意向金不具備有法律效益，而定金是有懲罰性質(zhì)的，也就是說(shuō)支付了定金之后，如果支付定金的一方，因?yàn)樽约簜€(gè)人的原因不想要再次履行合約，那么對(duì)方可以不退還定金，同時(shí)還要支付一定的違約費(fèi)用，但如果說(shuō)收取定金的一方，因?yàn)樽约旱脑驔](méi)有辦法履行合約，要雙倍賠償給支付定金的一方，意向金如果變成定金的話，也就有了法律效益。買(mǎi)房的意向金是可以退的，因?yàn)橐庀蚪鹪谑杖≈?，其?shí)并不屬于法律規(guī)定范圍內(nèi)可以支付的保證金，是買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商之間的一個(gè)約定，所以不打算購(gòu)房之后可以要求開(kāi)發(fā)商或者是中介把意向金退還，但如果說(shuō)在交付意向金的時(shí)候已經(jīng)簽署了，相應(yīng)的合約上面有說(shuō)明意向金不能夠退還，那么就要按照合約執(zhí)行。

• 問(wèn) 意向金和定金有哪些區(qū)別？
  答

  意向金是附條件的定金。意向金是購(gòu)買(mǎi)房屋的意向。在買(mǎi)方有購(gòu)買(mǎi)意向后，委托中介公司以書(shū)面形式確定下來(lái)，并支付一定金額的意向金。如果賣(mài)方同意買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)條件(要約)，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買(mǎi)方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生約束力，買(mǎi)賣(mài)雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。買(mǎi)方如果不按協(xié)議的約定簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或不購(gòu)買(mǎi)的，賣(mài)方可以沒(méi)收買(mǎi)方的定金；賣(mài)方如果不按協(xié)議的約定履行簽訂買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)或不出售的，應(yīng)雙倍返還定金。在商品房交易中，所說(shuō)的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無(wú)效，定金條款無(wú)效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無(wú)效，定金條款亦無(wú)效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過(guò)錯(cuò)造成主合同無(wú)效，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒(méi)收或雙倍返還定金了。訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(shū)(或稱(chēng)意向書(shū))并不是房屋買(mǎi)賣(mài)契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。由此可見(jiàn)，定金與訂金無(wú)論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此有充分的理解，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。

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