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• 151****7446

  定金是合同約定的預付款，有約束力；意向金是購房意愿表示，無約束力。投資時，定金更正式。

  查看全文↓ 2024-06-30 08:34:18
• 150****1607

  定金是錢，有約束力；意向金是意思，沒約束力。

  查看全文↓ 2024-06-29 20:02:38
• 150****5600

  定金是雙方約定的預付款項，具有法律約束力；意向金僅為購房意愿表示，對賣方無約束力。購房時應明確區(qū)分，確保自身權益。

  查看全文↓ 2024-06-29 18:57:10

相關問題

• 問 定金和意向金有什么區(qū)別？對賣方有約束嗎？
  答

  意向金：表示有意向而付出的表示承諾的錢，當合同取消，應全部退回。定金：確定達成合同要求而付出的錢，法律上具有約束性，無論合同是否成立或后續(xù)，全部不退回。區(qū)別：當合同取消，意向金應全部退回；無論合同是否成立或后續(xù)，定金全部不退回。

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• 問 購房定金訂金意向金是什么 它們之間有什么區(qū)別
  答

  買房不易，除了買完房子要背上沉重的房貸外，簽合同時還可能因為定金，訂金分不清楚而被銷售人員給繞進去。今天購房指南就通過案例來講一下購房定金那些事兒。 案例： 故事主人公：薛子曼 年齡：32周歲 學歷：本科 持有房產(chǎn)：哈爾濱2居室 心得體會： 購房交易貓兒膩多，房奴日子不好過 在進行房屋買賣的時候，開發(fā)商或者中介會要求購房者支付“訂金”或者“意向金”，但是開發(fā)商將“意向金”變成“定金”的花樣層出不窮，購房者們也是防不勝防，這不，哈爾濱的薛女士就遇到了“意向金”被變成“定金”的貓兒膩事件。 今年初的時候，薛女士與丈夫打算告別蝸居了3年的出租屋，買一套屬于自己的房子。經(jīng)過多次看房，夫妻二人相中了一處樓盤的商品房，大兩居，朝南，當時看施工圖的時候，客廳帶有大陽臺，還有角窗，采光很好，二人很是滿意，，薛女士當即就交了2萬元“意向金”，并簽訂了購房合同，售樓處的工作人員表示意向金是可以退還的。 經(jīng)過幾年打拼，夫妻倆本以為可以順利買到屬于自己的房子，可是就在驗房的時候，售樓處承諾的角窗不見了，薛女士要求開發(fā)商退還2萬元“意向金”，誰知工作人員說已經(jīng)交了的“定金”退不了?！爱敵趺髅髡f的是‘意向金’，怎么就變成定金了呢？”薛女士跟售樓處理論了起來，開發(fā)商辯稱：商品房買賣合同里沒有角窗這一條款，并且售樓處工作人員的口頭承諾不具有法律效力，不故屬于違約。 無奈，薛女士向當?shù)毓ど叹滞对V，工商局出面調(diào)解，薛女士表示：“售樓處承諾房間有角窗，但是現(xiàn)在新房里說好的角窗沒有了，開放商應當承擔違約責任。并且當時我把售樓處說的話都錄了下來，算是售樓處口頭承諾的證據(jù)?！辈贿^開發(fā)商堅持自己沒有違約，雙方調(diào)解陷入僵局。經(jīng)過4次調(diào)解，雙方終于達成一致：薛女士夫妻可獲得5000元購物卡，并免交1年物業(yè)費。 事后薛女士表示，自己對意向金跟定金的概念不是很清楚，當時急于買房，就沒太在意這個問題，這次吃一塹長一智，現(xiàn)在見到要買房的親戚逢人必說自己的經(jīng)歷，“沒辦法啊，大家伙都是平常老百姓，好不容易要買套自己的房子，誰遇到這種事都會心煩，但是防不勝防啊?！毖ε扛锌馈? 后記： 想必不少人都像薛女士一樣，對文中的定金、意向金不了解，其實除了這兩個還有一個就是訂金。 定金、訂金、意向金到底有什么不同呢？ 定金 定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。在房屋買賣交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。 我國《擔保法》還規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同的標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。定金合同從實際交付定金之日起生效。 訂金 訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發(fā)展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。 意向金 意向金，他不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金。 綜上可以看出，只有定金真正具有法律效力，另外兩個“金”都只是沒有法律規(guī)范的概念。就上面薛女士的經(jīng)歷來說，售樓處采取意向金的銷售方式，目的是以意向金可退還為借口來掌握客戶，甚至以定金名義進行強制交易。其實不僅是新房，二手房交易中，意向金轉(zhuǎn)定金的議價方式，已經(jīng)逐漸成為國內(nèi)的行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應當承擔合同約定或法律規(guī)定的賠償責任。這對于購房者來說是不利的。 看到這里，小融覺得購房者們真是不容易啊，背著房貸成為房奴不說，買房的時候還要應對各種貓兒膩。用范大廚的話來說就是：防不勝防?。? 購房指南建議購房者在簽訂購房合同、交納定金前，要詳細了解購買房屋的有關信息，確定購買后，認真閱讀合同內(nèi)容，再簽訂合同。需要注意的是，售樓員的口頭承諾沒有法律效應，為了防止銷售商反悔，消費者一定要將這些承諾落實在購房合同中，同時要明確自己交的到底是“定金”還是“意向金”，這樣才能充分保障自己的權益。

• 問 購房時，意向金、訂金和定金之間有什么區(qū)別？
  答

  意向金初表意，訂金確認意，定金已簽合同。注意，定金不退，訂金可談，意向金可撤。

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• 問 買房時定金、訂金和意向金各是什么，有什么區(qū)別？
  答

  定金不能退，訂金可協(xié)商，意向金只是表示想買。

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• 問 意向金和定金的區(qū)別 買房意向金可以退嗎
  答

  意向金和定金的區(qū)別在于意向金不具備有法律效益，而定金是有懲罰性質(zhì)的，也就是說支付了定金之后，如果支付定金的一方，因為自己個人的原因不想要再次履行合約，那么對方可以不退還定金，同時還要支付一定的違約費用，但如果說收取定金的一方，因為自己的原因沒有辦法履行合約，要雙倍賠償給支付定金的一方，意向金如果變成定金的話，也就有了法律效益。買房的意向金是可以退的，因為意向金在收取之后，其實并不屬于法律規(guī)定范圍內(nèi)可以支付的保證金，是買房人和開發(fā)商之間的一個約定，所以不打算購房之后可以要求開發(fā)商或者是中介把意向金退還，但如果說在交付意向金的時候已經(jīng)簽署了，相應的合約上面有說明意向金不能夠退還，那么就要按照合約執(zhí)行。