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• 133****2269

  優(yōu)點(diǎn)：1、精心裝修樣板間是開發(fā)商在銷售時(shí)用作展示只用，開發(fā)商會(huì)選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購(gòu)房者，還會(huì)對(duì)房間進(jìn)行精心裝修，材料也都是名牌。
  2、拎包入住裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購(gòu)房者的時(shí)間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更環(huán)保。
  3、價(jià)格劃算只有在清盤階段，開發(fā)商在會(huì)考慮賣樣板間，所以價(jià)格上會(huì)有優(yōu)惠，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更劃算。缺點(diǎn)：
  1、施工質(zhì)量難以保證為了趕工期，開發(fā)商要在精裝修的同時(shí)可能在施工細(xì)節(jié)上沒(méi)有做到位。比如衛(wèi)生間沒(méi)有做防水、水電線路沒(méi)有鋪好，這些問(wèn)題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者很可能要重新裝修。
  2、交付標(biāo)準(zhǔn)不一致樣板間里家具齊全，但在收房時(shí)購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發(fā)商會(huì)定制小尺寸的家具進(jìn)行擺放，非正常尺寸的家具會(huì)讓購(gòu)房者使用起來(lái)不方便。
  3、裝修可能有破損樣板間展示周期長(zhǎng)，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。

  查看全文↓ 2018-10-18 09:21:36
• 157****1869

  一、買樣板間有哪些優(yōu)勢(shì)？
  
  1、可以拎包入住
  
  裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購(gòu)房者的時(shí)間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1至2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更環(huán)保。
  
  2、談價(jià)空間大
  
  一般只有到了尾盤清盤的階段，開發(fā)商才會(huì)考慮將樣板間出售。往往在這個(gè)時(shí)候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。再加上，樣板間的裝修成本是算在總價(jià)里的，可以進(jìn)行貸款，前期經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)減少。
  
  二、買樣板間可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  1、使用不便
  
  在開發(fā)商設(shè)計(jì)樣板房時(shí)只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來(lái)可能不方便。甚至還會(huì)出現(xiàn)為了展示效果而丟失了使用功能，例如不安裝戶內(nèi)門，或者不安裝浴室門。
  
  2、房屋本身有損耗
  
  樣板間的展示周期一般會(huì)比較長(zhǎng)，來(lái)看的人也多。時(shí)間一長(zhǎng)，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。
  
  3、家具縮水
  
  大多數(shù)樣板間的家具都是開發(fā)商特殊訂制的，尺寸會(huì)比正常的尺寸小一些，等到自購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)尺寸家具時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠。
  
  4、房屋總價(jià)高
  
  如果樓盤本身是毛坯房，那么購(gòu)買樣板間肯定是要算裝修費(fèi)用的，總價(jià)肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，可以根據(jù)手頭的預(yù)算來(lái)制定裝修方案。
  
  三、購(gòu)買樣板間需要注意哪些問(wèn)題？
  
  1、簽訂補(bǔ)充協(xié)議
  
  開發(fā)商應(yīng)該對(duì)樣板間的裝修質(zhì)量做出承諾，針對(duì)樣板間內(nèi)的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)的裝修以及房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后的解決辦法、賠償方案。而且，開發(fā)商應(yīng)該把樣板間納入精裝修房的售后服務(wù)管理體系。
  
  2、問(wèn)清楚具體的交房標(biāo)準(zhǔn)
  
  大部分樣板間并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，很多樣板間也會(huì)有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。銷售員會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有裝修的專業(yè)知識(shí)，是很難分辨裝修品質(zhì)的優(yōu)劣的。這時(shí)大家就有必要詢問(wèn)各種裝修材質(zhì)的型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。
  
  3、驗(yàn)房要更仔細(xì)
  
  驗(yàn)收樣板間比驗(yàn)收毛坯房困難，經(jīng)濟(jì)條件允許的話應(yīng)該尋求專業(yè)驗(yàn)房師的幫助。因?yàn)轵?yàn)房師有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、配有齊全的工具，可以檢查出購(gòu)房者自己看不到的質(zhì)量問(wèn)題。
  
  驗(yàn)房的時(shí)候有幾個(gè)問(wèn)題要特別注意：
  
  （1）檢查上下水的位置
  
  一些樣板間為了美觀而改變了衛(wèi)生間潔具的位置，而實(shí)際的上下水管道不變。因此，小編建議大家應(yīng)檢查這些管道是否可用，如果不可用，應(yīng)要求開發(fā)商指出原管道的位置，方便修整。
  
  （2）檢查門的安裝和測(cè)量家具的尺寸
  
  開發(fā)商為了顯得空間寬敞，樣板間里一般不會(huì)裝門，所以購(gòu)房者要觀察門套上是否有安裝門的洞眼。另外，沙發(fā)、床、桌椅的尺寸也應(yīng)該測(cè)量。
  
  （3）檢查防水
  
  防水是一個(gè)大問(wèn)題，驗(yàn)收的時(shí)候要仔細(xì)檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看有無(wú)滲漏堵塞的現(xiàn)象。也可以在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，看看下水是否通暢。

  查看全文↓ 2018-10-18 09:21:30
• 158****9159

  買房除了毛坯房和精裝房之外，買開發(fā)商的樣板間也是選擇之一。樣板間有裝修齊全、拎包入住的特點(diǎn)，但同時(shí)也存在施工質(zhì)量也無(wú)法保證、家具尺寸可能不合適等隱患，那么樣板間到底能買嗎？購(gòu)房者需要注意什么呢？
  
  
  一、兩種樣板間
  
  樣板間分為兩種類型，一種是“臨時(shí)”樣板間，這類樣板間里配有精美的家具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，等到房子蓋好后，大多和售樓處一起拆掉。
  
  另外一種是“實(shí)體”樣板間，這類樣板間一般是按照交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了精裝修，到清盤階段可以直接賣給購(gòu)房者。
  
  我們這里討論的就是第二種，可以購(gòu)買的樣板間。這種樣板間具有拎包入住、裝修美觀的特點(diǎn)，但同時(shí)缺點(diǎn)也不少，大的問(wèn)題在于裝修質(zhì)量難有保證。
  
  二、樣板間的優(yōu)缺點(diǎn)
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、精心裝修
  
  樣板間是開發(fā)商在銷售時(shí)用作展示只用，開發(fā)商會(huì)選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購(gòu)房者，還會(huì)對(duì)房間進(jìn)行精心裝修，材料也都是名牌。
  
  2、拎包入住
  
  裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購(gòu)房者的時(shí)間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更環(huán)保。
  
  3、價(jià)格劃算
  
  只有在清盤階段，開發(fā)商在會(huì)考慮賣樣板間，所以價(jià)格上會(huì)有優(yōu)惠，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更劃算。
  
  缺點(diǎn)
  
  1、施工質(zhì)量難以保證
  
  為了趕工期，開發(fā)商要在精裝修的同時(shí)可能在施工細(xì)節(jié)上沒(méi)有做到位。比如衛(wèi)生間沒(méi)有做防水、水電線路沒(méi)有鋪好，這些問(wèn)題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者很可能要重新裝修。
  
  2、交付標(biāo)準(zhǔn)不一致
  
  樣板間里家具齊全，但在收房時(shí)購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發(fā)商會(huì)定制小尺寸的家具進(jìn)行擺放，非正常尺寸的家具會(huì)讓購(gòu)房者使用起來(lái)不方便。
  
  3、裝修可能有破損
  
  樣板間展示周期長(zhǎng)，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。
  
  三、買還是不買呢？
  
  該不該購(gòu)買樣板間，不妨從下面幾個(gè)方面入手：
  
  1、近期是否入住
  
  購(gòu)買樣板間往往是著急入住，而且沒(méi)有時(shí)間裝修的群體，如果買了暫時(shí)不住，就不要買樣板間了。
  
  2、裝修風(fēng)格是否喜歡
  
  如果不喜歡開發(fā)商裝修的風(fēng)格，購(gòu)買之后要敲掉重新裝修大大浪費(fèi)了時(shí)間金錢，還不如買個(gè)毛坯自己裝修。
  
  3、裝修質(zhì)量是否合格
  
  這是要不要買樣板間重要的一點(diǎn)，由于施工質(zhì)量可能存在隱患，購(gòu)房者要多次實(shí)地查看，如果確實(shí)存在問(wèn)題，就不要買了。
  
  4、是否還有其他選擇

  查看全文↓ 2018-10-18 09:21:21
• 156****5960

  買房除了毛坯房和精裝房之外，買開發(fā)商的樣板間也是選擇之一。樣板間有裝修齊全、拎包入住的特點(diǎn)，但同時(shí)也存在施工質(zhì)量也無(wú)法保證、家具尺寸可能不合適等隱患，那么樣板間到底能買嗎？購(gòu)房者需要注意什么呢？
  
  樣板間 購(gòu)房技巧
  
  一、兩種樣板間
  
  樣板間分為兩種類型，一種是“臨時(shí)”樣板間，這類樣板間里配有精美的家具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，等到房子蓋好后，大多和售樓處一起拆掉。
  
  另外一種是“實(shí)體”樣板間，這類樣板間一般是按照交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了精裝修，到清盤階段可以直接賣給購(gòu)房者。
  
  我們這里討論的就是第二種，可以購(gòu)買的樣板間。這種樣板間具有拎包入住、裝修美觀的特點(diǎn)，但同時(shí)缺點(diǎn)也不少，大的問(wèn)題在于裝修質(zhì)量難有保證。
  
  二、樣板間的優(yōu)缺點(diǎn)
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、精心裝修
  
  樣板間是開發(fā)商在銷售時(shí)用作展示只用，開發(fā)商會(huì)選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購(gòu)房者，還會(huì)對(duì)房間進(jìn)行精心裝修，材料也都是名牌。
  
  2、拎包入住
  
  裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購(gòu)房者的時(shí)間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更環(huán)保。
  
  3、價(jià)格劃算
  
  只有在清盤階段，開發(fā)商在會(huì)考慮賣樣板間，所以價(jià)格上會(huì)有優(yōu)惠，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更劃算。
  
  缺點(diǎn)
  
  1、施工質(zhì)量難以保證
  
  為了趕工期，開發(fā)商要在精裝修的同時(shí)可能在施工細(xì)節(jié)上沒(méi)有做到位。比如衛(wèi)生間沒(méi)有做防水、水電線路沒(méi)有鋪好，這些問(wèn)題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者很可能要重新裝修。
  
  2、交付標(biāo)準(zhǔn)不一致
  
  樣板間里家具齊全，但在收房時(shí)購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發(fā)商會(huì)定制小尺寸的家具進(jìn)行擺放，非正常尺寸的家具會(huì)讓購(gòu)房者使用起來(lái)不方便。
  
  3、裝修可能有破損
  
  樣板間展示周期長(zhǎng)，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。
  
  三、買還是不買呢？
  
  該不該購(gòu)買樣板間，不妨從下面幾個(gè)方面入手：
  
  1、近期是否入住
  
  購(gòu)買樣板間往往是著急入住，而且沒(méi)有時(shí)間裝修的群體，如果買了暫時(shí)不住，就不要買樣板間了。
  
  2、裝修風(fēng)格是否喜歡
  
  如果不喜歡開發(fā)商裝修的風(fēng)格，購(gòu)買之后要敲掉重新裝修大大浪費(fèi)了時(shí)間金錢，還不如買個(gè)毛坯自己裝修。
  
  3、裝修質(zhì)量是否合格
  
  這是要不要買樣板間重要的一點(diǎn)，由于施工質(zhì)量可能存在隱患，購(gòu)房者要多次實(shí)地查看，如果確實(shí)存在問(wèn)題，就不要買了。
  
  4、是否還有其他選擇
  
  在考察樓盤時(shí)，如果房源充足，還是應(yīng)該選毛坯或精裝，如果房源已不多，而自己又喜歡這個(gè)樓盤，可以考慮樣板間。
  
  四、如果購(gòu)買，該怎么做？
  
  1、簽訂補(bǔ)充協(xié)議
  
  開發(fā)商對(duì)樣板間的裝修質(zhì)量作出承諾，針對(duì)里面的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)裝修或房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后的解決辦法、賠償方案。
  
  2、驗(yàn)房要仔細(xì)
  
  驗(yàn)收樣板間比驗(yàn)收毛坯房困難，經(jīng)濟(jì)條件允許的話，可以尋求專業(yè)驗(yàn)房師的幫助。
  
  驗(yàn)房者自己也可以準(zhǔn)備小錘、水桶、卷尺等驗(yàn)房工具，仔細(xì)驗(yàn)收。尤其是防水問(wèn)題，要格外注意。
  
  購(gòu)房指南建議：
  
  總得來(lái)說(shuō)，購(gòu)買樣板間不是佳選擇，如果購(gòu)房者打算購(gòu)買，一定要先檢測(cè)樣板間的裝修質(zhì)量，不然真的會(huì)賣到中看不中用的樣板間。

  查看全文↓ 2018-10-18 09:21:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買樣板間有哪些方面需要注意 樣板間如何購(gòu)買
  答

  我們都知道，買房子必先看樣板間，已經(jīng)成為很多購(gòu)房者在買房前的重要環(huán)節(jié)。如此一來(lái)，設(shè)計(jì)精美的樣板間倒成了看房者的“甜心”。 一般在一個(gè)項(xiàng)目的銷售尾聲的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)出售建在實(shí)際樓體重的樣板間。 樣板間的優(yōu)勢(shì) 樣板間作為一個(gè)項(xiàng)目的臉面，開發(fā)商都會(huì)聘請(qǐng)資深設(shè)計(jì)師、選用優(yōu)質(zhì)材料裝修樣板間。 樣板間作為展示房，室內(nèi)的有害氣體經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的釋放，已經(jīng)達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。 買樣板間還得看細(xì)節(jié) 由于樣板間經(jīng)過(guò)細(xì)致裝修，還有各種人群的參觀，可能會(huì)存在一些損耗被忽視的情況，是否存在一些不實(shí)用的家具或者擺設(shè)等情況。 大多數(shù)樣板間的家具都是開發(fā)商特殊訂制的，尺寸會(huì)比正常尺寸稍小，等到自購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)尺寸家具時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠。 硬裝修施工質(zhì)量問(wèn)題更難發(fā)現(xiàn) 樣板間由于有大量的家居撐起空間的美感，一些硬裝修，比如管網(wǎng)、墻體是否開裂，墻紙是否貼好，衣柜收口是否平整，櫥柜五金件是否好用等問(wèn)題需要在驗(yàn)收時(shí)細(xì)細(xì)查看。簽訂合同時(shí)，**好也核實(shí)下哪些家居是包含在房?jī)r(jià)里的，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。

• 問(wèn) ??開發(fā)商的樣板間賣嗎?樣板間能買嗎?購(gòu)買樣板間要注意哪些問(wèn)題?
  答

  買房除了毛坯房和精裝房之外，買開發(fā)商的樣板間也是選擇之一。樣板間有裝修齊全、拎包入住的特點(diǎn)，但同時(shí)也存在施工質(zhì)量也無(wú)法保證、家具尺寸可能不合適等隱患，那么樣板間到底能買嗎？購(gòu)房者需要注意什么呢？一、兩種樣板間樣板間分為兩種類型，一種是“臨時(shí)”樣板間，這類樣板間里配有精美的家具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，等到房子蓋好后，大多和售樓處一起拆掉。另外一種是“實(shí)體”樣板間，這類樣板間一般是按照交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了精裝修，到清盤階段可以直接賣給購(gòu)房者。我們這里討論的就是第二種，可以購(gòu)買的樣板間。這種樣板間具有拎包入住、裝修美觀的特點(diǎn)，但同時(shí)缺點(diǎn)也不少，大的問(wèn)題在于裝修質(zhì)量難有保證。二、樣板間的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1、精心裝修樣板間是開發(fā)商在銷售時(shí)用作展示只用，開發(fā)商會(huì)選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購(gòu)房者，還會(huì)對(duì)房間進(jìn)行精心裝修，材料也都是名牌。2、拎包入住裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購(gòu)房者的時(shí)間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更環(huán)保。3、價(jià)格劃算只有在清盤階段，開發(fā)商在會(huì)考慮賣樣板間，所以價(jià)格上會(huì)有優(yōu)惠，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更劃算。缺點(diǎn)1、施工質(zhì)量難以保證為了趕工期，開發(fā)商要在精裝修的同時(shí)可能在施工細(xì)節(jié)上沒(méi)有做到位。比如衛(wèi)生間沒(méi)有做防水、水電線路沒(méi)有鋪好，這些問(wèn)題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者很可能要重新裝修。2、交付標(biāo)準(zhǔn)不一致樣板間里家具齊全，但在收房時(shí)購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發(fā)商會(huì)定制小尺寸的家具進(jìn)行擺放，非正常尺寸的家具會(huì)讓購(gòu)房者使用起來(lái)不方便。3、裝修可能有破損樣板間展示周期長(zhǎng)，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。三、買還是不買呢？該不該購(gòu)買樣板間，不妨從下面幾個(gè)方面入手：1、近期是否入住購(gòu)買樣板間往往是著急入住，而且沒(méi)有時(shí)間裝修的群體，如果買了暫時(shí)不住，就不要買樣板間了。2、裝修風(fēng)格是否喜歡如果不喜歡開發(fā)商裝修的風(fēng)格，購(gòu)買之后要敲掉重新裝修大大浪費(fèi)了時(shí)間金錢，還不如買個(gè)毛坯自己裝修。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 樣板間能買嗎 購(gòu)買樣板間有什么注意事項(xiàng)
  答

  樣板房一般都顯得高端大氣上檔次，很多購(gòu)房者表示，去看房的時(shí)候，一下子就被樣板間給吸引住了，出自名家設(shè)計(jì)的樣板間更是兼具漂亮和居家的溫馨氛圍，看后就想直接把樣板間給買下來(lái)。但是樣板間是否出售呢？ 實(shí)際上，一般的樓盤都會(huì)明確表示樣板間不會(huì)出售，至少是樓盤銷售期間不會(huì)出售，同時(shí)樣板間裝修傾向于美觀一般實(shí)用性較差，不一定適用不同家庭居住需求。當(dāng)然，如果你十分喜歡樣板間，該怎么做呢？有兩種選擇： 一、按照樣板間裝修自己的新房 如果購(gòu)房者實(shí)在喜歡樣板間的樣式，可以帶上裝修人員一起去看樣板間，還可以自己選購(gòu)類似但并不是一模一樣的裝修材料。這樣不僅裝修成本可以比樣板間低很多，還可以住上名家設(shè)計(jì)的樣板間。 二、購(gòu)買樣板間 購(gòu)房者還可以等到項(xiàng)目清盤、出售尾盤的時(shí)候向置業(yè)顧問(wèn)咨詢，一般這種時(shí)候樣板間出售的可能性更大。那么，樣板間如何收樓呢？以下幾個(gè)步驟，供購(gòu)房者參考： 1、關(guān)燈：體驗(yàn)房間的自然光線。 2、家具：留意接口位置，推拉位置是否光滑、順暢。 3、門窗：開關(guān)是否自如，密封性能是否良好。 4、電路：插座距地面不低于30cm，三線插座接地線。廚房和空調(diào)線路要專線鋪設(shè)，總閘安裝要有防漏電開關(guān)。 5、地面：地磚平整，紋理清晰，十字線水平、垂直；地板鋪實(shí)平穩(wěn)，拼縫勻直，油漆色澤一致。 6、墻面：墻紙粘貼牢固、接縫嚴(yán)密，涂料均勻平整、無(wú)凹凸感、不掉灰。 7、給排水設(shè)施：供水管無(wú)滲漏，開關(guān)閥門運(yùn)轉(zhuǎn)良好；排水通暢，無(wú)滲漏和積水現(xiàn)象。 8、要和開發(fā)商確認(rèn)哪些設(shè)備是交房時(shí)應(yīng)該有的、哪些是贈(zèng)送的、哪些是房?jī)r(jià)里包括的；同時(shí)，收樓時(shí)要把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題詳細(xì)記錄下去，和發(fā)展商協(xié)商解決后再收樓。即使是入住后一兩個(gè)星期或者一兩個(gè)月內(nèi)才發(fā)現(xiàn)滲水等現(xiàn)象，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書的約定，也可以告知發(fā)展商，由他們負(fù)責(zé)維修。 9、由于滲水等問(wèn)題是普通人在收樓時(shí)看不出來(lái)的，所以購(gòu)買和收樓時(shí)**好帶上懂行的工程師一同前往，給自己心儀的樣板房把把關(guān)。 10、如果收樓時(shí)包含由家私電器等，由于一直在使用，買家收樓時(shí)可以適當(dāng)要求計(jì)算商品的折舊費(fèi)用。地板如果磨損厲害，可以和發(fā)展商協(xié)商再換一套新的。

• 問(wèn) ??房屋樣板間是否值得購(gòu)買？購(gòu)買樣板間有哪些利弊?
  答

  一、樣板房真的能買嗎如果購(gòu)房者比較中意樣板房的裝修設(shè)計(jì)，還是可以購(gòu)買樣板房的，其實(shí)購(gòu)買樣板房還是有很多優(yōu)勢(shì)的，主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：1、省去裝修購(gòu)房裝修好的的樣板房可以免去購(gòu)房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過(guò)精心的設(shè)計(jì)，有的甚至是請(qǐng)名師設(shè)計(jì)的，空間的設(shè)計(jì)和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。2、價(jià)格協(xié)商一般來(lái)說(shuō)，只有到了尾盤清盤的階段，開發(fā)商才會(huì)考慮將樣板房出售。往往在這個(gè)時(shí)候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。購(gòu)房者要想裝出同等的效果，比自己裝修要更省錢。再加上，裝修成本會(huì)算在總價(jià)內(nèi)，可以進(jìn)行貸款，前期經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)減少。3、質(zhì)量較好作為樓盤展示中比較重要的樣板房，開發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件也多經(jīng)過(guò)精心挑選，如果購(gòu)房者選擇了大品牌的開發(fā)商的樣板間，質(zhì)量比較靠譜。二、購(gòu)買樣板房的常見問(wèn)題1、房屋損耗樣板房的展示周期一般會(huì)比較長(zhǎng)，來(lái)看的人也多。時(shí)間一長(zhǎng)，裝修、裝飾的損毀在所難免。2、沒(méi)有預(yù)設(shè)管道線路一般情況下，樣板房不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調(diào)、冰箱之類的家電都是擺設(shè)。但是在實(shí)際裝修入住的過(guò)程中，購(gòu)房者不得不考慮這些問(wèn)題。開發(fā)商的設(shè)計(jì)往往會(huì)更多的考慮展示功能，使用起來(lái)不一定方便，甚至?xí)驗(yàn)楣艿赖淖呦蚨绊懣臻g的布局。3、房屋總價(jià)高如果是出售毛坯房的樓盤，那么購(gòu)買樣板房肯定是要算是裝修費(fèi)用的，總價(jià)肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，購(gòu)房者可以根據(jù)手頭的預(yù)算來(lái)制定裝修方案。4、空間易顯大樣板房的很多家具都是根據(jù)尺寸定制的，開發(fā)商經(jīng)常會(huì)使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開放式”等手段來(lái)營(yíng)造寬敞的室內(nèi)空間效果。5、配飾成本高大多數(shù)的樣板房都比較好看，因?yàn)槌嗽O(shè)計(jì)風(fēng)格比較統(tǒng)一之外，更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看，只取一部分效果會(huì)大打折扣。其中往往會(huì)有一些配飾價(jià)格是非常貴的，購(gòu)房者單獨(dú)購(gòu)買不一定劃算。

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• 問(wèn) 華麗樣板間有哪些注意事項(xiàng) 樣板間有什么假象
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  在“加速去庫(kù)存”的共識(shí)之下，打造華美的樣板間已成為開發(fā)商們吸引購(gòu)房者的重要手段，可以說(shuō)樣板間已經(jīng)成為賣房的必需品。殊不知樣板間雖美，里面有N多的陷阱！今天就帶您一眼看透“迷人”假象，希望對(duì)您置業(yè)有所幫助。 假象一：空間大？原來(lái)是非承重墻被打通 迷惑指數(shù)：四星級(jí) 如果您不會(huì)看戶型圖，那就要小心了。 一般戶型圖中用實(shí)線和虛線來(lái)區(qū)別墻體與窗戶， 實(shí)線代表墻體，虛線代表窗戶。然而，實(shí)線的墻體中又有承重墻與非承重墻之分。有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度。 建議：拿著戶型圖看樣板間，邊走邊看，碰到不一樣的地方，一定問(wèn)清楚，避免房不對(duì)樣。 假象二：要么家具縮水 要么不放家電 迷惑指數(shù)：三星級(jí) 小編看過(guò)很多項(xiàng)目的樣板間， 其中有很多為了節(jié)省空間就不擺放家電，乍一看，空間著實(shí)夠用，但仔細(xì)想想，生活所需的家電都去哪了呢？而且還有好多樣板間中的床不是想象中的1.8×2米，包括家具在內(nèi)，尺寸都是縮水的。這樣無(wú)形中又增加了樣板間的空間，讓人產(chǎn)生“足夠用”的錯(cuò)覺(jué)。 建議：看樣板，您不妨帶一把尺，看到哪就量到哪，這樣就不容易被縮水假象“迷惑”啦。 假象三：沒(méi)有門 鏡子卻很多 迷惑指數(shù)：三星級(jí) 細(xì)心的購(gòu)房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設(shè)計(jì)者還有一招，那就是“沒(méi)有門”，這就無(wú)形中為樣板間加分。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計(jì)中備受青睞的物品之一，因?yàn)樗窃黾右曈X(jué)深度和空間感**好的物品?？捶繒r(shí)要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會(huì)如何。 建議：做事多個(gè)“心眼兒”總是有好處的，**起碼不能輕易被忽悠， 看樣板間時(shí)，多問(wèn)幾個(gè)“為什么”，一切就迎刃而解了。 假象四：高度與厚度有貓膩 迷惑指數(shù)：五星級(jí) 市場(chǎng)中的樣板間，或者是建在樓盤里長(zhǎng)期作為樣板間使用，或者是建在售樓處里，方便客戶到訪。在樓盤里的樣板間表面貓膩都容易被識(shí)破，而建在售樓處里的樣板間大家就要注意了，因?yàn)檫@里墻體高度和厚度都可能會(huì)有貓膩，墻體厚度只有正常墻體的一半，或者樣板間舉架高于實(shí)際交房標(biāo)準(zhǔn)，**后發(fā)現(xiàn)買到的房怎么就沒(méi)有樣板間那樣寬敞，既有心理落差，又無(wú)處訴苦。 建議：做一個(gè)細(xì)心的購(gòu)房者，問(wèn)清房屋舉架，用尺丈量，與銷售人員協(xié)商，盡快看房。 假象五：樣板間永遠(yuǎn)不關(guān)燈 迷惑指數(shù)：四星級(jí) 走進(jìn)樣板間， 我們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多美感是通過(guò)燈光打造的，吊燈、壁燈、射燈等等，而且，燈光強(qiáng)弱的轉(zhuǎn)換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進(jìn)房間的自然光就很容易被忽略。其實(shí)，樣板間不關(guān)燈不單單是為了產(chǎn)生視覺(jué)美感。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來(lái)照明，采光才是重中之重。 建議：大膽要求銷售人員關(guān)燈，然后走進(jìn)每個(gè)房間，切實(shí)感受采光效果。 假象六：看不到管線 迷惑指數(shù)：五星級(jí) 水、電、煤氣在每個(gè)家庭生活中必不可少，然而在樣板間中，參觀者基本看不到管道、電線，因?yàn)檫@是占空間、影像視覺(jué)的東西。但要明確的是，這些管線的鋪裝是真實(shí)存在的。 建議：詳細(xì)了解管線的安裝位置，包括會(huì)占用哪部分空間，做好心里預(yù)期。