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• 146****1768

  好戶(hù)型的標(biāo)準(zhǔn)：
  1.戶(hù)門(mén)。房門(mén)的開(kāi)向要合理。
  居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽(yáng)臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門(mén)開(kāi)設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開(kāi)向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶(hù)門(mén)不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶(hù)門(mén)與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過(guò)渡，不要一開(kāi)戶(hù)門(mén)就使門(mén)外的人把室內(nèi)一覽無(wú)余。有鑒于此，房間的布局 采用過(guò)渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來(lái)是比較合理的。
  2.客廳?？蛷d是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀(guān)。
  客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門(mén)過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)，造成視覺(jué)上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的 門(mén)都直接開(kāi)向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積
  3.臥室。臥室的房門(mén)不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。
  4.廚房。廚房不宜與臥室過(guò)近，廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室房門(mén)。
  隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類(lèi)多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿(mǎn)足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀(guān)，也不會(huì)影響廚房的正常使用。
  5.衛(wèi)生間。
  衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開(kāi)更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。
  6.陽(yáng)臺(tái)。
  陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽(yáng)臺(tái)門(mén)及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開(kāi)朗的視線(xiàn)總是能給居者一份清新、爽快的心情。

  查看全文↓ 2018-10-18 09:54:50
• 151****5762

  一、格局方正格局方正不是說(shuō)整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。
  二、面寬大 進(jìn)深小面寬大、進(jìn)深小，房間就寬敞，家具的擺放錯(cuò)落有致，自然采光良好。如果房間進(jìn)深偏大，光線(xiàn)從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。
  三、沒(méi)有暗間暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題。現(xiàn)在的暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶(hù)的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴(lài)排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。
  四、房間大小適中房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積?？蛷d太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，勢(shì)必會(huì)壓縮另外一個(gè)房間。
  五、動(dòng)線(xiàn)合理動(dòng)線(xiàn)合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶(hù)型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線(xiàn)就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線(xiàn)合理的戶(hù)型，在房間里活動(dòng)的人，行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

  查看全文↓ 2018-10-18 09:54:42
• 145****7750

  一般意義上的戶(hù)型方正就是指戶(hù)型的進(jìn)深與開(kāi)間之比合理。進(jìn)深與開(kāi)間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過(guò)大，開(kāi)間過(guò)小，會(huì)影響戶(hù)型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗;而進(jìn)深偏小，開(kāi)間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶(hù)型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。
  ??一個(gè)好的戶(hù)型，除了戶(hù)型方正外，還有其他一些原則，主要有：
  ??1.動(dòng)靜分區(qū)
  ??動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。
  ??靜區(qū)：臥室、書(shū)房、主衛(wèi)等。
  ??動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶(hù)門(mén)設(shè)置，尤其是廚房;而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶(hù)型內(nèi)側(cè)。
  ? 2.干濕分區(qū)
  ??干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。
  ? 3.公私分區(qū)
  ??戶(hù)型具有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。
  ?4.通透良好
  ??通透性主要是指戶(hù)型的通風(fēng)和采光性能。
  、?5.動(dòng)線(xiàn)合理
  ??動(dòng)線(xiàn)是指人們?cè)趹?hù)內(nèi)活動(dòng)的路線(xiàn)，動(dòng)線(xiàn)流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。
  6.尺寸合理
  ?戶(hù)型不能過(guò)小，那是不是越大越好呢?不是的，臥室、客廳等超過(guò)了一定空間尺度反而會(huì)造成空曠感，降低居住者的舒適度。

  查看全文↓ 2018-10-18 09:54:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣的房子才算戶(hù)型方正？怎樣的戶(hù)型是好戶(hù)型？
  答

  一、格局方正格局方正不是說(shuō)整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。二、面寬大 進(jìn)深小面寬大、進(jìn)深小，房間就寬敞，家具的擺放錯(cuò)落有致，自然采光良好。如果房間進(jìn)深偏大，光線(xiàn)從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。三、沒(méi)有暗間暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在的暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶(hù)的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴(lài)排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。四、房間大小適中房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積?？蛷d太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，勢(shì)必會(huì)壓縮另外一個(gè)房間。五、動(dòng)線(xiàn)合理動(dòng)線(xiàn)合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶(hù)型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線(xiàn)就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線(xiàn)合理的戶(hù)型，在房間里活動(dòng)的人，行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

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• 問(wèn) 怎樣的房子才算戶(hù)型方正 怎樣的戶(hù)型是好戶(hù)型
  答

  買(mǎi)房的都要求房子戶(hù)型方正，到底怎樣的才算戶(hù)型方正呢，整個(gè)房子呈正方形或長(zhǎng)方形就可以嗎? 除了方正外，哪些因素或指標(biāo)才是構(gòu)成一個(gè)好戶(hù)型呢? 下面就來(lái)看看怎么挑選真正的好戶(hù)型，以后買(mǎi)房再也不用愁了! 首先講兩個(gè)概念：開(kāi)間、進(jìn)深：習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開(kāi)間(面寬)，與其垂直的稱(chēng)為進(jìn)深。一般意義上的戶(hù)型方正就是指戶(hù)型的進(jìn)深與開(kāi)間之比合理。進(jìn)深與開(kāi)間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過(guò)大，開(kāi)間過(guò)小，會(huì)影響戶(hù)型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗;而進(jìn)深偏小，開(kāi)間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶(hù)型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。 一個(gè)好的戶(hù)型，除了戶(hù)型方正外，還有其他一些原則，主要有： 1.動(dòng)靜分區(qū) 動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。 靜區(qū)：臥室、書(shū)房、主衛(wèi)等。 動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶(hù)門(mén)設(shè)置，尤其是廚房;而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶(hù)型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂(lè)或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過(guò)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。 詳見(jiàn)以下范例： 動(dòng)靜分區(qū)合理戶(hù)型(臥室布置在戶(hù)型深側(cè)，距離入戶(hù)門(mén)較遠(yuǎn)） 動(dòng)靜分區(qū)不合理戶(hù)型(次臥距離入戶(hù)門(mén)較近，客廳活動(dòng)對(duì)次臥影響較大） 2.干濕分區(qū) 干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中**主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶(hù)門(mén)，遠(yuǎn)離臥室、客廳;其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶(hù)型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設(shè)置在入戶(hù)門(mén)**近的位置，但仍有少量災(zāi)難級(jí)戶(hù)型，戶(hù)型完全沒(méi)有考慮廚房應(yīng)當(dāng)如何合理布置。 3.公私分區(qū) 戶(hù)型具有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。戶(hù)型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先在入戶(hù)門(mén)外向戶(hù)型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門(mén)外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余;其次是戶(hù)型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。 公私分區(qū)較好戶(hù)型(前面講開(kāi)間和進(jìn)深的戶(hù)型) 公私分區(qū)較差戶(hù)型(臥室門(mén)直接開(kāi)在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見(jiàn)臥室大部分) 4.通透良好 通透性主要是指戶(hù)型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶(hù)型具有良好的通透性能，首先要求戶(hù)型要有良好的進(jìn)深開(kāi)間比，即戶(hù)型比較方正;其次戶(hù)型**好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)**佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果**差。 另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。    通透性**佳——對(duì)側(cè)采光通風(fēng) 通透性次佳——相鄰側(cè)采光通風(fēng) 通透性不佳——單面采光通風(fēng) 5.動(dòng)線(xiàn)合理 動(dòng)線(xiàn)是指人們?cè)趹?hù)內(nèi)活動(dòng)的路線(xiàn)，動(dòng)線(xiàn)流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶(hù)型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線(xiàn)的走向，而動(dòng)線(xiàn)的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。好的動(dòng)線(xiàn)能夠提升小戶(hù)型利用率，而差的動(dòng)線(xiàn)會(huì)使大戶(hù)型變得“大而無(wú)當(dāng)”，浪費(fèi)空間。 戶(hù)內(nèi)主要?jiǎng)泳€(xiàn)有三類(lèi)，分別是居住動(dòng)線(xiàn)、家務(wù)動(dòng)線(xiàn)、來(lái)客動(dòng)線(xiàn)。 動(dòng)線(xiàn)良好（從入戶(hù)門(mén)進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條條線(xiàn)不會(huì)交叉） 動(dòng)線(xiàn)較差戶(hù)型(進(jìn)廚房要穿過(guò)客廳，進(jìn)臥室要穿過(guò)客廳，進(jìn)餐廳要穿過(guò)客廳，客廳都成公共走廊了，另外進(jìn)生活陽(yáng)臺(tái)要穿過(guò)主臥，該戶(hù)型堪稱(chēng)災(zāi)難級(jí)) 6.尺寸合理 地價(jià)越來(lái)越高，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，大戶(hù)型的高總價(jià)讓許許多多買(mǎi)房一族難以承受，市場(chǎng)中涌現(xiàn)出越來(lái)越多的小戶(hù)型、超小戶(hù)型、迷你戶(hù)型等等，戶(hù)型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米，較小的面積對(duì)應(yīng)的是較低的總價(jià)，小戶(hù)型日益受到購(gòu)房者的親睞，蟻?zhàn)宀柯洳粩鄩汛蟆? 戶(hù)型朝著小型化方向演進(jìn)，戶(hù)型越來(lái)越小的同時(shí)購(gòu)房者不免要問(wèn)：究竟多大的空間尺寸能夠滿(mǎn)足人們生活的**低限度?（考慮限度主要從家具的尺寸出發(fā)，從電視機(jī)、床、柜子等的長(zhǎng)寬高推導(dǎo)**低尺寸要求）。 戶(hù)型不能過(guò)小，那是不是越大越好呢?不是的，臥室、客廳等超過(guò)了一定空間尺度反而會(huì)造成空曠感，降低居住者的舒適度。 說(shuō)幾個(gè)主要的尺寸： 客廳開(kāi)間不宜小于3.6米。 ?? 主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個(gè)尺寸，**小不得小于3.0×3.3。 ?? 次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。 ?? 書(shū)房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6-10㎡就可以，進(jìn)深開(kāi)間要求沒(méi)那么高。 ?? 廚房?jī)糸L(zhǎng)不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。 ?? 衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

• 問(wèn) 戶(hù)型什么意思?戶(hù)型方正是什么樣的? 戶(hù)型不方正有什么影響?
  答

  戶(hù)型就是住房的結(jié)構(gòu)和形狀。在社會(huì)的發(fā)展、人們生活水平的提高及各住戶(hù)的生活需求、經(jīng)濟(jì)條件不同而千變?nèi)f化。有的是開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)，如連片成棟小區(qū)，有的是個(gè)人根據(jù)自家的條件和要求設(shè)計(jì)，如自己建設(shè)的別墅?？傊?，有什么樣的思維就可以設(shè)計(jì)出不同的戶(hù)型。戶(hù)型分類(lèi)平層戶(hù)型戶(hù)型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。躍層戶(hù)型所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。錯(cuò)層戶(hù)型所謂"錯(cuò)層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。復(fù)式戶(hù)型復(fù)式戶(hù)型在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書(shū)房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。躍層和復(fù)式、錯(cuò)層

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• 問(wèn) 什么樣的戶(hù)型是好戶(hù)型 怎樣的才算戶(hù)型方正
  答

   買(mǎi)房的都要求房子戶(hù)型方正，到底怎樣的才算戶(hù)型方正呢，整個(gè)房子呈正方形或長(zhǎng)方形就可以嗎？ 除了方正外，哪些因素或指標(biāo)才是構(gòu)成一個(gè)好戶(hù)型呢？ 首先講兩個(gè)概念：開(kāi)間和進(jìn)深 習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開(kāi)間（面寬），與其垂直的稱(chēng)為進(jìn)深。也可根據(jù)房間門(mén)的朝向來(lái)確定開(kāi)間和進(jìn)深，房門(mén)進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開(kāi)間。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ100-87）規(guī)定：住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。（臥室以床順著擺放的方向?yàn)殚_(kāi)間，床頭依靠的墻寬度為“進(jìn)深”，臥室內(nèi)布置床時(shí)，床頭一般不靠窗臺(tái)擺放） 一般意義上的戶(hù)型方正就是指戶(hù)型的進(jìn)深與開(kāi)間之比合理。進(jìn)深與開(kāi)間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過(guò)大，開(kāi)間過(guò)小，會(huì)影響戶(hù)型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開(kāi)間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶(hù)型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。 一個(gè)好的戶(hù)型，除了戶(hù)型方正外，還有其他一些原則，主要有： 1、動(dòng)靜分區(qū) 動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。 靜區(qū)：臥室、書(shū)房、主衛(wèi)等。 動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶(hù)門(mén)設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶(hù)型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂(lè)或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過(guò)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。 2、干濕分區(qū) 干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中**主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶(hù)門(mén)，遠(yuǎn)離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶(hù)型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設(shè)置在入戶(hù)門(mén)**近的位置，但仍有少量災(zāi)難級(jí)戶(hù)型，戶(hù)型完全沒(méi)有考慮廚房應(yīng)當(dāng)如何合理布置。 3、公私分區(qū) 戶(hù)型具有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。戶(hù)型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先在入戶(hù)門(mén)外向戶(hù)型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門(mén)外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余；其次是戶(hù)型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。 4、通透良好 通透性主要是指戶(hù)型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶(hù)型具有良好的通透性能，首先要求戶(hù)型要有良好的進(jìn)深開(kāi)間比，即戶(hù)型比較方正；其次戶(hù)型**好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)**佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果**差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。 5、動(dòng)線(xiàn)合理 動(dòng)線(xiàn)是指人們?cè)趹?hù)內(nèi)活動(dòng)的路線(xiàn)，動(dòng)線(xiàn)流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶(hù)型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線(xiàn)的走向，而動(dòng)線(xiàn)的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。好的動(dòng)線(xiàn)能夠提升小戶(hù)型利用率，而差的動(dòng)線(xiàn)會(huì)使大戶(hù)型變得“大而無(wú)當(dāng)”，浪費(fèi)空間。戶(hù)內(nèi)主要?jiǎng)泳€(xiàn)有三類(lèi)，分別是居住動(dòng)線(xiàn)、家務(wù)動(dòng)線(xiàn)、來(lái)客動(dòng)線(xiàn)。 動(dòng)線(xiàn)良好（從入戶(hù)門(mén)進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條線(xiàn)不會(huì)交叉） 6、尺寸合理 地價(jià)越來(lái)越高，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，大戶(hù)型的高總價(jià)讓許許多多買(mǎi)房一族難以承受，市場(chǎng)中涌現(xiàn)出越來(lái)越多的小戶(hù)型、超小戶(hù)型、迷你戶(hù)型等等，戶(hù)型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米，較小的面積對(duì)應(yīng)的是較低的總價(jià)，小戶(hù)型日益受到購(gòu)房者的親睞，蟻?zhàn)宀柯洳粩鄩汛?。?hù)型朝著小型化方向演進(jìn)，戶(hù)型越來(lái)越小的同時(shí)購(gòu)房者不免要問(wèn)：究竟多大的空間尺寸能夠滿(mǎn)足人們生活的**低限度？ 戶(hù)型不能過(guò)小，那是不是越大越好呢？不是的，臥室、客廳等超過(guò)了一定空間尺度反而會(huì)造成空曠感，降低居住者的舒適度。 幾個(gè)主要的尺寸： 客廳開(kāi)間不宜小于3.6米。 主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個(gè)尺寸，**小不得小于3.0×3.3。 次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。 書(shū)房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6-10㎡就可以，進(jìn)深開(kāi)間要求沒(méi)那么高。 廚房?jī)糸L(zhǎng)不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。 衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。 另外風(fēng)水角度入戶(hù)門(mén)進(jìn)來(lái)不要是個(gè)大走廊，或者正對(duì)廁所門(mén)。廁所門(mén)也不宜正對(duì)臥室門(mén)等。其他的就知道的不多了。 還有一個(gè)重要的指標(biāo)，構(gòu)成一個(gè)好戶(hù)型**重要的因素之一，就是出房率。 大家花錢(qián)買(mǎi)樓的時(shí)候，付款是按每平米的價(jià)格×建筑面積買(mǎi)的，但是實(shí)際上，我們所能得到的使用面積有多少呢？使用面積/建筑面積=出房率，這個(gè)指標(biāo)是很重要的。 因?yàn)椴煌臉遣煌膽?hù)型，公攤面積也不一樣。公攤就是包括了樓梯間電梯間走廊等，這些都是要攤到咱住戶(hù)頭上的。 板樓出房率能到80%就很好了；塔樓的話(huà)75%以上；酒店式公寓那種60%以上。

• 問(wèn) ??房子怎樣好戶(hù)型？什么樣戶(hù)型的房子才算好戶(hù)型？
  答

  首先適合自己的房子就是好房子。房子一般注重幾個(gè)要素，物業(yè)，交通，教育，商業(yè)，個(gè)人覺(jué)得不管哪里的房子一定要選個(gè)物業(yè)口碑好的房子，剩下的交通、教育、商業(yè)可以根據(jù)自己實(shí)際需要側(cè)重選擇，全都都好的話(huà)肯定價(jià)格不菲。戶(hù)型的話(huà)，1方位上**好坐南朝北，采光好，通風(fēng)好；2位置上面對(duì)小區(qū)中庭，不臨街，3戶(hù)型端正不畸形，4動(dòng)線(xiàn)簡(jiǎn)單流暢，5浪費(fèi)面積少，6客廳，所有臥室，廚衛(wèi)**好都帶窗可以自然采光通風(fēng)，7客廳開(kāi)間不低于4米，臥室面積均大于10平米，這樣的房子就是比較舒居的。

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