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• 157****5772

  2015年下半年北京土地市場(chǎng)熱度依舊不減，十一過(guò)后，北京市土地供應(yīng)將大幅增加。這些地塊能否滿足開發(fā)企業(yè)，而集中推地能否平抑不斷攀升的房?jī)r(jià)，又會(huì)對(duì)企業(yè)推盤節(jié)奏產(chǎn)生哪些影響？ 成交價(jià)有望達(dá)800億 2015年10月19日，北京市國(guó)土資源局再次掛牌3宗土地，包括北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)(未來(lái)科技城北區(qū))CP05-0801-0011、0013、0015、0017地塊F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地（配建“人才公共租賃住房”）；北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)(未來(lái)科技城北區(qū))CP05-0801-0018、0020、0021地塊F2公建混合住宅用地、F3其他類多功能用地（配建“人才公共租賃住房”）；以及北京市石景山區(qū)蘋果園交通樞紐M、N地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。 掛牌的這3宗土地，疊加前期已經(jīng)待售的26宗土地，從2015年10月20日，至2015年11月23日，一個(gè)月左右時(shí)間內(nèi)，北京將出讓29宗經(jīng)營(yíng)性土地。這29宗土地合計(jì)起價(jià)達(dá)到了576.94億元，其中有7宗土地的起價(jià)就超過(guò)了30億元，**高的北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊,北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-657、659、1401-607地塊起價(jià)分別達(dá)到了55.6億元、57.3億元。 按照北京目前土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率40%計(jì)算：這29宗地的**后成交有望達(dá)到了800億元左右。在這29宗用地中，有19宗居住用地，合計(jì)地塊的建筑規(guī)模為356萬(wàn)平方米。 剛改類產(chǎn)品或成稀缺品 這些土地集中入市的話，是否會(huì)緩解北京目前的供需，平抑不斷攀升的房?jī)r(jià)？ 2015年1~8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資增幅下降，而此階段北京市的房?jī)r(jià)依然領(lǐng)漲，所以需要出手平抑房?jī)r(jià)，**簡(jiǎn)單的手段就是增加供應(yīng)。當(dāng)市場(chǎng)集中推出這么多地塊，購(gòu)房者就會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌，一定時(shí)間內(nèi)的銷售就會(huì)出現(xiàn)短暫性的抑制。這時(shí)，開發(fā)企業(yè)就會(huì)出現(xiàn)分化，有實(shí)力的開發(fā)商，會(huì)接著扛價(jià)。而沒(méi)實(shí)力的開發(fā)企業(yè)，會(huì)在年底之前跑量降價(jià)，因?yàn)橐谀甑浊皟斶€各種貸款。但是長(zhǎng)期來(lái)看，北京不存在房?jī)r(jià)下行空間。 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：今年截至三季度，北京土地市場(chǎng)成交25宗商品房住宅用地，雖然從25宗土地總面積看合計(jì)高達(dá)427萬(wàn)平方米，但因?yàn)槎喾N配建，實(shí)際商品房住宅用地合計(jì)只有104萬(wàn)平方米，按照商品房平均單套120平方米計(jì)算，未來(lái)能夠供應(yīng)形成的商品房住宅只有8600套。北京2015年來(lái)，供需結(jié)構(gòu)已經(jīng)失衡，從2015年截至9月中旬，合計(jì)供應(yīng)商品房住宅只有26882套，而成交則達(dá)到了37216套，高端化趨勢(shì)越來(lái)越明顯。 業(yè)內(nèi)認(rèn)識(shí)表示，土地市場(chǎng)的集中放量，暫不會(huì)影響公司的銷售節(jié)奏，仍會(huì)按照既定方案去推盤。地價(jià)的上漲，使目前北京市場(chǎng)上的產(chǎn)品以高端盤和自住房為主，一些客戶也是被高端化，一些剛改類產(chǎn)品（120~140平方米）反而成稀缺。房企拿地時(shí)，做這類戶型，或是一種機(jī)會(huì)。（參考來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 ）

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 廣西土地交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么 廣西土地交易收費(fèi)內(nèi)容有哪些
  答

  土地交易是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中十分重要的一環(huán)，那什么是土地交易市場(chǎng)，廣西土地交易市場(chǎng)行情如何？廣西土地交易市場(chǎng)規(guī)范如何？小編為您詳細(xì)解讀。 1、廣西土地交易市場(chǎng)規(guī)范 2011年，廣西國(guó)土資源廳要求各級(jí)國(guó)土資源部門從土地招拍掛出讓制度、土地供應(yīng)和地價(jià)評(píng)估、土地二級(jí)市場(chǎng)、土地收儲(chǔ)、土地市場(chǎng)監(jiān)管等方面采取措施，進(jìn)一步規(guī)范土地使用權(quán)交易市場(chǎng)，促進(jìn)公開、公平、公正交易，預(yù)防和治理腐敗，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，增強(qiáng)政府宏觀調(diào)控能力。 ----進(jìn)一步健全完善土地招拍掛出讓制度。實(shí)行不同用途經(jīng)營(yíng)性用地差異化的供地方式，對(duì)商業(yè)、娛樂(lè)、高檔公寓住宅用地要嚴(yán)格控制供地總量，主要采取拍賣方式供地。探索改革過(guò)去單一以出讓方式有償供應(yīng)建設(shè)用地的做法，對(duì)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類項(xiàng)目和其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期較短的項(xiàng)目用地，可實(shí)行租賃制。逐步擴(kuò)大以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的范圍，嚴(yán)格控制并逐步縮小劃撥方式供地范圍。 ----進(jìn)一步規(guī)范土地供應(yīng)和地價(jià)評(píng)估行為。國(guó)土資源部門在發(fā)布土地使用權(quán)招拍掛出讓或租賃公告時(shí)，不得設(shè)置有違公平競(jìng)爭(zhēng)的排他條款。除政府保障性住房以及《劃撥用地目錄》中確定的建設(shè)項(xiàng)目，其他項(xiàng)目用地均實(shí)行有償出讓或租賃。嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓**低價(jià)制度，土地出讓底價(jià)必須按照規(guī)定進(jìn)行專業(yè)評(píng)估后確定。 ----進(jìn)一步加強(qiáng)土地二級(jí)市場(chǎng)管理。完善劃撥土地使用權(quán)入市管理制度，未經(jīng)批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)不得改變用途，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。加強(qiáng)出讓土地使用權(quán)的入市管理，對(duì)逾期未繳清土地出讓金的單位和個(gè)人，不得允許其參加新的土地使用權(quán)競(jìng)買，不得予以辦理土地轉(zhuǎn)讓、抵押、出租登記手續(xù)。嚴(yán)格實(shí)施土地用途管制，工業(yè)企業(yè)自建的行政辦公及配套生活設(shè)置用地，不得作為商品房進(jìn)行建設(shè)和銷售，不得單獨(dú)辦理土地確權(quán)發(fā)證手續(xù)。除因城市規(guī)劃調(diào)整和國(guó)家政策允許修改或調(diào)整土地使用條件外，土地供應(yīng)后，不得隨意修改或調(diào)整變更容積率、土地用途等土地利用條件。嚴(yán)禁保障性住房用地變更為經(jīng)營(yíng)性用地。 ----進(jìn)一步規(guī)范土地收儲(chǔ)管理。實(shí)行土地收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)與開發(fā)機(jī)構(gòu)脫鉤，各市、縣國(guó)土資源部門及所屬企事業(yè)單位，不得直接從事土地一級(jí)市場(chǎng)開發(fā)，嚴(yán)禁行政管理人員在經(jīng)營(yíng)性事業(yè)單位或中介機(jī)構(gòu)交叉任職。健全土地儲(chǔ)備和供應(yīng)計(jì)劃管理制度，有計(jì)劃地開展土地儲(chǔ)備工作，發(fā)揮土地供應(yīng)計(jì)劃在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的作用。 ----進(jìn)一步加大土地市場(chǎng)的監(jiān)管力度。加強(qiáng)對(duì)土地出讓公告和合同約定內(nèi)容的適時(shí)監(jiān)管。認(rèn)真做好建設(shè)用地供應(yīng)備案工作，發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)問(wèn)題的，必須及時(shí)予以糾正或提請(qǐng)有關(guān)部門依法依規(guī)追究責(zé)任。充分發(fā)揮信息正面的宣傳導(dǎo)向作用，正確引導(dǎo)合理投資和消費(fèi)，穩(wěn)定市場(chǎng)信心，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展、社會(huì)和諧穩(wěn)定。嚴(yán)肅查處違規(guī)土地交易行為，對(duì)國(guó)土資源系統(tǒng)工作人員插手土地出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、資產(chǎn)處置等違法違規(guī)行為，要發(fā)現(xiàn)一起查處一起，涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。 2、廣西土地交易市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 以后廣西居民要拍賣、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，有明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了。記者１月２３日從自治區(qū)國(guó)土資源部門了解到，我區(qū)目前正式出臺(tái)了有形土地市場(chǎng)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 收費(fèi)項(xiàng)目包括：招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓服務(wù)；招標(biāo)、拍賣、掛牌轉(zhuǎn)讓服務(wù)；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、作價(jià)入股、合作聯(lián)營(yíng)、交換等鑒證交易服務(wù)；書面咨詢服務(wù)；土地使用權(quán)交易程序指南和項(xiàng)目登記服務(wù)；場(chǎng)地租賃費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)中標(biāo)價(jià)、交易價(jià)等按比例收取或雙方協(xié)商確定。 招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓或轉(zhuǎn)讓服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：中標(biāo)價(jià)或交易價(jià)１００萬(wàn)元以下部分收３％；中標(biāo)價(jià)或交易價(jià)１００萬(wàn)元—５００萬(wàn)元收２％；中標(biāo)價(jià)或交易價(jià)５００萬(wàn)元——１０００萬(wàn)元收１％；中標(biāo)價(jià)或交易價(jià)１０００萬(wàn)元—５０００萬(wàn)元收０．５％；中標(biāo)價(jià)或交易價(jià)５０００萬(wàn)元—１億元收０．１％。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分段累加計(jì)算。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、作價(jià)入股、合作聯(lián)營(yíng)、交換等鑒證交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：交易價(jià)５０萬(wàn)元以下部分收０．８％；交易價(jià)５０萬(wàn)元—１００萬(wàn)元收０．６％；交易價(jià)１００萬(wàn)元—２００萬(wàn)元收０．４％；交易價(jià)２００萬(wàn)元—５００萬(wàn)元收０．２％；５００萬(wàn)元以上部分收０．１％。 土地使用權(quán)交易程序指南和項(xiàng)目登記服務(wù)按５０元／套收取，書面咨詢服務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地租賃費(fèi)雙方協(xié)商確定。

• 問(wèn) 房產(chǎn)土地交易契稅是多少啊？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)土地交易應(yīng)交的契稅稅率是多少
  答

  百分之五！

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)有土地交易稅是多少?。?/a>
  答

  一、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)： 1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。 2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。 二、印花稅和契稅(雙方)： 1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。 三、土地增值稅(出讓方)： 1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。 為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù) (0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。 一、新征耕地環(huán)節(jié) 1、耕地占用稅。占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個(gè)人，為耕地占用稅的納稅人。以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額一次性征收。實(shí)際占用的耕地面積包括經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地面積和未經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地面積。 2、契稅。按成交價(jià)格的3%繳納。 3、印花稅。土地使用證，每本貼花5元。 4、城鎮(zhèn)土地使用稅。征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納土地使用稅;征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。征用的耕地與非耕地，以土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征地的文件為依據(jù)確定。 二、土地出讓環(huán)節(jié) 1、契稅。在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，按成交價(jià)格的3%繳納。對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。 2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權(quán)出讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按合同載明出讓金額的萬(wàn)分之五繳納。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地交易印花稅稅率是多少?。?/a>
  答

  2015年購(gòu)買土地的印花稅稅率根據(jù)購(gòu)銷合同為按購(gòu)銷金額的0.3‰貼花?！　《惸慷惵省　∮』ǘ惖亩惸?，指印花稅法明確規(guī)定的應(yīng)當(dāng)納稅的項(xiàng)目，它具體劃定了印花稅的征稅范圍。一般地說(shuō)，列入稅目的就要征稅，未列入稅目的就不征稅。印花稅共有13個(gè)稅目?！　∮』ǘ惖亩惵试O(shè)計(jì)，遵循稅負(fù)從輕、共同負(fù)擔(dān)的原則。所以，稅率比較低；憑證的當(dāng)事人，即對(duì)憑證有直接權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的單位和個(gè)人均應(yīng)就其所持憑證依法納稅?！　∮』ǘ惖亩惵视?種形式，即比例稅率和定額稅率。

  全部5個(gè)回答>