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百分之五！
全部6個回答>房產(chǎn)土地交易契稅是多少啊？
155****8359 | 2018-10-17 22:10:57
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135****2625
根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
查看全文↓ 2018-10-17 22:11:25
一、首套房繳納規(guī)定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
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142****6265
1、契稅是國定所規(guī)定必須交的稅收，當(dāng)然也是由國家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
查看全文↓ 2018-10-17 22:11:19
2、在滿足普通住房和家庭唯一住房的前提下，90平方米及以下的住房，按1%的稅率征收契稅;
3、90至144平方米范圍內(nèi)土地契稅稅率，按3%的稅率征收。
4、購買普通住房，按照成交價格的1.5%征收契稅;
5、首次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的，按照成交價格的1%征收契稅;
6、購買非普通住房的，按照成交價格的3%征收契稅。
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143****5504
《中華人民共和國契稅暫行條例》： 第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
查看全文↓ 2018-10-17 22:11:14
（一）國有土地使用權(quán)出讓；
（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；. 第三條 契稅稅率為3-5％。 契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）第四條規(guī)定，契稅的計稅依據(jù)為：“國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格?！?不同方式取得的土地使用權(quán)，其契稅計稅依據(jù)應(yīng)區(qū)分不同情況處理。
（一）國有土地使用權(quán)出讓 財政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財稅[2004]134號）進(jìn)一步明確了不同情況國有土地使用權(quán)出讓的契稅計稅價格問題。
1、以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗補(bǔ)償費、拆遷補(bǔ)償費、征地管理費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。 “市政建設(shè)配套費”是指規(guī)劃、建設(shè)等部門收取的用地配套費、城市道路、橋涵、公共交通設(shè)施等市政公用設(shè)施工程配套費、城市環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化費、城市排水工程建設(shè)費、消防設(shè)施建設(shè)費、人防設(shè)施易地建設(shè)費、新型墻體材料專項基金、城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)費和城市教育網(wǎng)點建設(shè)費等，同時還包括公共電力建設(shè)配套費、城市自來水建設(shè)使用費、供熱工程建設(shè)費、管道燃?xì)庠O(shè)施安裝費等，也就是通常所稱的"大配套費用". 沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機(jī)關(guān)可依次按下列兩種方式確定：
（1）評估價格：由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評定，并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價格。
（2）土地基準(zhǔn)地價：在沒有評估價格的情況下，參照縣以上人民政府公示的土地基準(zhǔn)地價，計算契稅計稅價格。具體計算方法為：以總征用面積而非出讓面積與單位基準(zhǔn)地價相乘，得出契稅計稅價。
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1、契稅是國定所規(guī)定必須交的稅收，當(dāng)然也是由國家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 2、在滿足普通住房和家庭唯一住房的前提下，90平方米及以下的住房，按1%的稅率征收契稅; 3、90至144平方米范圍內(nèi)土地契稅稅率，按3%的稅率征收。 4、購買普通住房，按照成交價格的1.5%征收契稅; 5、首次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的，按照成交價格的1%征收契稅; 6、購買非普通住房的，按照成交價格的3%征收契稅。
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一、營業(yè)稅及附加(出讓方)： 1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。 2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。 二、印花稅和契稅(雙方)： 1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。 三、土地增值稅(出讓方)： 1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。 為計算方便，可以通過速算公式計算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù) (0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。 一、新征耕地環(huán)節(jié) 1、耕地占用稅。占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個人，為耕地占用稅的納稅人。以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額一次性征收。實際占用的耕地面積包括經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地面積和未經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地面積。 2、契稅。按成交價格的3%繳納。 3、印花稅。土地使用證，每本貼花5元。 4、城鎮(zhèn)土地使用稅。征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅;征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。征用的耕地與非耕地，以土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征地的文件為依據(jù)確定。 二、土地出讓環(huán)節(jié) 1、契稅。在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。 2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權(quán)出讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按合同載明出讓金額的萬分之五繳納。
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2015年下半年北京土地市場熱度依舊不減，十一過后，北京市土地供應(yīng)將大幅增加。這些地塊能否滿足開發(fā)企業(yè)，而集中推地能否平抑不斷攀升的房價，又會對企業(yè)推盤節(jié)奏產(chǎn)生哪些影響？ 成交價有望達(dá)800億 2015年10月19日，北京市國土資源局再次掛牌3宗土地，包括北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)(未來科技城北區(qū))CP05-0801-0011、0013、0015、0017地塊F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地（配建“人才公共租賃住房”）；北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)(未來科技城北區(qū))CP05-0801-0018、0020、0021地塊F2公建混合住宅用地、F3其他類多功能用地（配建“人才公共租賃住房”）；以及北京市石景山區(qū)蘋果園交通樞紐M、N地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。 掛牌的這3宗土地，疊加前期已經(jīng)待售的26宗土地，從2015年10月20日，至2015年11月23日，一個月左右時間內(nèi)，北京將出讓29宗經(jīng)營性土地。這29宗土地合計起價達(dá)到了576.94億元，其中有7宗土地的起價就超過了30億元，**高的北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊,北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-657、659、1401-607地塊起價分別達(dá)到了55.6億元、57.3億元。 按照北京目前土地市場平均溢價率40%計算：這29宗地的**后成交有望達(dá)到了800億元左右。在這29宗用地中，有19宗居住用地，合計地塊的建筑規(guī)模為356萬平方米。 剛改類產(chǎn)品或成稀缺品 這些土地集中入市的話，是否會緩解北京目前的供需，平抑不斷攀升的房價？ 2015年1~8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資增幅下降，而此階段北京市的房價依然領(lǐng)漲，所以需要出手平抑房價，**簡單的手段就是增加供應(yīng)。當(dāng)市場集中推出這么多地塊，購房者就會認(rèn)為房價會下跌，一定時間內(nèi)的銷售就會出現(xiàn)短暫性的抑制。這時，開發(fā)企業(yè)就會出現(xiàn)分化，有實力的開發(fā)商，會接著扛價。而沒實力的開發(fā)企業(yè)，會在年底之前跑量降價，因為要在年底前償還各種貸款。但是長期來看，北京不存在房價下行空間。 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：今年截至三季度，北京土地市場成交25宗商品房住宅用地，雖然從25宗土地總面積看合計高達(dá)427萬平方米，但因為多種配建，實際商品房住宅用地合計只有104萬平方米，按照商品房平均單套120平方米計算，未來能夠供應(yīng)形成的商品房住宅只有8600套。北京2015年來，供需結(jié)構(gòu)已經(jīng)失衡，從2015年截至9月中旬，合計供應(yīng)商品房住宅只有26882套，而成交則達(dá)到了37216套，高端化趨勢越來越明顯。 業(yè)內(nèi)認(rèn)識表示，土地市場的集中放量，暫不會影響公司的銷售節(jié)奏，仍會按照既定方案去推盤。地價的上漲，使目前北京市場上的產(chǎn)品以高端盤和自住房為主，一些客戶也是被高端化，一些剛改類產(chǎn)品（120~140平方米）反而成稀缺。房企拿地時，做這類戶型，或是一種機(jī)會。（參考來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 ）
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2015年購買土地的印花稅稅率根據(jù)購銷合同為按購銷金額的0.3‰貼花?！ 《惸慷惵省 ∮』ǘ惖亩惸?，指印花稅法明確規(guī)定的應(yīng)當(dāng)納稅的項目，它具體劃定了印花稅的征稅范圍。一般地說，列入稅目的就要征稅，未列入稅目的就不征稅。印花稅共有13個稅目?！ ∮』ǘ惖亩惵试O(shè)計，遵循稅負(fù)從輕、共同負(fù)擔(dān)的原則。所以，稅率比較低；憑證的當(dāng)事人，即對憑證有直接權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的單位和個人均應(yīng)就其所持憑證依法納稅?！ ∮』ǘ惖亩惵视?種形式，即比例稅率和定額稅率。
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