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• 151****8878

  近期。樓市涌現(xiàn)出好多特價(jià)房。對(duì)于資金有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，價(jià)格相對(duì)較為便宜的特價(jià)房是不錯(cuò)的選擇。在選擇特價(jià)房時(shí)，一定要擦亮自己的眼睛，多問(wèn)幾個(gè)問(wèn)題，不要買完之后后悔不已。下面小編這就總結(jié)一下購(gòu)買特價(jià)房時(shí)都需要注意的事項(xiàng)，供您參考。
  
  一、戶型和位置
  
  一些特價(jià)房源略帶缺陷，尤其是戶型方面，如異形，拐角房，景觀朝向不好。所以購(gòu)房者在購(gòu)買特價(jià)房時(shí)，應(yīng)首先注意特價(jià)房的戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用。
  
  二、是否是滯銷戶型
  
  有的開(kāi)發(fā)商會(huì)拿出滯銷房源來(lái)做特價(jià)，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開(kāi)間不夠等。除了具備緊湊和功能齊備外，還應(yīng)注意房屋的動(dòng)靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用。
  
  三、詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)
  
  在購(gòu)買特價(jià)房時(shí)，購(gòu)房者要看開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全，**好了解清楚開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)或者沒(méi)有出售證照的開(kāi)發(fā)商，把一些問(wèn)題房拿出來(lái)以特價(jià)為噱頭，讓購(gòu)房者上當(dāng)。
  
  四、產(chǎn)權(quán)年限
  
  個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭，這類房源的特點(diǎn)是戶型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟。但此類房源只有40年的使用產(chǎn)權(quán)，水費(fèi)、電費(fèi)等支出較住宅高很多。專業(yè)人士提醒，要關(guān)注所要買的特價(jià)房是否會(huì)爛尾，了解清楚產(chǎn)權(quán)歸屬，有時(shí)候同一個(gè)項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。
  
  五、購(gòu)房合同中需要注意的內(nèi)容
  
  目前開(kāi)發(fā)商所簽訂的合同都是標(biāo)準(zhǔn)合同，但購(gòu)房者在細(xì)節(jié)方面要格外注意。合同中的價(jià)格是否是特價(jià)房的價(jià)格;房屋的公攤有多大，因?yàn)楹贤前凑仗變?nèi)面積簽訂，有可能會(huì)出現(xiàn)核算下來(lái)的單價(jià)其實(shí)并不“特價(jià)”。合同中**重要的兩點(diǎn)是交房時(shí)間和交房標(biāo)準(zhǔn)：交房時(shí)間是否和非特價(jià)房源一樣;交房標(biāo)準(zhǔn)上，與非特價(jià)房配置是否不同。

  查看全文↓ 2018-10-18 09:43:21
• 136****5556

  戶型是否有硬傷
  
  有一些特價(jià)房略帶缺陷，比如樓層、戶型、朝向不好，采光不足等。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)拿出滯銷房源來(lái)做特價(jià)房進(jìn)行出售，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開(kāi)間不夠等。所以，看特價(jià)房，一定要看戶型結(jié)構(gòu)是否合理。
  
  房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
  
  有時(shí)候同一個(gè)項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。如果由于沒(méi)有多方了解，買到產(chǎn)權(quán)為商用或工業(yè)性質(zhì)的房子，除了產(chǎn)權(quán)年限比商品房低之外，而且還是商業(yè)用電用水，將來(lái)的生活成本也比普通的商品房高。個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭，這類房源的特點(diǎn)是戶型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟。
  
  開(kāi)發(fā)商的實(shí)力
  
  在購(gòu)買特價(jià)房時(shí)，購(gòu)房者要看開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全，了解清楚開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)或者五證不全的開(kāi)發(fā)商，把一些問(wèn)題房拿出來(lái)以特價(jià)為噱頭，讓購(gòu)房者上當(dāng)。因此應(yīng)選擇口碑較好的開(kāi)發(fā)商。
  
  注意房子的品質(zhì)
  
  房子不同于一般物品，地段、戶型、品質(zhì)都將決定其價(jià)值。不要單純地被打折所引誘，而且還要具體了解一下房子所處的小區(qū)位置、戶型等，并與周邊在售的樓盤比較下。另外，房子的品質(zhì)也不可忽視，品質(zhì)好壞關(guān)系到居住舒適度的高低以及房屋價(jià)格上升空間的大小。
  
  注意房子的環(huán)境
  
  購(gòu)買優(yōu)惠的特價(jià)房更應(yīng)多關(guān)注產(chǎn)品，而不是關(guān)注價(jià)格。購(gòu)房者通過(guò)實(shí)地調(diào)查，能夠獲得開(kāi)發(fā)商沒(méi)有透露出來(lái)的信息，如打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設(shè)計(jì)是否存在缺陷等等。購(gòu)房者一定要到現(xiàn)場(chǎng)去看，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的考察，這樣就會(huì)避免出現(xiàn)因追求低價(jià)而失去良好的居住環(huán)境的情況。
  
  注意是否真的為特價(jià)房
  
  對(duì)于特價(jià)房，購(gòu)房者要到實(shí)地進(jìn)行仔細(xì)考察，與周邊樓盤的房子進(jìn)行比較，判斷該樓盤是不是真的降價(jià)。有的樓盤會(huì)提高價(jià)格后再打折，比不打折時(shí)便宜不了多少，還有的樓盤確實(shí)是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價(jià)格卻要高。
  
  購(gòu)房者要根據(jù)自己的實(shí)際情況，計(jì)算一下購(gòu)買這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實(shí)惠，有些樓盤給予的優(yōu)惠條件看似誘人，但經(jīng)不起推敲。
  
  以上就是關(guān)于購(gòu)買特價(jià)房的介紹了，任何時(shí)候買房都要考慮到房子的價(jià)值，這樣買房才能避免后悔，購(gòu)買時(shí)可以通過(guò)與其之前的幾期或周邊的項(xiàng)目進(jìn)行一個(gè)對(duì)比，從與區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品的比較中判斷出所購(gòu)房屋是否值得購(gòu)買。

  查看全文↓ 2018-10-18 09:43:14
• 143****9096

  
  　　1、沒(méi)有房權(quán)證的房屋；
  　　2、沒(méi)有繳納土地出讓金的房屋；
  　　3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；
  　　4、在抵押狀態(tài)的房屋；
  　　5、不能建立樓盤編號(hào)的房房屋；
  　　6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；
  　　7、稅費(fèi)較重的房屋注意，該類房的來(lái)源往往屬于贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承等所得；
  　　還有**重要的一點(diǎn)：購(gòu)房后盡量在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后再付清全款。

  查看全文↓ 2018-10-18 09:43:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 特價(jià)房能不能買？購(gòu)買特價(jià)房要注意什么
  答

  近期。樓市涌現(xiàn)出好多特價(jià)房。對(duì)于資金有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，價(jià)格相對(duì)較為便宜的特價(jià)房是不錯(cuò)的選擇。在選擇特價(jià)房時(shí)，一定要擦亮自己的眼睛，多問(wèn)幾個(gè)問(wèn)題，不要買完之后后悔不已。下面小編這就總結(jié)一下購(gòu)買特價(jià)房時(shí)都需要注意的事項(xiàng)，供您參考。一、戶型和位置一些特價(jià)房源略帶缺陷，尤其是戶型方面，如異形，拐角房，景觀朝向不好。所以購(gòu)房者在購(gòu)買特價(jià)房時(shí)，應(yīng)首先注意特價(jià)房的戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用。二、是否是滯銷戶型有的開(kāi)發(fā)商會(huì)拿出滯銷房源來(lái)做特價(jià)，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開(kāi)間不夠等。除了具備緊湊和功能齊備外，還應(yīng)注意房屋的動(dòng)靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用。三、詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)在購(gòu)買特價(jià)房時(shí)，購(gòu)房者要看開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全，**好了解清楚開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)或者沒(méi)有出售證照的開(kāi)發(fā)商，把一些問(wèn)題房拿出來(lái)以特價(jià)為噱頭，讓購(gòu)房者上當(dāng)。四、產(chǎn)權(quán)年限個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭，這類房源的特點(diǎn)是戶型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟。但此類房源只有40年的使用產(chǎn)權(quán)，水費(fèi)、電費(fèi)等支出較住宅高很多。專業(yè)人士提醒，要關(guān)注所要買的特價(jià)房是否會(huì)爛尾，了解清楚產(chǎn)權(quán)歸屬，有時(shí)候同一個(gè)項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。五、購(gòu)房合同中需要注意的內(nèi)容目前開(kāi)發(fā)商所簽訂的合同都是標(biāo)準(zhǔn)合同，但購(gòu)房者在細(xì)節(jié)方面要格外注意。合同中的價(jià)格是否是特價(jià)房的價(jià)格;房屋的公攤有多大，因?yàn)楹贤前凑仗變?nèi)面積簽訂，有可能會(huì)出現(xiàn)核算下來(lái)的單價(jià)其實(shí)并不“特價(jià)”。合同中**重要的兩點(diǎn)是交房時(shí)間和交房標(biāo)準(zhǔn)：交房時(shí)間是否和非特價(jià)房源一樣;交房標(biāo)準(zhǔn)上，與非特價(jià)房配置是否不同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人出售二手房究竟能不能買？具體需要注意什么？
  答

  當(dāng)然征收的啦。個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 法院拍賣的小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能購(gòu)買?
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房的原始所有人（即“大產(chǎn)證所有人”）違法是可以被法院查封的。2、小產(chǎn)權(quán)房的其他居住人違法是無(wú)法被法院查封的，理由如下：（1）小產(chǎn)權(quán)房是法律所禁止出售的房屋；（2）小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理產(chǎn)證；（3）居住人雖然花錢購(gòu)買了房屋，但是無(wú)法辦理產(chǎn)證，因此也就無(wú)法確認(rèn)其所有權(quán)，故而法院就難以查封的；（4）但是，原始所有人是可以被查封的，因?yàn)槠溆袨橐水a(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房能不能買？需要注意哪些？
  答

  回遷房屋可以買賣，但買賣回遷房屋的風(fēng)險(xiǎn)比較大，如果不單純因?yàn)榻?jīng)濟(jì)方面的原因被迫選擇回遷房，建議還是多花一些錢買商品房屋省心。理由如下：其一，回遷房屋土地使用權(quán)多為維持原劃撥方式取得，買賣回遷房屋很難或者不可能公積金貸款或者房地產(chǎn)貸款，中介給你承諾辦起來(lái)的是一般不是房貸，是利率比較高的普通商業(yè)貸款。其二，回遷房屋建筑質(zhì)量，布局，物業(yè)管理開(kāi)發(fā)商說(shuō)與商品房屋一樣，住進(jìn)去體驗(yàn)下就知道啦其三，回遷房屋回遷期間原房證書(shū)繳存，新證書(shū)沒(méi)下來(lái)，除了房東的手續(xù)外，法律風(fēng)險(xiǎn)增加，里面蘊(yùn)藏了不少了繼承糾紛，分家析產(chǎn)糾紛，其他糾紛其四，共同部位維修也是一個(gè)問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 棚戶區(qū)二手房出售究竟能不能可信呢？要花費(fèi)哪些費(fèi)用？
  答

  如果該住房有房主名義商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，賣掉過(guò)戶他人，就屬于二手房買賣過(guò)戶。

  全部5個(gè)回答>